Решение по делу № 2-8615/2022 от 09.06.2022

        К делу № 2-8615/22

23RS0047-01-2019-018198-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года                               Советский районный суд г.Краснодара в составе

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г.Краснодар к Мельник Д. С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация муниципального образования г.Краснодар обратилась в суд с иском к Мельник Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.02.2011 № в размере 427 621.70 руб. за период с 18.09.2018 по 31.12.2019 и пеню в размере 24 203,76 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 07.02.2011 №    831 «О предоставлении ООО «ЮСКК» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «ЮСКК» заключен договор аренды земельного участка от 18.02.2011 №. Договор зарегистрирован в ЕГРН 12.02.2011, регистрационная запись №. На основании договора безвозмездной передачи прав от 28.08.2018, зарегистрированного в ЕГРН 18.09.2018, регистрационная запись №, арендатором по договору является Мельник Д. С.. На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 2045 кв.м., расположенный по проезду 1-му Тихорецкому, 21, кадастровый № для эксплуатации производственной базы. На основании пункта 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу. В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 07.02.2011 по 07.02.2060) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. На основании пункта 2.7 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику была направлена претензия от 20.11.2018 № 26995/26, однако почтовая корреспонденция была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 18.09.2018 по 31.12.2019 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 427 621,70 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки. Указанный пункт договора изменен в соответствии с приложением к договору (расчет пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки). Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 24 203,76 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При разрешении дела по существу суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 07.02.2011 №     831 «О предоставлении ООО «ЮСКК» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «ЮСКК» заключен договор аренды земельного участка от 18.02.2011 №.

Договор зарегистрирован в ЕГРН 12.02.2011, регистрационная запись №.

На основании договора безвозмездной передачи прав от 28.08.2018, зарегистрированного в ЕГРН 18.09.2018, регистрационная запись №, арендатором по договору является Мельник Д. С..

На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 2045 кв.м., расположенный по проезду 1-му Тихорецкому, 21, кадастровый № для эксплуатации производственной базы.

Решением Краснодарского краевого суда от 24.12.2021г. административный иск Мельник Д.С. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и об установлении кадастровой стоимости в размере равной его рыночной стоимости удовлетворен в части. Установлен период применения кадастровой стоимости в размере 9 006 000 руб. с 31.01.2017г. по 01.01.2021г. (л.д.78-82).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании пункта 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 07.02.2011 по 07.02.2060) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

На основании пункта 2.7 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки.

Указанный пункт договора изменен в соответствии с приложением к договору (расчет пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки).

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику была направлена претензия от 20.11.2018 №, однако почтовая корреспонденция была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения.

Согласно актуальному расчету, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 18.09.2018 по 31.12.2019 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 258 109 рублей 78 копеек, из которых задолженность по арендной плате - 240 372,25 руб. и пени в размере 17 737,5 руб. Контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования г.Краснодар к Мельник Д. С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Мельник Д. С. в пользу администрации муниципального образования г.Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.02.2011г. № в размере 240 372,25 руб. за период с 18.09.2018 по 31.12.2019 и пеню в размере 17 737,5 руб., а всего 258 109 (двести пятьдесят восемь тысяч сто девять) рублей 78 копеек.

Взыскать с Мельник Д. С. в доход МО г.Краснодара госпошлину в размере 5 781 (пять тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2022г.

Председательствующий: