Решение по делу № 2-10291/2014 от 12.09.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Пиндюр Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балак А. М. к ООО «Л1-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Балак А.М. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Л1-5» (прежнее наименование ООО «ЛЭК 5») с одной стороны и истцом с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее - Договор). Указанный договор прошел регистрацию в соответствии с ФЗ-214 в Управлении Росреестра по городу Санкт-Петербургу (номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГ года).

По условиям заключенного договора Застройщик ООО «Л1-5» обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц создать на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер № многоквартирный жилой дом <...> этажный состоящий из нескольких строительных корпусов и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно жилое помещение общей площадью <...> кв. м. Участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатации.

Истец указал, что свои обязанности по договору выполнил в полном объеме: в установленный договором срок перечислил <...> руб. на расчетный счет ООО «Л1-5».

ООО «Л1-5» свои обязательства по договору не выполнило, а именно в предусмотренный договором срок (ДД.ММ.ГГ года) не построило, не ввело в эксплуатацию жилой дом и не передало истцу предусмотренное договором жилое помещение.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ с ООО «Л1-5» в пользу истца была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ с ООО «Л1-5» в пользу истца была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года.

Однако ответчик продолжает уклоняться от выполнения своих обязанностей по договору.

Также истец указал, что ДД.ММ.ГГ направил в адрес ответчика претензию о завершении строительства и о выплате неустойки за задержку строительства жилого дома, однако ответа не получил.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку (пени) по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., штраф по Закону о защите прав потребителя в размере <...> руб. и компенсацию морального вреда в размере <...> руб.

Представитель ответчика ООО «Л1-5» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается телеграммным уведомлением.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, выслушав ответчика суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Л1-5» (прежнее наименование ООО «ЛЭК 5») с одной стороны и истцом с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее - Договор). Указанный договор прошел регистрацию в соответствии с ФЗ-214 в Управлении Росреестра по городу Санкт-Петербургу (номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГ года).

По условиям заключенного договора Застройщик ООО «Л1-5» обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц создать на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер № многоквартирный жилой <адрес>-19 этажный состоящий из нескольких строительных корпусов и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно жилое помещение общей площадью <...> кв. м. Участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатации.

Истец указал, что свои обязанности по договору выполнил в полном объеме: в установленный договором срок перечислил <...> руб. на расчетный счет ООО «Л1-5».

ООО «Л1-5» свои обязательства по договору не выполнило, а именно в предусмотренный договором срок (ДД.ММ.ГГ года) не построило, не ввело в эксплуатацию жилой дом и не передало истцу предусмотренное договором жилое помещение.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ с ООО «Л1-5» в пользу истца была взыскана неустойка по тем же основаниям за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей, компенсация морального вреда в сумме <...> рублей, штраф в сумме <...> рублей.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ с ООО «Л1-5» в пользу истца была взыскана неустойка по тем же основаниям за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей, компенсация морального вреда в сумме <...> рублей, штраф в сумме <...> рублей.

Однако ответчик продолжает уклоняться от выполнения своих обязанностей по договору.

ДД.ММ.ГГ направил в адрес ответчика претензию о завершении строительства и о выплате неустойки за задержку строительства жилого дома, однако ответа не получил.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 6 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (71 день) в сумме <...> рублей <...>.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, а так же принимая во внимание период просрочки (71 день), вышеуказанные решения Люберецкого городского суда, учитывая обязательства ответчика и перед другими участника долевого строительства, суд считает возможным снизить неустойку до <...> рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истца, размера возмещения имущественного вреда, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <...> рублей.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» от суммы взысканной неустойки и компенсации морального вреда.

Штрафа составит <...> рублей (<...>).

Оснований для уменьшения штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца подтвержденные расходы почтовые расходы в сумме <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балак А. М. к ООО «Л1-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Л1-5» в пользу Балак А. М. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, штраф в сумме <...> рублей, почтовые расходы в сумме <...> рублей.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова