Решение по делу № 2-144/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-144/2016 09 февраля 2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» к администрации муниципального образования «Приморское», территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области о признании обременения отсутствующим,

установил:

администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район» (далее – администрация МО «Приморский муниципальный район») обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморское» (далее – администрация МО «Приморское») о признании обременения отсутствующим. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Т. и МУП ЖКХ <Наименование 1> заключен договор аренды с правом выкупа теплотрассы с водопроводом. ДД.ММ.ГГГГ между Т., МУП ЖКХ <Наименование 1> и управлением по коммунальному хозяйству, топливу, энергетике и субсидиям ЖКХ администрации МО «Приморский муниципальный район» (далее – Управление) заключено дополнительное соглашение, согласно которому Управление обязалось в случае неисполнения арендатором взятых на себя обязательств оплачивать арендные платежи по договору от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ <Наименование 1> оплатило Т. часть арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ <Наименование 1> признано банкротом. Т. обратился в суд с иском к Управлению о взыскании задолженности по арендным платежам. Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Т. удовлетворены, с Управления взыскана задолженность по арендной плате в размере <сумма>, что составляет с учетом ранее выплаченных платежей выкупную стоимость объекта. Во исполнение решения суда ДД.ММ.ГГГГ между Т. и МО «Приморский муниципальный район» заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, предметом которого является теплотрасса с водопроводом от котельной до фильтрационной станции, протяженностью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенная по <адрес>. Стоимость объекта составляет <сумма> без НДС. Договором определено, что в оплату стоимости объекта зачисляются денежные суммы, взысканные по решению суда. До момента полной выплаты покупателем выкупной суммы, объект находится в залоге у продавца. Право собственности на объект переходит от продавца к покупателю в момент полной оплаты стоимости объекта. ДД.ММ.ГГГГ МО «Приморский муниципальный район» выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект с обременением – ипотека в силу закона. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается полная оплата стоимости объекта. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра уведомило истца о приостановлении погашения регистрационной записи об ипотеке до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием заявления залогодержателя Т. о погашении регистрационной записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра сообщило об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с не устранением вышеуказанных причин. Т. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно ответу нотариуса Н. от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу Т. отсутствует. С учетом указанных обстоятельств истец не имеет возможности снять обременение и свободно распоряжаться объектом как своей собственностью. В связи со смертью залогодержателя и отсутствием его правопреемников, подача совместного заявления о снятии регистрационной записи об ипотеке невозможна. Теплотрасса с водопроводом является объектом социального значения, который предназначен для решения вопросов местного значения, является имуществом, необходимым для обеспечения осуществления органами муниципальной власти полномочий в рамках их компетенции, а также имуществом для обеспечения публичных интересов населения Приморского района. Лица, заявляющие свои претензии на объект, отсутствуют, в связи с чем отсутствует спор о праве. С учетом изложенного, истец просил признать обременение в виде ипотеки в силу закона на объект права – теплотрассу с водопроводом – отсутствующим.

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области.

Представитель истца Аксютин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик администрация МО «Приморское» своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика по доверенности Казакова А.П. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ТУ Росимущества в Архангельской области своего представителя в судебное заседания не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя, оставив возможность удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п. 1, 2 ст. 8 ГК РФ).

Судом установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Т. и МУП ЖКХ <Наименование 1> заключен договор аренды с правом выкупа теплотрассы с водопроводом.

ДД.ММ.ГГГГ между Т., МУП ЖКХ <Наименование 1> и управлением по коммунальному хозяйству, топливу, энергетике и субсидиям ЖКХ администрации МО «Приморский муниципальный район» заключено дополнительное соглашение, согласно которому Управление взяло на себя обязательство в случае неисполнения арендатором взятых на себя обязательств оплачивать арендные платежи по договору от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ <Наименование 1> признано банкротом.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Т. к Управлению о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены. С Управления в пользу Т. взыскана задолженность по арендной плате МУП ЖКХ <Наименование 1> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>.

ДД.ММ.ГГГГ Т. (продавец) и МО «Приморский муниципальный район» (покупатель) заключили договор купли-продажи с рассрочкой платежа, предметом которого является теплотрасса с водопроводом от котельной до фильтрационной станции, протяженностью <данные изъяты>, инв. №, кадастровый №, расположенная по <адрес>. Стоимость объекта составляет <сумма> без НДС (п. № договора). До момента полной выплаты покупателем суммы, указанной в п. № договора, объект находится в залоге у продавца (п. № договора). Право собственности на объект переходит от продавца к покупателю в момент полной оплаты стоимости объекта (п. № договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на теплотрассу с водопроводом от котельной до фильтрационной станции, протяженностью <данные изъяты>, инв. №, кадастровый №, расположенную по <адрес>, с существующим ограничением (обременением) права – ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Стоимость предмета договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью оплачена истцом, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона (п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 52 абзац 4 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ДД.ММ.ГГГГ Т. умер (свидетельство о смерти №, выдано Архангельским <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа нотариуса нотариального округа <данные изъяты> Н. следует, что наследственное дело к имуществу Т. не заводилось.

Исходя из приведенных выше норм закона, установленных обстоятельств дела, учитывая, что истцом исполнены в полном объеме обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества (зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, произведена оплата в полном объеме), смерть залогодержателя и отсутствие его правопреемников делает подачу совместного заявления о снятии регистрационной записи об ипотеке невозможной, регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца как собственника, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания обременения в виде ипотеки на теплотрассу с водопроводом от котельной до фильтрационной станции, протяженностью <данные изъяты>, инв. №, кадастровый №, находящуюся по <адрес>, отсутствующим.

Учитывая, что объектом, в отношении которого прекращается ипотека, является недвижимое имущество, при отсутствии наследников, надлежащим ответчиком по иску является администрация муниципального образования «Приморское», в связи с чем в удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» к администрации муниципального образования «Приморское» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Т. на теплотрассу с водопроводом от котельной до фильтрационной станции, протяженностью <данные изъяты>, инв. №, кадастровый №, расположенную по <адрес>, находящуюся в собственности муниципального образования «Приморский муниципальный район» (запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области о признании обременения отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Алексеева