Решение по делу № 2-6047/2015 от 21.04.2015

Дело № 2-6047/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Машкалевой О.А.,

при секретаре Жданович М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 августа 2015 года гражданское дело по иску Тарасовой О.Ф. к Администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО УК «ЖилВест», ООО УК «Жилсервис» об обязании провести работы, возмещении ущерба, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова О.Ф. обратилась суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО УК «ЖилВест» об обязании провести капитальный ремонт кровельного покрытия и чердачного перекрытия дома №... по ул. ... в срок ..., возмещении материального ущерба в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей.

Определением суда от ** ** ** в качестве соответчика по делу привлечено ООО УК «Жилсервис».

В ходе судебного заседания истец уточнила требования в части капитального ремонта и просила обязать ООО УК «Жилсервис» отремонтировать конек крыши и слуховое окно на чердаке дома №... по ул. .... В обоснование требований указала, что на протяжении длительного времени управляющими компаниями не производился ремонт кровли и чердачного перекрытия дома, в связи с чем, на протяжении многих лет в ее квартиру (помещение санузла) попадает влага. В связи с протечкой она за свой счет произвела ремонт помещения санузла на сумму ... рублей.

В судебном заседании истица на требованиях настаивает.

Представитель АМО ГО «Сыктывкар» с иском не согласилась, указав, что текущий ремонт общедомового имущества должна производить управляющая компания, материальный ущерб ничем не подтвержден.

Представитель ООО УК «ЖилВест» в судебном заседании отсутствует, извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве с иском истца не согласен, так как домом №... по ул. ... не управляет и находится на стадии банкротства.

ООО УК «Жилсервис» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснение явившихся лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что истица проживает в муниципальной квартире №... дома №... по ул. ....

Управление данным домом осуществляло ООО УК «ЖилВест», с ** ** ** года осуществляет ООО УК «Жилсервис».

В ** ** **-** ** ** годах истец неоднократно обращалась в различные инстанции с заявлением по вопросу протечки крыши.

** ** ** ООО «ЖилКомВест» проведено обследование технического состояния жилого помещения по адресу: ... и составлен Акт, в соответствии с которым было установлено, что в квартире, в помещении санузла, на момент осмотра наблюдалось разрушение чердачного перекрытия на площади до ... кв.м. Работы по устранению дефектов были выполнены с ** ** ** по ** ** **, о чем истец была ознакомлена.

В связи с протечкой воды в помещение санузла, истцом произведен ремонт помещения за свой счет в сумме ... рублей.

Актом обследования жилого дома от ** ** **, проведенной ГЖИ, установлено, что кровля дома шиферная, на кровле имеется многочисленный растительный мусор. Местами на кровле сломан или отсутствует конек. Следует отремонтировать конек.

При визуальном осмотре чердачного помещения свежих следов протечек кровли не выявлено (осмотр произведен после прошедшего утром ливня). На чердаке отсутствуют ходовые доски, местами имеется бытовой мусор, сломано одно из слуховых окон. На стропильной системе имеются сухие следы протечки с кровли. Стропильная система в удовлетворительном состоянии, прогибов не наблюдается. На чердаке требуется отремонтировать слуховое окно.

В настоящее время протечка воды в помещение продолжается, в связи с чем, истец просит произвести ремонт конька крыши и слухового окна чердака.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, (далее - Правила содержания) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: чердаки, технические этажи, крыши.

Как установлено, с ** ** ** года управление домом №... по ул. ... осуществляет ООО УК «Жилсервис».

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества (чердака, крыши) дома лежит на управляющей организации ООО УК «Жилсервис», имеющей своей целью обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

ООО УК «Жилсервис» каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суду не представил.

В связи с этим, обязанность по проведению ремонта конька крыши и слухового окна чердака в доме следует возложить на ООО УК «Жилсервис».

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В обоснование требований о взыскании стоимости материального ущерба в сумме ... рублей, истец указывает, что ею за свой счет был произведен ремонт помещения санузла.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец доказательств, свидетельствующих о том, что она понесла расходы по ремонту помещения санузла в сумме ... рублей, не представила.

Товарные чеки о приобретении санитарных приборов не могут являться доказательством по делу, так как они приобретены не истицей, а другими лицами.

В связи с этим, требования истца о возмещении материального ущерба в размере ... рублей не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что действиями ООО УК «Жилсервис» нарушены права истицы как потребителя услуги по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд возлагает на ООО УК «Жилсервис» обязанность по компенсации истице морального вреда в соответствии с требованиями статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", определив подлежащую взысканию сумму с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Тарасовой О.Ф. удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Жилсервис» отремонтировать конек крыши и слуховое окно на чердаке дома №... по ул. ....

Взыскать с ООО УК «Жилсервис» в пользу Тарасовой О.Ф. компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

В удовлетворении требований Тарасовой О.Ф. к Администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО УК «ЖилВест» о возмещении материального ущерба, морального вреда, обязании провести ремонтные работы, к ООО УК «Жилсервис» о взыскании материального ущерба отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.А. Машкалева