Решение по делу № 2-10538/2016 от 12.08.2016

Дело № 2-10538/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аванесовой С.Г. к Организация 1 о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Аванесова С.Г. обратилась в суд с иском к Организация 1 о признании права собственности на квартиру по строительному адресу: АДРЕС что соответствует адресу: АДРЕС, со следующими проектными характеристиками: 2-х комнатная квартира, АДРЕС.(квартира №)

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Организация 1» был заключен договор об участии в ЖСК, согласно которому истица получила право на оформление в собственность квартиры, расположенной на № этаже, секция №, условным номером №, ориентировочной площадью 57,3 кв.м., в доме по строительному адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому истице подлежит передача иная квартира по тому же адресу: № с доплатой 562916,28 руб. Истица в полном объеме оплатила вступительный взнос и паевой взнос, т.е. выполнила свои обязательства в полном объеме. Ответчиком истице выдана справка о полной выплате паевого взноса с правом получения в собственность вышеуказанной квартиры. Дом введен в эксплуатацию. Однако истица до настоящего времени не может оформить свое право собственности на квартиру ввиду отсутствия у нее всех необходимых документов, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд.

Истец: Аванесова С.Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: Организация 1 о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Третьи лица: Организация 2 Организация 3 о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Организация 2 являющимся поверенным и действующим от имени Организация 1 и Аванесовой С.Г. заключен Договор об участии в ЖСК №, по условиям которого Аванесова С.Г. вступила в члены ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Пунктом 1.5. предусматривается, что после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, с/о Мамоновский, вблизи АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью(с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7-16)

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом. 2.1. Договора об участии в ЖСК № установлено, что для вступления в ЖСК и получения права на квартиру пайщику надлежит внести следующие взносы: вступительный взнос в размере 304299,91 руб.; паевой взнос в размере 2738699,04 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между Организация 2 являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Новая Трехгорка, 84», и Аванесовой С.Г. подписано Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому пункт 1.5 Договора изложен в следующей редакции: После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью(с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,9 кв.м.(л.д.32-34) Пункт 2.1. Договора об участии в ЖСК № изложен в следующей редакции: общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 3605927,28 руб. и включает в себя: вступительный взнос в размере 304299,91 руб.; паевой взнос в размере 3301627,37 руб.

Все денежные обязательства истица выполнила в полном объеме, оплатив вступительный и паевой взносы с учетом дополнительного соглашения в общей сумме 3 605 927,28 руб., что подтверждается платежными поручениями, квитанциями, а также справкой о полной выплате паевого взноса(л.д.17-23,36-38)

Таким образом, судом установлено, что истица в полном объеме исполнила перед ответчиком Организация 1 все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию(л.д.24,25-27)

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС(л.д.29-30)

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истице, поскольку она в полном объеме исполнила свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, не смотря на то, что истицей в полном объеме выплачены вступительные и паевой взносы, дом введен в эксплуатацию, документы, необходимые истице для оформления права собственности на построенную квартиру, до настоящего времени не переданы.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истицей исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, она является единственным правообладателем на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Аванесовой С.Г. право собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: АДРЕС что соответствует адресу: АДРЕС со следующими проектными характеристиками: 2-комнатная квартира, №-й этаж, секция №, условный №, площадью 67,9 кв.м.

Взыскать с Организация 1 государственную пошлину в доход государства в размере 11678 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ