Решение по делу № 2-987/2021 от 19.01.2021

Дело <номер>

25RS0<номер>-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года                      <адрес> края

Артемовский городской суд <адрес> в составе:

судьи Шестухиной Е.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с названными требованиями, в обоснование указав, что является членом гаражно-строительного кооператива «Мебельщик». Решением исполнительного комитета Артемовского городского совета депутатов трудящихся от <дата> <номер> был организован кооператив «Мебельщик» по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок в районе <адрес>, кооперативу было разрешено строительство гаражей, и отведен земельный участок. На основании Архитектурно-планировочного задания <номер> от <дата>, утвержденного главным архитектором <адрес>, кооперативу было разрешено строительство гаражей боксового типа для легковых автомобилей. Письмом Горупркомхоза <адрес> от <дата> <номер> утверждено принятие в эксплуатацию 36 боксов и было испрошено разрешение на строительство второй очереди гаражей. Решением Исполкома Артемовского городского совета народных депутатов от <дата> <номер> ГСК «Мебельщик» было разрешено строительство дополнительных гаражей-стоянок в границах существующего отвода. Типовым актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от <дата> кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 13000 кв.м. Земельный участок, предоставленный ГСК «Мебельщик», внесен в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером <номер>, площадью 8498 кв.м., адрес <адрес>, в районе <адрес> участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок является ранее учтенным, государственный кадастровый учет произведен в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Границы земельного участка, ранее предоставленного в бессрочное пользование, были уменьшены и определены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в соответствии с возведенными гаражами на земельном участке. Артемовским муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» была проведена инвентаризации гаражей кооператива «Мебельщик» и выдан технический паспорт. Истец ФИО1 на праве собственности владеет гаражным боксом <номер> площадью 43,2 кв. м в составе ГСК Мебельщик.

Взнос за гаражный бокс истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Мебельщик». В связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов ГСК «Мебельщик», предусмотренного ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, истцу не представляется возможным зарегистрировать право собственности в несудебном порядке. Истец просил признать за ними право собственности на указанный гаражный бокс, расположенный в здании гаражей ГСК «Мебельщик», кадастровый <номер>, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Артемовский городской округ, <адрес>, территория ГСК "Мебельщик", здание 1. В дополнительных пояснениях к иску сообщил, что гаражный бокс <номер> принадлежащий ФИО1 был приобретен у ФИО3, который приобрел его у ФИО4 ФИО4 был внесен в списки первоначальных членов кооператива.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаражей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ГСК «Мебельщик» ФИО6 в судебном заседании пояснил, что паевой взнос выплачен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ГСК «Мебельщик-2» ФИО7 в судебном заседании заявил о своем согласии с иском.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы права приобретение права собственности на имущество в указанном в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ порядке происходит в случае, когда создание (строительство) объектов недвижимости осуществлено кооперативом с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка для указанных целей, получение от данного органа разрешения на строительство, приемку гаражных боксов в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пп.2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Артемовского городского Советов народных депутатов <номер> от <дата> ГСК «Мебельщик» предоставлен земельный участок для строительства гаражей в районе <адрес> в <адрес>.

Решением Исполкома Артемовского городского совета народных депутатов от <дата> <номер> ГСК «Мебельщик» было разрешено строительство дополнительных гаражей-стоянок в границах существующего отвода.

<дата> ГСК «Мебельщик» типовым актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от <дата> кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 13000 кв.м.

Истец ФИО1 является членом ГСК «Мебельщик» и за ним закреплен гаражный бокс <номер>, что подтверждается представленной справкой председателя ГСК «Мебельщик» по состоянию на <дата>, а также списками членов ГСК.

Согласно справке председателя ГСК «Мебельщик» истец паевой взнос за гаражный бокс оплатил в полном объеме.

В соответствии с Актом строительно-технической экспертизы <номер> от «18» мая 2020 года ООО «Приморский экспертно-правовой центр», возведенные здания гаражных боксов «ГСК «Мебельщик» соответствуют действующим строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не угрожают жизни и здоровью граждан, строительство гаражных боксов произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, расположенные на отведенном для строительства земельном участке. Строения гаражных боксов №<номер>,<номер> «Мебельщик», расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, и в районе <адрес>, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, значительные и критические дефекты отсутствуют. Строения гаражных боксов соответствуют нормам и правилам, конструктивные элементы объектов не имеют значительных и критических, в том числе неустранимых дефектов, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий (обрушений) отсутствует, нормальные условия эксплуатации гаражных помещений, при которых эксплуатация осуществляется в соответствии с предусмотренными в нормах технологическими и/или бытовыми условиями, обеспечиваются.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> здание, расположенное по адресу: <адрес> территория ГСК «Мебельщик», здание 1, имеет кадастровый <номер>.

Из пояснений председателя ГСК в судебном заседании следует, что после инвентаризации здания гаражных боксов объекту был присвоен адрес: <адрес> территория ГСК «Мебельщик», здание 1, разночтения в номерах гаражных боксов по спискам и технической документации обусловлено изменением указанной нумерации в гаражно-строительном кооперативе.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании изложенного, поскольку строительство гаражных боксов осуществлялось ГСК «Мебельщик» на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства гаражей, возведенные гаражные боксы соответствуют действующим строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, их эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, требования истца о признании права собственности на указанное недвижимое имущество в силу положений п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ в связи с полной выплатой паевых взносов, а также переходом прав на гараж по сделкам подлежат удовлетворению.

Доводы представителя администрации АГО об отсутствии акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов не является основанием для отказа в иске, поскольку в судебном заседании установлено, что указанные гаражные боксы соответствуют действующим строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <номер> площадью 43,2 кв. м., расположенный в здании гаражей ГСК «Мебельщик», кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, территория ГСК "Мебельщик", здание 1.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Артемовский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Шестухина