Решение по делу № 2-2265/2023 от 07.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          19 сентября 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя Администрации г.о. Павловский Посад Московской области    Мельниченко С.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2265/2023 по иску Администрации г.о. Павловский Посад Московской области к Болотову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земли, -

у с т а н о в и л :

Администрация г.о. Павловский Посад Московской области обратилась в суд с иском к Болотову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №47/го от 04.08.2017г. за период с 01.06.2021г. по 31.07.2021г. в размере 147851(сто сорок семь тысяч восемьсот пятьдесят один) руб. 63 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период 11.06.2021г. по 01.08.2021г. в размере 2735 (две тысячи семьсот тридцать пять) руб. 26 коп., ссылаясь на неисполнение обязательств по договору.

Заочное решение по делу 19 сентября 2023 года по делу №2-2142/2021 по иску Администрации г.о. Павловский Посад Московской области к Болотову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земли - отменено.

19.09.2023 года администрация г.о. Павловский Посад Московской области уточнила свой иск к Болотову Сергею Владимировичу и просила взыскать задолженность по Договору аренды земли № 47/го от 04.08.2017 за период с 01.06.2021 по 31.07.2021 в размере 803 (восемьсот три) руб. 05 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 14 (четырнадцать) руб. 45 коп., а всего взыскать 817 (восемьсот семнадцать) руб. 50 коп. 20.03.2023г. Павлово-Посадским городским судом было вынесено решение, где обязали Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области произвести перерасчет арендной платы Болотову Сергею Владимировичу по земельному участку с кадастровым номером № №, площадью 1000кв.м., категория земель-земли населённых пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с 20.03.2020г. по дату государственной регистрации перехода права на земельный участок (включительно) с прекращением начисления арендных платежей в части превышающей размер земельного налога. 14.06.2023г. Московским областным судом вынесено апелляционное определение, где решение Павлово-Посадского городского суда московской области от 20 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Павловский Посад без уведомления.

На основании вышеуказанного решения, был произведен перерасчет арендной платы, где задолженность по арендной плате по Договору аренды земли № 47/го от 04.08.2017 за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 составляет 803 руб. 05 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 14 руб. 45 коп.

Ответчик Болотов С.В. в судебное заседание не явился, уточненный иск не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п. 3,4,5 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

04 августа 2017 года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и Решетовой Юлией Вячеславовной был заключен договор аренды земельного участка №47/го в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала Решетовой Ю.В. (Арендатор) в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства сроком на 9 (девять) лет, на основании Протокола о результатах аукциона от 19.07.2017г. № АЗ-ПП/17-398.

Договор аренды №47/го от 04.08.2017 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.08.2017г., о чем сделана регистрационная запись № 50:17:0020512:482-50/047/2017-2.

Согласно Договору уступки прав и обязанностей от 10 октября 2017 года Решетова Юлия Вячеславовна передает свои права и обязанности по договору аренды земли №47/го от 04.08.2017г. Болотову Сергею Владимировичу. Также согласно п. 1.4 данного Договора об уступки прав и обязанностей от 10.10.2017 года стороны пришли к соглашению, что имеющаяся на момент подписания Договора либо выявленная после подписания Договора, но образовавшаяся до его подписания задолженность Правообладателя по арендной плате по Договору аренды земли №47/го от 04.08.2017 погашается Правоприобретателем в полном объеме в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, для физических лиц – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 4.4.4. Договора аренды, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного документа направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Начисленная арендная плата по договору аренды земли № 47/го от 04.08.2017 за период с 01.06.2021 по 31.07.2021 составила: 147 851 (сто сорок семь тысяч восемьсот пятьдесят один руб. 63 коп.

Оплата за аренду земли по Договору аренды за указанный период не производилась.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Размер пеней начисленных за период с 11.06.2021 по 01.08.2021 составили 2735 (две тысячи семьсот тридцать пять) руб. 26 коп.

09.08.2021г. Администрацией в адрес Ответчика была направлена претензия за №1263исх с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

    Со стороны Болотова С.В. претензия Администрации осталась без ответа и оплаты не последовало.

20.03.2023г. Павлово-Посадским городским судом было вынесено решение, где обязали Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области произвести перерасчет арендной платы Болотову Сергею Владимировичу по земельному участку с кадастровым номером № №, площадью 1000кв.м., категория земель-земли населённых пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с 20.03.2020г. по дату государственной регистрации перехода права на земельный участок (включительно) с прекращением начисления арендных платежей в части превышающей размер земельного налога.

14.06.2023г. Московским областным судом вынесено апелляционное определение, где решение Павлово-Посадского городского суда московской области от 20 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Павловский Посад без уведомления.

На основании вышеуказанного решения, был произведен перерасчет арендной платы, где задолженность по арендной плате по Договору аренды земли № 47/го от 04.08.2017 за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 составляет 803 руб. 05 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 14 руб. 45 коп.

           Таким образом, уточненные исковые требования Администрации г.о. Павловский Посад Московской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

          Уточненные исковые требования Администрации г.о. Павловский Посад Московской области удовлетворить:

Взыскать с Болотова Сергея Владимировича в пользу Администрации городского округа Павловский Посад Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земли № 47/го от 04.08.2017 за период с 01.06.2021 по 31.07.2021 в размере 803 (восемьсот три) руб. 05 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 14 (четырнадцать) руб. 45 коп., а всего взыскать 817 (восемьсот семнадцать) руб. 50 коп.

Взыскать с Болотова Сергея Владимировича в пользу бюджета г.о. Павловский Посад Московской области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

          Председательствующий                             Г.С. Комиссарова