Решение от 13.11.2023 по делу № 2-4808/2023 от 09.08.2023

Дело №2-4808/2023

УИД: 04RS0018-01-2023-004420-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года                                          г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Шатаевой Н.А., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., с участием помощника прокурора Шулуновой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарук А. В. к Лугуманову В. А., Лугумановой Е. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Гончарук А.В., обращаясь в суд с иском к Лугуманову А.А., просит обязать ответчика и иных лиц, с ним проживающих, освободить жилой дом с кадастровым номером № с площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка в размере ? доли с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником жилого дома по тому же адресу, с кадастровым номером № с площадью 34,2 кв.м. Истец приобрел земельный участок на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, где продавцом выступал Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>, в связи с находящимся на данном земельном участке жилого дома, который перешел в ее собственность по праву наследования от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик и иные ей неизвестные лица совершили самозахват дома и земельного участка истца, незаконно им владеют и пользуются. Тем самым лишая истца доступа к его дому и участку, владения пользования им. Истец постоянно выдвигал претензии к ответчику с требованием возвратить земельный участок и освободить занимаемый незаконного жилой дом, но данные требования были проигнорированы ответчиком.

Определением суда по ходатайству истца Гончарук А.В. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Власова А.С., Лугуманов А.А.,, Лугуманова Л.А., Лугуманов В.А., Заиграева А.М., Заиграев Я.М., Лугуманова М.А., Лугуманова А.А., Лугуманова Е.Г., Новикова И.Д.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Бунак И.О., являющаяся, одновременно законным представителем Родионовой В.В. исковые требования уточнила, просила признать ответчиков Лугуманова В.А., Лугуманову Е.Г. утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, от исковых требований к ответчикам Лугуманову А.А., Власовой А.С., Лугуманову А.А., Лугумановой Л.А., Заиграевой А.М., Ушаковой Я.М., Лугумановой М.А., Новикову И.Д. отказалась.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к указанным ответчикам прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании представители истца Бунак И.О. и ее представитель Павлова Т.В., по устному заявлению, исковые требования поддержали с уточнением, пояснив, что ее супруг в 1995 году обменялся жилыми помещениями с Лугумановым А.Г. по адресу: <адрес>, где они и проживали долгое время, однако обмен в установленном законом порядке не оформлялся, ранее они обращались к ответчикам с просьбой оформить документы, однако ответчики отказались. Они обращались с иском о признании за ними право пользования жилым помещением по указанному адресу в силу приобретательной давности, в удовлетворении требований отказано, семья ответчиков до настоящего времени проживают и пользуются указанным жилым домом, а также незаконно проживают в доме по <адрес>, отказываясь выселяться.

В судебном заседании ответчик Лугуманова Л.А. возражала по заявленным требованиям, указав, что в спорной квартире не проживает, проживает по адресу <адрес> однако родилась и выросла в этом доме, квартира по <адрес> досталась им по наследству от отца. Про обмен домами ей ничего не известно, знает, что ее отец и Родионов договорились «по рукам», что Родионов будет проживать в квартире по <адрес>, а они по <адрес>, подтверждающих законность проживания не имеется, считает, что дом по <адрес> является их «родовым гнездом»

Ответчик Лугуманова М.А. в судебном заседании пояснила, что по указанному адресу не проживает, однако родилась и проживала по указанному адресу, про обмен домами с Родионовыми ей ничего не известно.

Ответчик Ушакова Я.М. суду пояснила, что также родилась и проживала по указанному адресу до 14 лет на <адрес>, выехали так как приобрели дом в СНТ «Солнечный», про обмен домами знает со слов родственников.

Ответчик Лугуманова Е.Г. возражала по заявленным требованиям, пояснив, что в указанном доме проживают она и Лугуманов В.А. около 30 лет, действительно Лугуманов продал дом на <адрес> Родионову, но так как это было их «родовое гнездо» они договорились, что Лугуманов предоставит Родионову часть коттеджа, расположенного по <адрес>, сделка оформлялась у нотариуса, но документов подтверждающих не имеется. Сейчас они не имеют возможности выселиться из жилого помещения в связи с холодами, а также болезнью Лугуманова В.А., просила предоставить срок для выселения.

В судебное заседание истец Гончарук А.В., Родионова В.В. не явились, надлежаще извещены.

В судебное заседание ответчик Лугуманов В.А. не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Прокурор Шулунова С.М., полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, просила признать ответчиков Лугуманова В.А., Лугуманову Е.Г. утратившими право пользования жилым помещением, выселить, поскольку правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеется, при этом просила предоставить срок для выселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Баторовой Л.В., от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества Родионова В. Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются по ? в доле: дочь – Родионова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство № <адрес>0) и Родионова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство № <адрес>7). Наследство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> и Гончарук А.В., Родионовой В.В. в лице законного представителя – матери – Бунак И. О., последние приобрели земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № с расположенными на нем объектами недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец Гончарук А.В., и Родионова В.В. являются сособственниками по ? доле в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также сособственниками по ? доле в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 03:24:000000:16282, площадью 34,2 кв.м.

Как следует из выписки из домовой книги, поквартирной карточки «Управления информатизации и информационных ресурсов Администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована истец Гончарук А.В.

Согласно сведениям ОАСР Управления по вопросам миграции МВД по <адрес>, ответчики Лугуманов В.А., Лугуманова Е.Г. зарегистрированы по месту жительства: <адрес>1.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гончарук А. В., Родионовой В. В. в лице законного представителя Бунак И. О. к Власовой А. С., Лугумановой Л. А., Лугуманову А. А.ичу, Лугуманову В. А., Заиграевой А. М., Заиграевой Яне М., Лугумановой М. А., Лугуманову А. А., Новикову И. Д. о признании права собственности в порядке приобретательской давности, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>1, оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного УУП ОП № УМВД России по <адрес> следует, что семья Лугумановых продолжает проживать по адресу: <адрес>.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что для признания перечисленных в данной норме лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

По общему правилу, в соответствии с ч. 1ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики членами семья не являются, в спорном жилом помещении совместно не проживали, совместное хозяйство не вели. Каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования жильем не заключалось.

Данное обстоятельство в соответствии с вышеуказанным разъяснением Верховного суда РФ свидетельствует о том, что ответчики не имеют права пользования спорным жилым помещением наравне с его сособственником и подлежат признанию их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Доводы стороны ответчика о том, что дом ранее принадлежал им и является их «родовым гнездом» подлежит отклонению, поскольку доказательств законности проживания или предоставления указанного жилого помещения ответчиками не представлено.

Поскольку ответчики Лугуманов В.А., Лугуманова Е.Г. фактически проживают в жилом помещении, при этом собственник жилого помещения фактически лишен возможности свободно распоряжаться своим имуществом, не имеет доступа в жилое помещение, суд приходит к выводу о необходимости выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вместе с тем, с учетом зимнего периода времени, а также неудовлетворительного состояния здоровья ответчика Лугуманова В.А., а также в отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным предоставить ответчикам срок для выселения – до ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░:                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░ (░░░░░░░░) 2-4808/2023