Решение по делу № 2-10121/2023 от 29.03.2023

Дело №2-10121/2023

24RS0048-01-2023-003784-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Ноздриной В.А.,

при участии помощника прокурора Советского района г.Красноярска Кабанцов М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Национальный Банк «Траст» к Губанкову А.А., Губанкову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Банк «Траст» (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением (л.д.6-9) к Губанкову А.А., Губанкову А.А., требуя признать последних утратившими право пользования квартирой с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, выселить из вышеуказанной квартиры; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, мотивируя требования тем, что Банк «Траст» является собственником недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, что в том числе подтверждается актом ОСП № по <адрес> о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ Губанков А.А. заключил кредитный договор № за счет средств которого приобрел в собственность для постоянного проживания спорную объект, который в том числе стал обеспечением исполнения обязательств. В связи с неисполнением условий кредитного договора, Банк «Траст» (ПАО) обратил взыскание на предмет залога. В ходе исполнительного производства спорный объект не был реализован на торгах, в связи, с чем передан Банку. Поскольку до настоящего времени истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения квартирой, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ТСЖ «Подкова» (л.д.1-4).

В судебное заседание Банк «Траст» (ПАО) не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.98), в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.9).

В судебное заседание ответчики Губанков А.А., Губанков А.А. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, что подтверждается конвертами, возвращенными в адрес суда за истечением срока хранения (л.д.100-102).

В судебное заседания представитель третьего лица ТСЖ «Подкова» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.99).

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса в соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Советского района г.Красноярска, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, полагает требования Банка «Траст» (ПАО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.237 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.288 ч.1 ГК РФ, ст.30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих с таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а так же на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Статьей 292 частью 2 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Губанковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения заключен кредитный договор №, по условиям которого Губанков А.А. получил кредит в размере 8 500 000 рублей под 25% годовых сроком на 144 месяца для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона (л.д.10-20).

Решением Рыбинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ с Губанкова А.А. в пользу ФИО9 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 777 022,6 рубля, из которых: 8 090 684 рубля – основной долг, 1 686 338,61 рублей – проценты по кредиту. Обращено взыскание на предмет залога, принадлежащую Губанкову А.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 135,2 кв.м., расположенную на втором этаже 11/1 – этажного дома, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 9 760 000 рублей. С Губанкова А.А. в пользу АО «РОСТ БАНК» взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 63 938 рублей. (л.д.26-29)

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ОСП № по <адрес> о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю постановлено передать Банк «Траст» (ПАО) не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно трехкомнатную квартиру на 2 этаже по адресу: <адрес> по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке. Итого на сумму 7 320 000 рублей без учета НДС (л.д.30-31).

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП № по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО5 передала Банк «Траст» (ПАО) трехкомнатную квартиру на 2 этаже по адресу: <адрес> стоимостью 7 320 000 рублей, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.32).

Банк «Траст» (ПАО) является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.36-42).

ДД.ММ.ГГГГ Банк «Траст» (ПАО) направил в адрес Губанкова А.А. требование освободить квартиру по адресу: <адрес>, сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (лд.43).

Согласно выписки из домовой книги, выданной ТСЖ «Подкова» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ Губанков А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, задолженность на текущую дату по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует, по оплате взноса на капительный ремонт в размере 94 859,03 рублей (л.д.92)

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска о признании ответчиков Губанкова А.А., Губанкова А.А. утратившими право пользования жилым помещением, выселении. Судом установлено, что состоялся переход права собственности на квартиру, как на заложенное имущество, поскольку на основании решения суда на данное имущество было обращено взыскание. В дальнейшем нереализованное имущество передано взыскателю, т.е. истцу по делу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем ответчики до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении; обратного суду не предоставлено.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из положений ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования ответчики Губанков А.А., Губанков А.А. вышеназванным жилым помещением прекращено, ответчики признан утратившими право пользования, жилым помещением, суд, полагает, что Губанков А.А., Губанков А.А. подлежат снятию с регистрационного учета из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины, заявленную истцом, в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Национальный Банк «Траст» (ИНН №, ОГРН №) к Губанкову А.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), Губанкову А.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, выдан <данные изъяты> код подразделения №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать Губанкова А.А., Губанкова А.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Губанкова А.А., Губанкова А.А. по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить Губанкова А.А., Губанкова А.А. из жилого помещения по адресу: г.. Красноярск, <адрес>.

Взыскать с Губанкова А.А. в пользу публичного акционерного общества Национальный Банк «Траст» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Губанкова А.А. в пользу публичного акционерного общества Национальный Банк «Траст» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:                      А.А. Пермякова

Дата изготовления судом мотивированного заочного решения – ДД.ММ.ГГГГ.