Решение от 19.11.2021 по делу № 2-4778/2021 от 20.10.2021

Дело № 2-4778/2021

74RS0031-01-2021-008335-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2021 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Веккер Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Алибаевой Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой Марины Викторовны к администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Горбунова М.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. метров (кадастровый <номер обезличен>), расположенный по адресу: <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>.

В обоснование иска указала, что <дата обезличена> заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м. со степенью готовности 60 %. <дата обезличена>8 года между Горбуновой М.В. и администрацией г.Магнитогорска заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома. Регистрация права собственности на жилой дом приостановлена.

Истец Горбунова М.В. в судебном заседании участия не принимала.

Ответчик администрация г. Магнитогорска Челябинской области в заседании участия не принимал.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе прав собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между <ФИО>4 и Горбуновой М.В. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты>. со степенью готовности 60 %, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

Земельный участок е с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> предоставлен администрацией г. Магнитогорска Горбуновой М.В. по договору аренды <номер обезличен>/ф от <дата обезличена>, сроком по <дата обезличена>, что не оспаривалось сторонами, между тем государственная регистрация договора аренды отсутствует.

По данным КУиЗО от <дата обезличена> зарегистрированный договор на земельный участок в комитет не поступал, между тем арендная плата за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> поступила в полном объеме.

Принадлежность истцу земельного участка подтверждена изложенными выше доказательствами. То обстоятельство, что у истца отсутствует зарегистрированный договор аренды <номер обезличен>/ф от <дата обезличена>, прямо подтверждающий её право пользования земельным участком по указанному адресу, не лишает Горбунову М.В. права фактически пользоваться земельным участком, для отведенных для этого целей.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что возможно признание права собственности истца на на жилой дом, площадью <данные изъяты>. метров (кадастровый <номер обезличен>), расположенный по адресу: <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, которые соответствуют санитарным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не нарушают права соседних землепользователей.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Горбуновой М.В. основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░/░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░/░