Решение от 03.10.2024 по делу № 2-798/2024 от 16.04.2024

УИД 39RS002-01-2024-000437-82

Дело № 2-798/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре судебного заседания Суродиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конышоак В.С. к Гараниной И.Ф. о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Конышак В.С. обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на земельный участок, площадью 706 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов - под садоводство, расположенный по адресу: <Адрес> <Адрес>» КН <№> взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

В обоснование требований указано, что <Дата> между сторонами заключен договор займа, согласно которому займодавец (Конышак) передал заёмщику (Гараниной) в собственность денежные средства в размере 500000 руб., а заёмщик принял на себя обязанность вернуть сумму займа в срок до <Дата>.

Заключение договора займа подтверждается распиской о получении денежных средств заёмщиком.

<Дата> между сторонами заключено соглашение об отступном, по условиям которого должник предоставляет кредитору взамен обязательств по договору займа от <Дата> земельный участок с КН <№>. Должник обязан передать земельный участок в течение одного месяца с даты подписания соглашения и произвести регистрацию имущественных прав кредитором.

Сторонами был подписан акт приема-передачи имущества.

Однако до настоящего времени ответчик избегает исполнения обязанности по регистрации имущества за истцом.

<Дата> ответчику Гараниной И.Ф. вручена претензия, которая оставлена последней без удовлетворения.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет свою обязанность по передаче имущества кредитору, предусмотренную соглашением об отступном, то у истца возникло право на признание за ним права собственности на спорное имущество.

Данные обстоятельства послужили основанием к обращению в суд с настоящими требованиями.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной налоговой службы России по Калининградской области.

Истец Конышак В.С., ответчик Гаранина И.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - УФНС России по Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением главы МО «Янтарный городской округ» от <Дата> <№> из земельного участка государственной собственности, площадью 56 633 кв.м. с КН <№> сформированы земельные участки: с условным КН <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, в 206 метрах на восток от <Адрес>, - с условным КН <№>, остающийся после раздела земельного участка с КН <№>, расположенный: <Адрес>.

Утверждена схема земельного участка площадью 706 кв.м. с условным КН <№>. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство.

Земельный участок с условным КН <№>, площадью 55927 кв.м., остающийся незакрепленным за конкретными лицами считать государственной собственностью, относящийся к категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – по назначению (л.д. 57).

Постановлением главы МО «Янтарный городской округ» от <Дата> <№> Гараниной И.Ф. бесплатно в собственность предоставлен земельный участок, площадью 706 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, с КН <№>, находящийся по адресу: <Адрес> <Адрес>», в 206 метрах по направлению на восток от <Адрес>, с разрешенным использованием – под садоводство, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка (л.д. 50).

<Дата> между администрацией МО «Янтарный городской округ» и Гараниной И.Ф. заключен договор <№> безвозмездной передачи земельного участка в собственность (л.д. 51).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано ответчиком <Дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31).

Постановлением администрации МО «Янтарный городской округ» от <Дата> <№> спорному земельного участку присвоен адрес: <Адрес> (л.д. 35).

<Дата> между Конышак В.С. (займодавец) и Гараниной И.Ф. (заёмщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заёмщику в собственность денежные средства в размере 500000 руб., а заёмщик обязуется возвратить в срок до <Дата> (л.д. 11).

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской (л.д. 13).

В силу положений статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Исходя из положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Каких-либо неточностей, дающих основание усомниться в действительной общей воле сторон на заключение договора, материалы дела не содержат. Оснований для придания содержащимся в договоре выражениям какого-либо иного смысла не имеется.

Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора займа, соблюдено требование к письменной форме договора.

В установленным договор срок ответчик не вернул истцу сумму займа, в связи с чем <Дата> сторонами подписано соглашение об отступном, предметом которого является - взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 соглашения должник предоставляет кредитору отступное, указанное в разделе 3 (л.д. 14).

Обстоятельством, взамен которого должник предоставляет кредитору отступное, является обязательство по передаче денежных средств по договору займа от <Дата> (разд. 2).

Отступное, которое обязуется передать должнику кредитор – земельный участок площадью 706 кв.м., КН <№>, расположенный по адресу: <Адрес> <Адрес>» (в соглашение опечатка в названии товарищества) (разд. 3).

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости имущества по договоренности сторон и составляет 500000 руб.

В соответствии с п. 4.1 должник передает имущество кредитору по двустороннему акту приема-передачи в течение одного месяца с даты подписания соглашения и обязуется произвести регистрацию имущественных прав за кредитором.

<Дата> сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 16).

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что ответчиком не в полном объеме выполнены обязательства по отступному соглашению, а именно: не произведена регистрация имущественных прав за Конышак В.С.

<Дата> ответчику вручена претензия, содержащая требование о проведении регистрации имущества за Конышак В.С. (л.д. 17).

В соответствии со ст. 407 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 4 Обзора судебной практики № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2019, в отличие от новации, предусмотренной статьей 414 ГК РФ, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства.

Также, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 4 и 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в случае заключения соглашения об отступном кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного, если иное не установлено таким соглашением. Когда должник предоставляет отступное по истечении указанного срока, кредитор вправе отказаться от принятия отступного и потребовать исполнения первоначального обязательства (пункт 1 статьи 314, пункт 1 статьи 320.1, статья 421 ГК РФ). Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).

При этом, следует учитывать, что стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления.

В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 Гражданского кодекса Российской Федерации). Воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (статья 431 ГК РФ). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (п. 2 ст. 320.1 ГК РФ).

Как разъяснено в абз 2 п. 5 Постановления если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект. Кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (п. 1ст. 6, п. 3 ст. 551, абз 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из п. 61 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Кроме того, по смыслу п. 1 и 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 НК РФ, поскольку при передаче имущества в качестве отступного происходит передача права собственности на него на возмездной основе, данная передача признается реализацией, если иное прямо не предусмотрено НК РФ,

В силу подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав признаются объектом налогообложения по НДС.

Таким образом, передача имущества в качестве отступного в целях погашения обязательств по договору займа является реализацией имущества, в связи с чем передающая сторона обязана исчислить НДС с реализации, а получающая – вправе принять налог к вычету.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок истцу ответчиком не передавался, фактически указанная недвижимость из владения и пользования ответчика не выбывала.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предоставленный истцом акт о передаче, в отсутствие других (иных) доказательств, не может быть принят судом бесспорным доказательством, подтверждающим факт передачи недвижимого имущества.

Имея намерение взамен денежного обязательства по договору займа от <Дата> предоставить свое недвижимое имущество в виде земельного участка, Гаранина И.Ф. подписала соглашение об отступном с Конышак В.С. Однако, впоследствии, не передав это имущество истцу, фактически отказалась от имевшегося права на указанную замену, оставив это имущество за собой.

Поскольку соглашение об отступном, не исполненное стороной, не является основанием для возникновения у истца права собственности на спорное имущество, не создает для ответчика обязанности по указанной замене, следовательно, не порождает у истца права требовать признания прав собственности на спорное имущество.

Кредитор вправе потребовать исполнение первоначального обязательства - взыскания денежных средств по договору займа в соответствии с его условиями, но не предоставления отступного, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований Конышак В.С. о признании права собственности на земельный участок судом не усмотрено, так как имеет быть место непрекращенное денежное обязательство по договору займа, подлежащее исполнению по соответствующим нормам ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░