Решение от 11.03.2020 по делу № 2-117/2020 от 24.01.2020

    УИД ХХХ

Дело № 2- 117 /2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 года                                                               п. Кадуй    Вологодской области

    Кадуйский районный суд Вологодской области в составе судьи Антоновой Е.В.,

при секретаре Беловой Ю.Н.

с участием представителя истца по доверенности Авериной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спирина Н.А. к администрации СП Никольское о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

В Кадуйский районный суд обратился Спирин Н.А. с иском к администрации СП Никольское о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что у него во владении и пользовании имеется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом был построен Спириным Н.А. в 1993 году на земельном участке, предоставленным в собственность истца на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета ХХХ от 28 июля 1993, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ХХХ от 06 августа 1993 года. Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета от 25.12.2000 года ХХХ дому присвоен адрес: <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью ХХХ кв.м, право собственности на земельный участок в установленном законом порядке истцом не зарегистрировано.

Постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета от 04.06.2001 года ХХХ целевое назначение земельного участка установлено: для ведения личного подсобного хозяйства. При постановке на кадастровый учет жилого дома оказалось, что в Администрации СП Никольское отсутствуют похозяйственные книги по данному дому, в регистрации права также было отказано.

В связи с невозможностью регистрации права собственности без судебного решения просит признать право собственности на жилой дом площадью ХХХ кв.м в <адрес> на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером Б. 09 января 2020 года.

            В судебное заседание Спирин Н.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Аверина А.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно изложенного в иске. Представитель ответчика администрация МО Никольское и представители третьих лиц Управления Росреестра по Вологодской области и ФГПУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений против удовлетворения требований истца не имеют.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив отзывы ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Спирин Н.А. является собственником земельного участка в <адрес> на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета ХХХ от 28 июля 1993 о выделении в собственность земельного участка площадью ХХХ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ХХХ от 06 августа 1993 года. Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета от 25.12.2000 года дому присвоен адрес: <адрес>

Право собственности Спирина Н.А. на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, категорией земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства». Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером ХХХ является ранее учтенным объектом недвижимости. В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером ХХХ внесены в кадастр недвижимости 03.02.2006 года на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ХХХ по состоянию на август 2002 года, утвержденного в установленном порядке. В указанном Перечне земельных участков содержатся сведения о предоставлении земельного участка площадью ХХХ кв. м на праве собственности Спирину Н.А..

Сведения о постановке на кадастровый учет здания с назначением жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Права на земельный участок и жилой дом ни за кем не зарегистрированы. Установлено, что спор о принадлежности жилого дома отсутствует, истец с 1993 года открыто, непрерывно пользуется жилым домом, следит за его состоянием, ответчик возражений против признания права собственности за Спириным Н.А. не представил.

Согласно техническому плану от 09 января 2020 года площадь жилого дома составила 26,9 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Б. земельный участок в д<адрес> относится к зоне индивидуальной жилой застройки, вид разрешенного использования допускает расположение на нем объекта капитального строительства. Размещение жилого дома имеет несущественное несоответствие Правилам землепользования и застройки территории, которое заключается в том, что жилой дом имеет расстояние от границ участка со стороны улицы (с севера) ХХХ м, по одной из сторон (с запада) до границы земельного участка – ХХХ м, при установленном согласно ПЗЗ минимальном расстоянии от границы участка до линии застройки не менее 5м, от границы участка до объекта капитального строительства – не менее 3 м с соблюдением противопожарных норм. Однако соседи с данной стороны отсутствуют, ничьи права не затрагиваются. Ближайший участок с западной стороны расположен на расстоянии ХХХ м от стены данного жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера иные требования к параметрам сооружений и границам земельных участков, установленные Правила землепользования и застройки и Региональными нормативами градостроительного проектирования Вологодской области не нарушены, противопожарные расстояния до соседних объектов соблюдаются. Признаков нарушений прав и законных интересов иных лиц не обнаружено.

Согласно ч.3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные в суд доказательства: справки администрации СП Никольское, свидетельство о праве собственности Спирина Н.А. на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровая выписка на земельный участок, технический план на жилой дом, не противоречат заявленным требованиям истца.

Исходя из представленных доказательств, мнения ответчика, суд считает, что требования Спирина Н.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 1993 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>»» ░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░░