Решение по делу № 2-3274/2019 от 04.07.2019

Дело №2-3274/2019

УИД 21RS0025-01-2019-003323-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ         г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Матвеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Степановой С.А.,

с участием истицы Фомиряковой М.Г., ее представителя Михайлова А.В. (допущенного к участию в процессе на основании устного ходатайства),

представителя ответчика ИП Ефимова В.Е. - адвоката Ческидовой Л.Н. (действующей на основании удостоверения №),

третьего лица Кирьяновой С.А., ее представителя - адвоката Васильевой Л.С. (действующей на основании удостоверения №),

третьего лица Поповой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомиряковой М. Г. к ИП Ефимову В. Е. о взыскании денежных средств по договору оказания риэлтерских услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов в виде оплаты юридических услуг, штрафа,

                 у с т а н о в и л:

Фомирякова М. Г. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ефимову В.Е. (далее ИП Ефимову В. Е.) в защиту прав потребителя. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фомиряковой М.Г., заказчиком, и агентством недвижимости «Евразия» в лице ИП Ефимова В.Е., исполнителем, был заключен договор об оказании риэлтерских услуг, согласно которому заказчик поручил, а исполнитель обязался оказать заказчику за определенную плату риэлтерские услуги при покупке объекта недвижимости – земельного участка и находящегося на нем жилого дома, принадлежащего Поповой М.В., расположенных по адресу: <адрес>, цена объекта недвижимости 3 900 000 руб. Стоимость оказания услуг составила 50 000 руб., срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что на настоящий момент сделка по приобретению объекта недвижимости не совершена, срок для заключения договора-купли продажи истек, риэлтерские услуги ответчиком не оказаны, необходимость в риэлтерских услугах отпала. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору об оказании риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 50 000 руб. истцу не возвращены.

На основании изложенного истец Фомирякова М.Г. просит суд взыскать с ИП Ефимова В.Е. в ее пользу денежные средства в размере 50 000 руб., уплаченные по договору об оказании риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 673,63 руб., и далее по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.; штраф в пользу потребителя в размере 50 % от удовлетворенной суммы.

На судебном заседании истица Фомирякова М.Г., ее представитель Михайлов А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ИП Ефимов В.Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ИП Ефимова В.Е. - адвокат Ческидова Л.Н. на судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Указала, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между Фомиряковой М.Г., заказчиком, и агенством недвижимости «Евразия» в лице ИП Ефимова В.Е., исполнителем, был заключен договор об оказании риэлтерских услуг. В этот же день между ИП Ефимовым В.Е. и Кирьяновой С.А. был заключен договор поручения на оказание риэлтерских услуг, согласно которому Кирьянова С.А. обязалась выполнить поручение по приобретению Фомиряковой М.Г. объекта недвижимости. Согласно договору поручения Кирьяновой С.А. был составлен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, при этом стороны по договору купли-продажи обязались заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, также Кирьяновой С.А. был предоставлен дополнительный комплекс услуг: проведение переговоров с целью заключения сделки, организация оформления документов и другие услуги. Таким образом, договор об оказании риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ исполнен в полном объеме.

Третье лицо Кирьянова С.А., ее представитель - адвокат Васильева Л.С. на судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении исковых требований. Суду пояснили, что в соответствии с п.4.3 договора об оказании риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, сумма вознаграждения не возвращается, в данном случае заказчик Фомирякова М.Г. отказалась от дальнейших услуг по совершению каких-либо действий с объектом недвижимости, затем перестала выходить на связь. Считают, что договор об оказании риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ выполнен исполнителем в полном объеме.

Третье лицо Попова М.В. также просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не был заключен ввиду того, что между ней и истицей встал вопрос о сносе жилого дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фомиряковой М.Г., заказчиком, и агентством недвижимости «Евразия» в лице ИП Ефимова В.Е., исполнителем, был заключен договор об оказании риэлтерских услуг, согласно которому заказчик поручил, а исполнитель обязался оказать заказчику за определенную плату риэлтерские услуги при покупке объекта недвижимости – земельного участка и находящегося на нем жилого дома, принадлежащего Поповой М.В., расположенного по адресу: <адрес>, цена объекта недвижимости 3 900 000 руб. (л.д.4-5). Как видно из договора, к риэлтерским услугам стороны отнесли следующее: составление договора купли-продажи, представление интересов заказчика в БТИ и других государственных учреждениях. (п.1.2 договора).

Стоимость оказания риэлтерских услуг составила 50 000 руб., срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу ст. 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии со ст. 22 указанного закона требование потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Истец выполнила взятые на себя обязательства, оплатила стоимость риэлтерских услуг в размере 50 000 руб.

Факт оплаты услуг сторонами не оспаривался.

Однако как утверждает истица, ответчик свои обязанности, предусмотренные договором на оказание риэлтерских услуг, не выполнил.

В материалы дела стороной ответчика представлен договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Ефимовым В.Е. (доверителем) и Кирьяновой С.А. (поверенным), согласно которому поверенный обязался совершать от имени и за счет доверителя следующие риэлтерские действия:

-составление предварительного и основного договора купли-продажи объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок, принадлежащий на праве собственности Поповой М.В., расположенные по адресу: <адрес>,

-составление соглашения о задатке,

-устное консультирование и сопровождение в кредитные организации по вопросам оформления кредита на покупку объекта недвижимости,

-согласование всех правовых вопросов, связанных с оформлением покупки объекта недвижимости.

Третье лицо Кирьянова С.А., ее представитель - адвокат Васильева Л.С. на судебном заседании показали, что в рамках договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе переговоров между собственником объекта недвижимости: <адрес>, Поповой М.В. и покупателем Фомиряковой М.Г. были заключены соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.43-45, 47-48). Указанные документы были оформлены и подписаны сторонами в письменной форме. Кроме этого, Кирьяновой С.А. были составлены проекты договора купли-продажи земельного участка, жилого дома; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.61-65). Данные документы были представлены в материалы дела.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца полной суммы, уплаченной по договору об оказании риэлтерских услуг, поскольку приходит к выводу, что услуги ответчиком частично были оказаны. Заключение между истицей Фимиряковой М.Г. и третьим лицом Поповой М.В. основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в данном случае не зависело от действий ответчика ИП Ефимова В.Е. и третьего лица Кирьяновой С.А.

В итоге, стоимость оказанных услуг суд оценивает в сумме 30 000 руб., в связи с чем оставшуюся сумму в размере 20 000 руб. взыскивает с ИП Ефимова В.Е. в пользу истицы Фомиряковой М.Г.

В остальной части суд отказывает в удовлетворении искового требования о взыскании денежных средств по договору оказания риэлтерских услуг.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Суд в резолютивной части решения указывает сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По расчетам истца, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 673,63 руб.

Суд определяет период процентов за пользование чужими денежными средствами по день рассмотрения дела, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, которая составит сумму 833,84 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
20 000	01.05.2019	16.06.2019	7	7,75%	65	199,59
20 000	17.06.2019	28.07.2019	2	7,50%	65	172,60
20 000	29.07.2019	08.09.2019	2	7,25%	65	166,85
20 000	09.09.2019	27.10.2019	9	7%	65	187,95
20 000	28.10.2019	26.11.2019	0	6,50%	65	106,85
Итого:	10	7,25%	833,84

Таким образом, с ответчика ИП Ефимова В. Е. в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 833,84 руб.

Далее с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от основной суммы в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерацией, регулирующими отношения в области защиты прав и законных интересов потребителей, подлежит компенсации при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организаций или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потребитель освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

Учитывая изложенное, с учетом требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Кроме того, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в 11 916,92 руб. (50% от (20000 +833,84+ 3000).

Учитывая объем оказанных услуг, сложность и характер спора о защите прав потребителей, а также принципы разумности и справедливости, суд находит размер возмещения расходов по оплате юридических услуг разумным и обоснованным в сумме 8 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска. Следовательно, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 125,02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Фомиряковой М. Г. к ИП Ефимову В. Е. о взыскании денежных средств по договору оказания риэлтерских услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов в виде оплаты юридических услуг, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ефимова В. Е. в пользу Фомиряковой М. Г. денежные средства по договору оказания риэлтерских услуг в размере 20 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 833, 84 руб., далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от основной суммы; в счет компенсации морального вреда 3 000 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 руб.; штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 11 916, 92 руб.

В удовлетворении исковых требований Фомиряковой М. Г. к ИП Ефимову В. Е. о взыскании денежных средств по договору оказания риэлтерских услуг в остальной части, компенсации морального вреда в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ефимова В. Е. в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 125, 02 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: судья                  Т.В. Матвеева

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.