Решение по делу № 2-2224/2016 от 01.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова В. В. к ЗАО ЗО «...» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между истцом и АО «...» в отношении земельного участка площадью ... кв.м., категория земель-..., разрешенный вид использования- ..., расположенного по адресу (адрес), признать за ним право аренды на земельный участок №, общей площадью ... кв.метров, категория земель-..., разрешенный вид использования- ..., расположенный по адресу (адрес) в следующих геоданных

Номер межевого знака	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что (дата) между АО «...» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.метров, сроком на ... лет, для дачного строительства по адресу: (адрес). Право аренды истца никем не оспаривается. Решением ФГБУ ФКП ... от (дата). № истцу было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и выдаче кадастрового паспорта. Истец оплачивает арендную плату, использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) между АО «...» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.метров, сроком на ... лет, для дачного строительства по адресу: (адрес). Право аренды истца никем не оспаривается. Решением ФГБУ ФКП ... от (дата). № истцу было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и выдаче кадастрового паспорта.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения геодезических работ в отношении земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды было выявлено следующее: границами земельного участка являются границы, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения – забора, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет ... кв.м.. На арендуемом земельном участке расположен жилой дом, постройки присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения.

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу требований ст.7,8 ЗК РФ, статьи 1 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" суд не усматривает правовых оснований для указания категории земель спорного участка и отнесения его к категории земель-земли населенных пунктов, поскольку в обосновании данного довода истцом не приведено достаточных и бесспорных доказательств.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рябова В. В. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата)., заключенный между АО «...» и Рябовым В. В. в отношении земельного участка площадью ... кв.м., разрешенный вид использования- для дачного строительства, расположенного по адресу (адрес).

Признать за Рябовым В. В. право аренды на земельный участок №, общей площадью ... кв.метров, разрешенный вид использования- для дачного строительства, расположенный по адресу (адрес) в следующих геоданных

Номер межевого знака	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 сентября 2016 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева