Решение по делу № 2-2031/2014 от 22.09.2014

Дело № 2-2031/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2014 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жеребцовой И.В.,

при секретаре Никитиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Северное» к Карповой Нине Ивановне об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерного оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Северное» обратилось в суд с иском к Карповой Н.И., в котором просило обязать ответчика допустить работников ООО «Северное» в жилое помещение- кв. <адрес>

<адрес>. для выполнения ремонтных работ по устранению завала в вентиляционной шахте и ее прочистке и взыскать с ответчика судебные расходы.

В обоснование требований истец указал, что ООО «Северное» является организацией, выполняющей работы и оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; решением общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес> ООО «Северное» выбрано управляющей организацией. На выполнение специализированных трубо-тепловых работ, ООО « Северное» заключило с <наименование организации> договор по обслуживанию дымоходов и вентканалов. Согласно акту проверки дымоходов и вентканалов от 18.04.2014 года установлено, что в вентиляционном канале, находящимся в квартире <адрес> отсутствует тяга. Причиной отсутствия тяги явился завал в вентиляционном канале ( шахте), проходящим через квартиру №. Выполнение указанных работ возможно только при предоставление доступа в квартиру №. Однако собственник квартиры № Карпова Н.И. не предоставляет доступ к коммуникациям. Неоднократные попытки согласовать вопрос доступа в квартиру для проведения работ по прочистке шахты к положительному результату не привели.

Истец считает, что проведение указанных работ носит срочный характер, поскольку препятствие со стороны ответчика к восстановлению работоспособности системы вентиляции создает угрозу безопасности условиям проживания жителям указанного дома.

В судебном заседании представитель истца ООО «Северное» обоснование иска поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме: обязать ответчика допустить работников ООО «Северное» в указанное жилое помещение для выполнения работ по устранению завала в вентиляционной шахте и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме <сумма>.

Направленные ответчику судебные повестки и телеграмма вернулись без вручения. По поручению суда работникам ЖЭУ вручить судебную повестку ответчику также не представилось возможным, так как Карпова Н.И. входную дверь им не открыла. При этом работниками ЖЭУ Карпова Н.И. была уведомлена о дне и месте судебного заседания. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Карповой Н.И.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 24.06.2011 года был выбран способ управления многоквартирным домом –управление управляющей организацией; ООО «Северное» определено в качестве управляющей организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное обстоятельство подтверждено протоколом от 24.06.2011 г. и копией финансового лицевого счета №.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).

При этом в соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 16 ст. 161 ЖК РФ, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

ООО « Северное» для обслуживания дымоходов и вентканалов многоквартирных домов, заключило с <наименование организации> договор на выполнение специализированных трубо-тепловых работ.

Однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Карповой Н.И.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, среди прочего: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Совокупность п. 6 и п. 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, указывает на то, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами; в качестве пользователя жилым помещением собственник несет обязанности, среди прочих, по использованию жилого помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; по обеспечению сохранности жилого помещения; по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения; и иные, предусмотренные законодательством обязанности.

В силу п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, среди прочего: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В состав общего имущества включаются, среди прочего: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 указанных Правил).

В соответствии с п. 5.5.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», дымоходы

( вентканалы) не могут быть допущены к эксплуатации в случае отсутствия или нарушения тяги в дымоходах и вентиляционных каналах.

Согласно п.5.5.6 указанного Постановления организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы, обеспечивать герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора, обеспечивать исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

При этом не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ч. 1 ст. 10 ГК РФ).

Согласно акту комиссии ООО «Северное» и <наименование организации> от 08.04.2014 установлено, что в вентиляционном канале кв. <адрес> отсутствует тяга. Причиной отсутствия тяги явился завал в вентиляционном канале ( шахте), проходящим через квартиру №. Для проведения работ по устранению завала необходим доступ к инженерным коммуникациям, расположенным внутри квартиры №.

До настоящего времени работы по устранению завала не проведены, поскольку собственник квартиры № Карпова Н.И., несмотря на неоднократно направленные ей предписания, категорически отказалась допустить в квартиру работников ООО « Северное».

Таким образом, судом установлено, что в результате неправомерных действий нарушающей приведенные выше положения ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, п. 6 и п. 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ч. 1 ст. 10 ГК РФ ответчицы Карповой Н.И., выразившихся в не обеспечении на протяжении длительного времени работникам управляющей организации ООО «Северное» свободного доступа к вентиляционной шахте, проходящей в квартире <адрес>, управляющая организация лишена возможности произвести направленные на обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, необходимые работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – устранения завала в вентиляционном канале

( шахте) и ее прочистке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «Северное» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <сумма>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Карпову Нину Ивановну обеспечить доступ работников Общества с ограниченной ответственностью « Северное » в жилое помещение - квартиру по адресу:

<адрес> для проведения работ по устранению завала в вентиляционном канале ( шахте) и ее прочистке.

Взыскать с Карповой Нины Ивановны в пользу Общества с ограниченной ответственность « Северное» расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: И.В.Жеребцова