Решение от 04.05.2023 по делу № 2-311/2023 (2-3873/2022;) от 29.07.2022

Дело № 2-311/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003922-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 04 мая 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова П. И. к Маркосян Л. Е. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес> и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>;

исправить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, на основании межевого плана от 24.06.2022 г., подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И.;

исправить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, на основании межевого плана от 27.02.2023 г., подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с исправлением ошибки местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером Ёжиковой А.И. был подготовлен межевой план от 24.06.2022 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец Кравцов П.И. и его представитель Фазилова Н.А. в судебное заседание не явились. Фазилова Н.А. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Маркосян Л.Е. и ее представитель Маркосян А.Ю. в судебное заседание не явились. Маркосян Л.Е. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что с уточненными исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – СНТ «Миловидово» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении.

Третье лицо – Ищенко Н.Э. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Кравцов П. И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1437 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2022 года. /л.д. 26-27/

Ответчик Маркосян Л. Е. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2022 года. /л.д. 12/

Третье лицо Ищенко Н. Э. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2022 года.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

24.06.2022 г. кадастровым инженером Ёжиковой А.И. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования (существующего ограждения) и согласованы в установленном Федеральным законом РФ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядке. Конфигурация и площадь земельного участка не изменились, и соответствует данным, содержащимся в ЕГРН.

Обнаружено, что первоначально была допущена ошибка при определении координат местоположения земельного участка. Данное несоответствие предположительно состоялось вследствии не корректной привязки границ участка к опорно-межевой сети, что привело к параллельному смещению координат границ участка с КН №. При перепроверки прибором GNSS приемник Spectra Precision SP80, ошибка подтвердилась.

В ходе проведения работ выявлено, что по сведениям ЕГРН площадь данного земельного участка равна 1473 кв.м., а согласно выписки от 21.06.2022 г. № взяты координаты, по которым указанная площадь земельного участка составляет 1472 кв.м. Разница в площади 1 кв.м.

Граница земельного участка не подлежит согласованию со смежными землепользователями, так как исправление ошибки не влечет за собой изменение конфигурации. Граница проходит по общему забору, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам.

При проведении работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение с земельным участком с КН №, который фактически является смежным. Исправить ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении земельного участка с КН № возникает пересечение со смежным земельным участком с КН №, который в свою очередь образует пересечение с земельным участком №. Вывод: провести работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес> в общем порядке не представляется возможным, до момента устранения причин, а именно в связи с выявленным несоответствиями в местоположении земельного участка с КН № границы, которого внесены в ЕГРН. Рекомендуется исключить сведения о местоположении границы земельного участка с КН № в виде координат, так как иных способов исправления реестровой сшибки нет. Данный межевой план не может быть подготовлен для сдачи в орган государственного учета.

Кадастровым инженером Кравцову П.И. рекомендовано обратиться в суд.

Маркосян Л.Е. с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, а также для подготовки межевого плана обратилась к кадастровому инженеру.

27.02.2023 г. кадастровым инженером Ёжиковой А.И. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера обнаружено, что первоначально была допущена сшибка при определении координат местоположения земельного участка. Данное несоответствие предположительно состоялось вследствии не корректной привязки границ участка к опорно-межевой сети, что привело к параллельному смещению координат границ участка с КН №. При перепроверки прибором GNSS приемник Spectra Precision SP80, сшибка подтвердилась.

Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования (существующего ограждения) и согласованы в установленном Федеральным законом РФ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядке. Площадь земельного участка не изменилась, и соответствует данным, содержащимся в ЕГРН.

Граница земельного участка от точки 1 до точки 2 не подлежит согласованию, так как граница была согласована ранее, существует в ЕГРН как часть границы земельного участка с кадастровым номером №.

Граница земельного участка н3 до точки н4 в данный момент согласовывается в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Необходимо исправить ошибку в местоположении границ земельного участка путем изменения в части указания координат.

Кадастровым инженером Маркосян Л.Е. рекомендовано обратиться в суд.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░», <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░», <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░», <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.06.2022 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░», <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 27.02.2023 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.     

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░