Решение по делу № 2-1211/2014 от 20.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2014года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе: федерального судьи Николаевой Л.С., при секретаре Пучковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1211/14 по иску Габова Е.Л., Габовой Н.В. к Егиазарян Э.Ю., Егиазаряну Г.С., Егиазарян С.С., Егиазарян С.Г., третье лицо Межрайонный отдел УФМС России по <адрес> в городском поселении Мытищи, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Габов Е.Л., Габова Н.В. обратились в суд с иском к Егиазарян Э.Ю., Егиазаряну Г.С., Егиазарян С.С., Егиазаряну С.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>В, <адрес>, и снятии их с регистрационного учета, в обоснование иска указали, что они приобрели указанную квартиру в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г; в спорной квартире по месту жительства были зарегистрированы ответчики, которые после заключения указанного договора обязались сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора, но свои обязательства не исполнили.

В судебном заседании Габова Н.В. указала, что ответчиками п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнен, договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке, истцами получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, спорное жилое помещение продано истцу, покупатель выполнил условия договора купли-продажи квартиры в полном объеме, а потому право пользования ответчиками спорной жилой площадью подлежит прекращению, поскольку произошел переход права собственности, просила исковые требования удовлетворить.

Истец Габов Е.Л. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчиков по доверенности Ковылин В.А. указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ответчики освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Третье лицо – представитель ОУФМС по <адрес> в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истца представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между Егиазарян Э.Ю., Егиазарян С.С., Егиазарян С.Г., с одной стороны и Габовым Е.Л. и Габовой Н.В. был заключен договор купли продажи <адрес> по адресу: <адрес>В (л.д.7), п. 10 установлено, что Егиазарян С.Г., Егиазарян Э.Ю., Егиазарян С.С. зарегистрированы в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между Егиазарян Э.Ю., Егиазарян С.С., Егиазарян С.Г., с одной стороны и Габовым Е.Л. и Габовой Н.В. был заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>В, по условиям которого последним была продана указанная квартира (л.д.7).

Право собственности истца на спорную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 11).

Из п.10 договора от 30.08.2013г. следует, что на момент заключения договора купли-продажи, в квартире зарегистрированы Егиазарян С.Г., Егиазарян Э.Ю., Егиазарян С.С.

Из выписки из домовой книги по указанной квартире следует, что на период подачи иска на данной жилой площади зарегистрированы Егиазарян Э.Ю., Егиазарян Г.С., Егиазарян С.С., Егиазарян С.Г. (л.д.8).

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника.

Поскольку договор купли-продажи квартиры, заключенный 30.08.2013г. между Егиазарян Э.Ю., Егиазарян С.С., Егиазарян С.Г. и Габовым Е.Л. и Габовой Н.В., зарегистрирован в установленном законом порядке, истцами получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, спорное жилое помещение продано истцам, покупатели выполнили условия договора купли-продажи квартиры в полном объеме, а потому право пользования Егиазарян Э.Ю., Егиазарян С.С., Егиазарян С.Г. спорной жилой площадью подлежит прекращению в силу прямого указания закона ст. 292 ГК РФ, поскольку произошел переход права собственности.

Вместе с тем суд учитывает, что прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Так, в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.209,292,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 194-198,321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Габова Е.Л., Габовой Н.В. к Егиазарян Э.Ю., Егиазаряну Г.С., Егиазарян С.С., Егиазарян С.Г., третье лицо Межрайонный отдел УФМС России по <адрес> в городском поселении Мытищи, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Егиазарян Э.Ю., Егиазарян Г.С., Егиазарян С.С., Егиазарян С.Г. прекратившими право пользования квартирой № по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Егиазарян Э.Ю., Егиазаряна Г.С., Егиазарян С.С., Егиазаряна С.Г. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчики вправе обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением о его пересмотре в течение 7 дней со дня получения копии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья