Решение от 04.10.2021 по делу № 2-853/2021 от 13.05.2021

Дело № 2-853/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2021 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре      Бердиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Контакт» об обращении взыскания на земельные участки,

У с т а н о в и л:

    Павлов А.С. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Контакт» об обращении взыскания на земельные участки. В обоснование иска указал, что в ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области в отношении ООО «Специализированный застройщик «Контакт» находятся на исполнении исполнительные производства № <номер>ИП, № <номер>ИП, № <номер> в отношении должника ООО «Специализированный застройщик «Контакт», взыскателем по данным исполнительным производствам выступает истец. В связи с недостаточностью средств обязательства должником до настоящего времени не исполнены. Однако в собственности ответчика находятся земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Козинское сельское поселение, д. Киселевка с кадастровым номером № <номер>, площадью 4700 кв.м, с кадастровым номером № <номер>, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 67:18:0060108:2740, площадью 4833 кв.м, с кадастровым номером № <номер>, площадью 4250 кв.м, с кадастровым номером № <номер>, площадью 1000 кв.м.

Просит суд обратить взыскание на указанные земельные участки в соответствии с положениями п. 1 ст. 69 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».

Истец Павлов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Павлов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в части обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером № <номер>. Указал, что на остальные земельные участки обращение взыскания невозможно, поскольку повлечет за собой нарушение прав третьих лиц. В настоящее время задолженность по сводному исполнительному производству составляет более 7 миллионов рублей, непосредственно перед Павловым А.С. 238 000 руб. Обращение взыскания на спорный земельный участок с расположенной на нем трансформаторной подстанцией, принадлежащей ООО «Горэлектро» не повлечет за собой нарушение прав последнего, поскольку оно имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность, а также на заключение договора аренды с новым собственником земельного участка. Вырученные от продажи земельного участка денежные средства подлежат распределению между всеми взыскателями, а не только истцу Павлову А.С., в связи с чем необоснованным считает довод ответчика о несоразмерности стоимости имущества размеру неисполненного обязательства.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Контакт» Митрушина А.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером № <номер> повлечет за собой нарушение прав ООО «Горэлектро» как собственника объекта недвижимости, который расположен на указанном земельном участке. Стоимость земельного участка несоразмерна с размером неисполненного перед Павловым А.С. обязательства. Наличие задолженности по сводному исполнительному производству более 7 миллионов рублей представителем ответчика не оспаривалось.

Представитель ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании представитель третьего лица не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ООО «Горэлектро» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные отзыв, в котором указал, в собственности общества находится ТП-867, к которому подключено тринадцать многоквартирных домов, две стройплощадки, канализационная – насосная станция, предназначенная для обслуживания домов и пять юридических лиц. Позиция третьего лица относительно заявленного иска в письменном отзыве не содержится.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пленум Верховного Суда РФ в п.58 Постановления от 17.11.2015г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснил, что согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Согласно ст.2 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» одним из общих принципов исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя применяемым к должнику мерам принудительного исполнения.

При удовлетворении судом в соответствии со ст. 278 ГК РФ требований взыскателя об обращении взыскания на земельный участок должника возможно при соблюдении вышеуказанного закрепленного законом принципа соразмерности стоимости имущества, на которое обращается взыскание, не исполненным должником денежным обязательствам.

По делу установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области Кульковой Ю.В. от <дата> возбуждено исполнительное производство № <номер> в отношении ООО «Специализированный застройщик «Контакт», предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в сумме 98238 руб. 50 коп. в пользу взыскателя Павлова А.С.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области <данные изъяты> от <дата> возбуждено исполнительное производство № <номер> в отношении ООО «Специализированный застройщик «Контакт», предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в сумме 97 181 руб. 24 коп. в пользу взыскателя Павлова А.С. (т.1 л.д. 114-116,134-161).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области от <дата> возбуждено исполнительное производство № <номер> в отношении ООО «Специализированный застройщик «Контакт», предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в сумме 109821 руб. 74 коп. в пользу взыскателя Павлова А.С. (т.1 л.д. 171-197, т. 2 л.д. 189-191).

На основании постановления от <дата> исполнительные производства объединены в сводное по должнику с присвоением № <номер>-СД, общая сумма задолженности на указанную дату составляла 7 103 484 руб. 17 коп. (т. 2 л.д. 192-197) Сторонами не оспаривается, что в настоящее время общая сумма задолженности составляет более семи миллионов рублей.

ООО «Специализированный застройщик «Контакт» принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № <номер>, площадью 4700 кв.м (т. 1 л.д. 59-74), с кадастровым номером № <номер>, площадью 500 кв.м (т. 1 л.д. 75-85), с кадастровым номером № <номер>, площадью 4833 кв.м (т. 1 л.д. 86-98), с кадастровым номером № <номер>, площадью 1000 кв.м (т. 1 л.д. 49-58, 11-17).

На земельном участке с кадастровым номером № <номер> ООО «Специализированный застройщик «Контакт» осуществило строительство многоквартирного <адрес>А, жилой дом введен в эксплуатацию (т. 1 л.д. 122-124).

На земельном участке с кадастровым номером № <номер> ООО «Специализированный застройщик «Контакт» осуществило строительство многоквартирного <адрес>, жилой дом введен в эксплуатацию (т. 1 л.д. 117-118).

На земельном участке с кадастровым номером № <номер> ООО «Специализированный застройщик «Контакт» осуществило строительство многоквартирного <адрес>В, жилой дом введен в эксплуатацию (т. 1 л.д. 119-121).

Земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 4250 кв.м находится в собственности <данные изъяты> на основании договора дарения от <дата> (т. 1 л.д. 99-104, 125).

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № <номер> должнику не принадлежит, на земельных участках с кадастровыми номерами № <номер> осуществлено строительство многоквартирных домов, то есть участки обременены правами третьих лиц, в указанной части истец исковые требования не поддерживает, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на указанные земельные участки, отказать.

Разрешая требование об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости – трансформаторная подстанция ТП-867, объект поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера № <номер>, собственником является ООО «Горэлектро», право пользования земельным участком возникло на основании договора аренды от <дата> № А-2738\1, заключенного между ООО «Горэлектро» и ООО «Специализированный застройщик «Контакт» (т. 2 л.д. 209-211, т. 3 л.д. 2-40, 41-73).

<дата> между ООО «Горэлектро» и ООО «Специализированный застройщик «Контакт» сроком с <дата> по <дата> заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадь арендуемой части - 135 кв.м.

Из письменных объяснений ООО «Горэлектро» следует, что к ТП-867 подключено тринадцать многоквартирных домов, две стройплощадки, канализационная – насосная станция, предназначенная для обслуживания домов, и пять юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Вместе с тем, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на спорный земельный участок в силу ст. 446 ГПК РФ, либо свидетельствующих о нарушении баланса прав взыскателя и должника, а также собственника объекта недвижимости – ТП-867, при реализации имущества, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Согласно ч.1, ч. 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Учитывая, что решение суда длительное время не исполняется, сумма задолженности составляет более семи миллионов рублей, должник располагает имуществом, на которое может быть обращено взыскание, для реализации земельного участка в рамках исполнительного производства необходимо решение суда, на земельном участке расположены объекты недвижимости, права собственника на которые подлежат защите в порядке, установленном ч.1, ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, при этом решение суда об обращении взыскания не является сделкой, а является условием заключения договора купли-продажи имущества на торгах, в которых вправе участвовать, в том числе ООО «Горэлектро», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером № <номер>.

Доказательства наличия иного имущества, за счет которого могут быть исполнены все требования по сводному исполнительному производству, ответчиком не представлены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░>-№ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░ 500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░».

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.10.2021.