Решение от 15.03.2023 по делу № 2-440/2023 от 12.01.2023

УИД 23RS0015-01-2023-000062-13                                К делу № 2 –440/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск                                                                                  15 марта 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Коваленко А.А.

при секретаре                                                Роженко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гученко И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ГН, к агентству недвижимости «Триумф» в лице ИП Малышева А.А., о защите прав потребителей,-

У С Т А Н О В И Л:

Гученко И.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ГН обратилась в суд и просит расторгнуть заключенный договор с покупателем объектов недвижимости об оказании услуг по предоставлению информации об объектах недвижимости между ней, действующей в интересах несовершеннолетнего ГН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и агентством недвижимости «Триумф» в лице ИП Малышевой А.А.; расторгнуть договор задатка за продаваемый объект недвижимости заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей в интересах несовершеннолетнего ГН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и агентством недвижимости «Триумф» в лице ИП Малышева А.А.; расторгнуть дополнительное соглашение к договору задатка купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей в интересах несовершеннолетнего ГН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и агентством недвижимости «Триумф» в лице ИП Малышевой А.А.; расторгнуть договор возмездного оказания услуг заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ней и агентством недвижимости «Триумф», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице Рыбаков С.А. № «Исполнитель», заключен договор возмездного оказания услуг; взыскать с агентством недвижимости «Триумф» в лице ИП Малышевой А.А. в ее пользу денежные средства, уплаченные по договору с покупателем объектов недвижимости об оказании услуг по предоставлению информации об объектах недвижимости, в размере 50 000 рублей, денежные средства по договору задатка за продаваемый объект, в размере 150 000 рублей, денежные средства по договору возмездного оказания услуг, в размере 1 316 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, моральный вред в размере 50 000 рублей, государственную пошлину в размере 2 580 рублей.

Истец – Гученко И.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ГН и ее представитель по доверенности Морозова Т.В. в судебном заседании просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

        Ответчик – агентство недвижимости «Триумф», ИП Малышева А.А. в судебном заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

        В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гученко И.В., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего ГН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и агентство недвижимости «Триумф» в лице ИП Малышевой А.А., заключен договор с покупателем объектов недвижимости об оказании услуг по предоставлению информации об объектах недвижимости (л.д. 16-17).

Пункт 1.1 данного договора предусматривает, что исполнитель обязуется оказать информационные услуги, а именно предоставить информацию об объектах недвижимости, выставленных для продажи, а Заказчик обязуется принять эти услуги согласно акту приема-предоставления информационных услуг.

В соответствии с п. 1.2 договора, в случае заключения заказчиком (его родственником, представителем и т.п.) договора отчуждения (предварительного, о намерениях, купли-продажи, дарения и т.д.) с собственником объекта недвижимости, указанного в списке объектов недвижимости для продажи, услуги считаются оказанными в полном объеме и за выполнение услуг, указанных в п. 1.1 настоящего договора заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 2 % от продажной цены, но не менее 50 000 рублей. Полный расчет за указанные услуги агентства должен быть произведен в день первоначального получения денежных средств от покупателя (получение аванса или расчета).

В обязанности истца по договору (п. 2.5) входило оплатить данные услуги в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор задатка за продаваемый объект недвижимости (п. 1.1 договора задатка): 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками общей площадью 102,1 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202171:31 расположенный на участке 492, расположенные по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости принадлежит собственнику Белоборко М.В. по праву собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. За приобретаемый объект недвижимости полной стоимостью 1 600 000 рублей, заказчик обязан выплатить агентству сумму аванса в размере 150 000 рублей, которая входит в стоимость продаваемого объекта недвижимости (п.2.2.6 Договора задатка).

Истцом данные пункты договора исполнены в день подписания данных договоров, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 200 000 рублей (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью заключить основной договор купли-продажи в указанные в предварительном договоре, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору задатка купли-продажи доли жилого дома и земельного участка. Данным соглашением к договору задатка купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, определено, что покупатель передает представителю 300 000 рублей в счет стоимости дома, 1 150 000 рублей должны быть переданы продавцу на подписание основного договора. Указанное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ являлось неотъемлемой частью договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ и вступило в силу с момента его подписания.

ДД.ММ.ГГГГ между Гученко И.В. и агентство недвижимости «Триумф» в лице ИП Рыбакова С.А., «Исполнитель» заключен договор возмездного оказания услуг (л.д. 25-27).

Пункт 1 настоящего договора агентство обязалось оказать услуги по сопровождению сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером 23:42:0202171:31, 23:42:0202171:55, общей площадью 102,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны пришли к соглашению, что окончательная цена объекта недвижимости составляет 1 400 000 рублей, данная сумму передается на ответственное хранение в агентство недвижимости. Агентство недвижимости принимает на ответственное хранение денежные средства в размере 1 400 000 рублей и обязуется обеспечить сохранность денежных средств до исполнения обязательств по договору.

Всего по вышеуказанным договорам истцом было выплачено 1 516 000 рублей, что подтверждается выпиской по дебетовой карте Гученко И.В. (л.д. 29-39).

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей») регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», подлежащего применению в настоящем деле исходя из характера спорного правоотношения, согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Ответчиком суду не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ о том, что им исполнены надлежащим образом, принятые на себя обязательства.

Таким образом, суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении вышеуказанных договоров, заключенных между Гученко И.В. и агентством недвижимости «Триумф» в лице ИП Малышевой А.А и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, оплаченных по указанным договорам в общей сумме 1 516 000 рублей.

Право потребителя на компенсацию причиненного морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в качестве возмещения компенсации причиненного морального вреда, денежные средства в размере 50 000 рублей.

Согласно п. 6. ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая то обстоятельство, что ответчик добровольно не удовлетворил требования истца о расторжении договоров и возврате денежных средств, суд считает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 783 000 рублей.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований по существу, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в сумме 2 580 рублей.

        Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (№ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (№ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 50 000(░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» № ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 150 000 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (№) ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1 316 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» № ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 783 000 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» № ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» № ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░ 2 580 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░