Решение по делу № 2-1687/2023 от 26.07.2023

УИД: 50RS0011-01-2023-002324-39

Гражданское дело № 2-1687/23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Царькова О.М.

с участием помощника прокурора г.о. Жуковский Соколовой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кредит Европа Банк (Россия)» к Уманец Н.В., Уманец Ю.В., действующим также в интересах несовершеннолетнего Уманец В.Ю., Уманец М.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец АО «Кредит Европа Банк (Россия)» обратилось в суд с уточненным иском, которым просит признать Уманец Н.В., Уманец Ю.В., Уманец М.Ю., несовершеннолетнего Уманец В.Ю. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить их из данного жилого помещения, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб..

В обоснование заявленных требований указано, что АО «Кредит Европа Банк (Россия)» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х. В указанной квартире зарегистрированы Уманец Н.В., Уманец Ю.В., Уманец В.Ю., Уманец М.Ю.. В связи с обращением взыскания на указанное жилое помещение право пользования на него у ответчиков прекращено, требование истца о снятии с регистрационного учета и выселении ответчики оставили без ответа, в связи с чем истец просит удовлетворить требования в судебном порядке. Соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто.

    Представитель истца АО «Кредит Европа Банк (Россия)» в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчики Уманец Ю.В., Уманец Н.В., действующие также в интересах несовершеннолетнего Уманец В.Ю., Уманец М.Ю. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривали. Указали на то, что пытались урегулировать спор с банком путем заключения мирового соглашения, однако им в этом было отказано.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития №5 Министерства социального развития МО в судебное заседание не явился, ранее возражал против выселения несовершеннолетнего Уманец В.Ю. из спорного жилого помещения.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г.о. Жуковский в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, с учетом заключения помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные банком требования с сохранением за ответчиками права пользования жилым помещением сроком на * месяца, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ХХХХ года между ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» и Уманец Ю.В., Уманец Н.В. был заключен кредитный договор № ***, согласно которому банк предоставил заемщикам кредит в размере * долларов США для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Х, путем участия в долевом строительстве по Договору долевого участия.

Обеспечением исполнения обязательств по названному кредитному договору являлась ипотека квартиры, расположенной по адресу: ***.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, ХХХХ года Жуковским городским судом М.О. вынесено решение по гражданскому делу № *** о взыскании с Уманец Ю.В., Уманец Н.В. в пользу ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» о взыскании задолженности по кредитному договору № ***, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х.

Определением от ХХХХ года в порядке исполнения решения суда утверждено мировое соглашение между ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» и Уманец Ю.В., Уманец Н.В..

В связи с неисполнением условий мирового соглашения, истцу был выдан исполнительный лист, на основании которого в отношении Уманец Ю.В. и Уманец Н.В. возбуждено исполнительное производство.

Решением Арбитражного суда Московской области от ХХХХ года по делу № *** Уманец Ю.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества.

В связи с признанием Уманец Ю.В. банкротом исполнительное производство прекращено по основаниям, предусмотренным п. 7 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Определением Арбитражного суда Московской области от ХХХХ года требования банка включены в реестр требований кредиторов в третью очередь удовлетворения и учтены как обеспеченные залогом имущества должника.

Первые и повторные торги в форме аукциона, торги в форме публичного предложения признаны несостоявшимися.

ХХХХ года АО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК (Россия)» выразил согласие Финансовому управляющему об оставлении предмета залога за собой по цене отсечения на этапе публичного предложения.

ХХХХ года Финансовый управляющий выразил согласие на передачу залогового имущества залоговому кредитору.

ХХХХ года квартира, расположенная по адресу: Х, была передана банку по акту приема-передачи.

ХХХХ года зарегистрировано право собственности АО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК (Россия)» на указанную квартиру.

Согласно выписке из домовой книги в квартире № ***, расположенной по адресу: Х, зарегистрированы: Уманец Н.В. (с ХХХХ г.), Уманец Ю.В. (с ХХХХ г.), Уманец В.Ю. (с ХХХХ г.), Уманец М.Ю. (с ХХХХ г.).

ХХХХ года в адрес Уманец Н.В., Уманец Ю.В., Уманец М.Ю. направлено требование о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое оставлено ответчиками без исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Кроме того, в силу ч. 2. ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого смещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу изложенного, суд полагает, что юридически значимыми обстоятельствами по делу являются утрата ответчиками законных оснований пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х, - а его новый собственник АО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК (Россия)» вправе требовать прекращения права ответчиков на пользование этим жилым помещением, выселения их и снятия с регистрационного учета.

Все юридические обстоятельства доказаны истцом надлежащими доказательствами, которые ответчиками в установленном законом порядке не оспорены.

Таким образом, ответчики, право пользования которых в силу закона прекратилось, продолжают пользоваться квартирой против воли собственника - Банка, препятствуя последнему в реализации полномочий собственника, в том числе путем реализации квартиры для погашения убытков, вызванных неисполнением обязательств из Кредитного договора. Требование собственника о выселении не было исполнено ответчиками, в связи с чем, они подлежат выселению в судебном порядке.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что спорная квартира являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда; в процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, суд полагает, что имеются основания для прекращения права пользования и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Данное решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства на основании подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).

С учетом мнения помощника прокурора, интересов несовершеннолетнего Уманец В.Ю., принимая во внимание положения ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, суд считает возможным сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х, сроком на * месяца, т.е. до ХХХХ года включительно.

В силу ст.98 ГПК РФ с Уманец В.Ю. и Уманец Н.В., действующим также в интересах несовершеннолетнего Уманец В.Ю., расходы по уплате государственной пошлины по * руб. с каждого, с Уманца М.Ю. – * руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Кредит Европа Банк (Россия)» к Уманец Н.В., Уманец Ю.В., действующим также в интересах несовершеннолетнего Уманец В.Ю., Уманец М.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Признать Уманец Н.В., Уманец Ю.В., Уманец М.Ю., Уманец В.Ю., прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Х.

Решение является основанием для снятия Уманец Н.В., Уманец Ю.В., Уманец М.Ю., Уманец В.Ю. с регистрационного учета по адресу: Х.

Выселить Уманец Н.В., Уманец Ю.В., Уманец М.Ю., Уманец В.Ю., из квартиры по адресу: Х.

Сохранить за Уманец Н.В., Уманец Ю.В., Уманец М.Ю., Уманец В.Ю. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х, сроком на * месяца, т.е. до ХХХХ года включительно.

Взыскать с Уманец Н.В., Уманец Ю.В., действующих также в интересах несовершеннолетнего Уманец В.Ю., в пользу АО «Кредит Европа Банк (Россия)» расходы по уплате государственной пошлины по * руб. с каждого.

Взыскать с Уманец М.Ю. в пользу АО «Кредит Европа Банк (Россия)» расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2023 года.

Судья О.М. Царьков