Решение по делу № 2-499/2021 от 11.05.2021

УИД № 10RS0017-01-2021-000909-84

Дело № 2-499/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 июня 2021 года     г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сортавальского муниципального района к Чвиж Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

установил:

администрация Сортавальского муниципального района обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Чвиж Е.В. заключен договор аренды земельного участка № 91-м/07 от 15 июля 2019 г. (далее - договор), площадью 1500 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; территориальная зона - ЖИ-1. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1 очередь). Срок договора 20 лет с момента его подписания. Арендная плата установлена в размере 44790 руб. 51 коп. ежегодно, подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по 15-е число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет администрации Сортавальского муниципального района. Арендатор с даты подписания договора не исполняет свои обязанности по перечислению арендной платы в бюджет Сортавальского муниципального района, в нарушение договора более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендные платежи. Решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 10.11.2020 по гражданскому делу № 2-979/2020 с ответчика взыскана задолженность по указанному договору аренды за период с 15 июля 2019 года по 31 декабря 2020года в размере 56 693 руб. 74 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16 октября 2019 года по 15 октября 2020 года в размере 10 480 руб. 98 коп. 21.01.2021 в адрес ответчика направлено требование о погашении образовавшейся задолженности с предложением о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка. До настоящего времени Чвиж Е.В. не исполнил обязательства по договору аренды земельного участка № 91-м/07 от 15.07.2019. Ссылаясь на положения ст.ст. 329, 330, 450, 614, 619 ГК РФ, администрация просит взыскать с ответчика в бюджет Сортавальского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 23738 руб. 98 коп., в том числе 22395 руб. 26 коп. задолженность по арендной плате, пени 1343 руб. 72 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №91-м/07 от 15.07.2019.

Определением судьи Сортавальского городского суда Республики Карелия от 12.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик Чвиж Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Возражений по существу требований не представлено.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суду представлен отзыв, из которого следует, что заявленные требований третье лицо поддерживает в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, п. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статей 606, 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В качестве существенного нарушения условий договора аренды истец в своем исковом заявлении указывает на неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

Судом установлено, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Чвиж Е.В. заключен договор аренды земельного участка № 91-м/07 от 15.07.2019 (далее - договор), площадью 1500 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; территориальная зона – ЖИ-1. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1 очередь). Срок договора 20 лет. Договор зарегистрирован в ЕГРН 26.07.2019.

Согласно условиям договора аренды арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату за право пользования участком, размер арендной платы согласно п. 3.1. договора установлен в размере 44 790 руб. 51 коп. ежегодно.

Арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по 15-е число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет администрации Сортавальского муниципального района.

Арендная плата начисляется с даты подписания договора.

В силу п. 3.2 договора аренды Администрация в соответствии со ст. 430 ГК РФ имеет право требовать от арендатора исполнения обязательства по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в свою пользу.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения платежей по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня.

Пунктом п. 4.3.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательство и договором.

Из представленных материалов усматривается, что денежных средств в счет арендной платы от ответчика не поступало с даты заключения договора и по настоящее время.

Решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 10.11.2020 по гражданскому делу № 2-979/2020 с ответчика взыскана задолженность по указанному договору аренды за период с 15 июля 2019 года по 31 декабря 2020года в размере 56 693 руб. 74 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16 октября 2019 года по 15 октября 2020 года в размере 10 480 руб. 98 коп.

Согласно расчету истца размер арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 составляет 23738 руб. 98 коп., в том числе 22395 руб. 26 коп. задолженность по арендной плате, 1343 руб. 72 коп. - пени.

Истцом произведен расчет пени в соответствии с п. 5.3 договора аренды.

Данные расчеты судом проверены, являются правильными.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

Ответчиком не представлено доказательств освобождения от ответственности по обязательствам внесения арендной платы перед истцом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №91-м/07 от 15.07.2019 в общем размере 23738 руб. 98 коп.

22.01.2021 администрацией в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, не исполненное до настоящего времени. При этом согласно представленного почтового уведомления, Чвиж Е.В. получил претензию администрации 06.02.2021.

В силу п.п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору обязательства, не вносит периодические платежи в счет арендных платежей, тем самым существенно нарушает условия договора аренды, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 1212 руб. 16 коп. (из которых 912 руб. 16 коп. – госпошлина за требование имущественного характера, 300 руб. – за требование неимущественного характера), от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №91-м/07, заключенный 15 июля 2019 года между Чвиж Е.В. и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Взыскать с Чвиж Е.В. в бюджет Сортавальского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 23738 руб. 98 коп., в том числе 22395 руб. 26 коп. задолженность по арендной плате, 1343 руб. 72 коп. пени.

Взыскать с Чвиж Е.В. в бюджет Сортавальского муниципального района государственную пошлину в размере 1212 руб. 16 коп.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Судья     Л.П. Вакуленко

    Решение в окончательной форме принято 09.06.2021.