Решение по делу № 2-403/2020 от 22.01.2020

Дело № 2-403/2020

уникальный идентификатор дела

47RS0012-01-2020-000105-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга Ленинградской области 3 июня 2020 г.

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Трифоновой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косогорской Н. В. к администрации Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес>, администрации Лужского муниципального района <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка, снятия земельного участка с кадастрового учета и прекращении права собственности,

установил:

Косогорская Н.В. первоначально обратилась в суд с иском к администрации Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом изменены заявленные требования, в суд представлен уточненный иск, в котором требования заявлены к администрации Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес>, администрации Лужского муниципального района <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, <адрес>, снятия с кадастрового учета земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером № и ликвидации права собственности за Косогорской Н.В. на участок.

В обоснование заявленных требований истец Косогорская Н.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> Оставшаяся <данные изъяты> доля жилого дома принадлежит Евдокимовой В.Н. и Оленичеву А.Н. (по <данные изъяты> доли каждому). Также истцу принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, а Евдокимовой В.Н. и Оленичеву А.Н. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, они заказали межевание своего участка и установили границы. Когда истец решила сделать межевание своего земельного участка, то узнала у кадастрового инженера, что земля, находящаяся под домом и рядом с домом, уже отмежевана и в публичной карте есть координаты земельного участка соседей, и они накладываются на земельный участок истца. Кадастровый инженер объяснил истцу, что установить границы участка истца можно, если снять наложение границ координат соседнего земельного участка. Наличие в государственном реестре недвижимости неверных сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца, поскольку он не может сформировать свой земельный участок в существующих границах. Истец обратился в суд с иском об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано. Судом предложено обратиться в суд в общем порядке с требованиями о признании права на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №. Истец решила воспользоваться данным правом, так как <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрирована. Поскольку истцу принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, доля земельного участка должна соответствовать доле дома. В связи с тем, что в результате судебного заседания было выявлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности был выделен администрацией ошибочно, данный участок необходимо ликвидировать, поскольку он дублирует участок площадью <данные изъяты> кв.м, то есть не существует в реальности. Истец не имеет возможности оформить право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности. Также истец просит снять с кадастрового учета земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, и ликвидировать право собственности на него.

В судебное заседание истец Косогорская Н.В. и представляющая интересы истца Петрова С.В. не явились.

Ответчики администрация Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области, администрация Лужского муниципального района Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области в суд представителей не направили, письменных возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица Евдокимова В.Н. и Оленичев А.Н. в суд не явились, представляющая их интересы на основании доверенности Дмитриева Е.А. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частями 1, 2 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (ч. 4 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что Косогорской Н.В. на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Атрощенко Г.Н. и Степанян Г.С., принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> номер регистрации №-5 от ДД.ММ.ГГГГ

Правообладателями жилого дома являются также Евдокимова В.Н. (<данные изъяты> доли, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и Оленичев А.Н. <данные изъяты> доли, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

По данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах объекта с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Будилово, имеет статус кадастровых сведений «актуальный», является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на учет по документу ДД.ММ.ГГГГ, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка уточненная и составляет <данные изъяты> кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Оленичеву А.Н. (доля в праве <данные изъяты>, государственная регистрация № ДД.ММ.ГГГГ) и Евдокимовой В.Н. (доля в праве 1/4, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническими условиями и договором ООО «Фирма Гера» была выполнена кадастровая съемка и межевание земельного участка с кадастровым номером 47:29:0947002:28 в д. Будилово, акт установления и согласования границ земельного участка составлен ДД.ММ.ГГГГ, чертеж границ участка подписан всеми землепользователями, в том числе Степанян Г.С. и Атрощенко Г.Н. (от которых к истцу перешло право на дом и земельный участок).

Поскольку межевание земельного участка с кадастровым номером 47:29:0947002:28 проводилось всеми правообладателями жилого дома, границы участка согласовывались всеми сособственниками дома, суд приходит к выводу, что под жилым домом был сформирован единый земельный участок, площадь которого по результатам межевания составила 1947 кв.м.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом истцу Косогорской Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, номер регистрации права №

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская <адрес>, имеет статус кадастровых сведений «актуальный», является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на учет по документу ДД.ММ.ГГГГ, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка декларированная и составляет <данные изъяты> кв.м, границы земельного участка не установлены.

Согласно справке администрации Осьминского сельского поселения в границах земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, который ранее выделялся Атрощенко Г.Н. в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, расположена <данные изъяты> доля дома, принадлежащая Косогорской Н.В.

В связи с наложением границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № Косогорская Н.В. обращалась в суд с требованием об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Решением Лужского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований Косогорской Н.В. к Управлению Росреестра по <адрес>, Евдокимовой В.Н., Оленичеву А.Н. об обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При этом судом было установлено, что жилой дом с кадастровым номером 47:29:0000000:25366, находящийся в общей долевой собственности Косогорской <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> кв.м (первоначально выделялся Атрощенко Г.Н.) по указанному адресу отсутствует.

Истец просит признать право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и ликвидировать права собственности право собственности за Косогорской Н.В. на участок.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства в ЕГРН учтены одновременно два земельных участка: с кадастровым номером <данные изъяты> (площадь участка уточнена в результате межевания) и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (без межевания), который фактически представляет собой <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о недостоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, суд полагает возможным исправить допущенную ошибку, путем удовлетворения исковых требований Косогорской Н.В., признании за ней права на <данные изъяты> долю земельного участка (соразмерно принадлежащей доли жилого дома) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, исключением из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, прекращением права собственности Косогорской Н.В. на указанный земельный участок. Решение суда будет являться основанием для закрытия раздела ЕГРН — реестр прав в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Косогорской Н. В. к администрации Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес>, администрации Лужского муниципального района <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка, снятия земельного участка с кадастрового учета и прекращении права собственности – удовлетворить.

Признать за Косогорской Н. В., пол женский, <данные изъяты>

право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> категория земель: земли населенного пункта, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская <адрес>, с прекращением права собственности Косогорской Н. В. на указанный земельный участок, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение суда является основанием для закрытия раздела ЕГРН — реестр прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 10 июня 2020 г.

Председательствующий: