Решение от 25.08.2023 по делу № 2-568/2023 от 21.07.2023

Дело № 2- 568/2023

УИД 61RS0014-01-2023-000822-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2023 г. г. Донецк

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

при секретаре Кузиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ИЦ «ГИСМ» к Горбачев ЕС о взыскании заложенности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

ООО ИЦ «ГИСМ» обратилось в суд с исковым заявлением к Горбачеву Е.С., в котором просит взыскать с ответчика сумму основной задолженности ... руб., неустойку: по состоянию на 18.07.2023 – ... руб., за период с 19.07.2023 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,5 % от суммы задолженности по каждому несвоевременно внесенному платежу за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0.5 % от суммы задолженности по каждому несвоевременно внесенному платежу за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

27.05.2019 между ООО ..., правопреемник в настоящее время ООО ИЦ «ГИСМ» и ИП Горбачевым Е.СС. был заключен договор аренды нежилого помещения .... В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование и владение за плату нежилое помещение ..., площадью ... кв.м., № ... площадью ... кв.м. м ... площадью ... кв.м., далее – «помещения», расположенные в подвале здания Торговое по адресу: ..., о чем свидетельствует Акт приема-передачи нежилого помещения. В соответствии с п. 4.3 Договора Арендная плата составляет: с даты подписания акта о начале коммерческой деятельности в течении 90 дней ... рублей за 1 кв.м., помещения в месяц; с 91 дня ... рублей за 1 кв.м. помещения в месяц. На дату составления иска у Ответчика перед Истцом имеется основная задолженность по арендной плате в размере – ... рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. В соответствии с п. 7.1 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0.5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Согласно п. 4.3.1 Договора арендная плата вносится ежемесячно, авансом не позднее 5 (пятого) календарного числа оплачиваемого месяца. На момент подготовки искового заявления размер неустойки (пеней) составляет ... руб.. В соответствии с п. 9.1 Договора все споры по Договору решаются путем переговоров. В случае если согласие не достигнуто, споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области, с обязательным соблюдением претензионного порядка. В соответствии с п. 9.2 Договора срок рассмотрения претензии 14 календарных дней с момента ее получения. 22.12.2022 истец посредством почтовой корреспонденции направил в адрес ответчика претензию об оплате, что подтверждается почтовой квитанцией. Претензия осталась без ответа. Дополнительно приобщено признание ответчиком долга согласно письму исх. № 4/5 от 14.10.2022

Представитель истца, ответчик, надлежащим образом, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

Как следует из материалов дела, 27 мая 2019 между ООО «...» и ИП Горбачевым Е.С. был заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому Арендодатель ООО «...» передал Арендатору по временное владение и пользование за плату нежилые помещения ..., площадью ... кв.м., ..., площадью ... кв.м. и ..., площадью ... кв.м., расположенные в подвале здания Торговое, назначение: нежилое, по адресу: .... Общая площадь арендуемого помещения ... кв.м. (л.д. 31-39)

Согласно п.п. 2.1 и 2.2 Договора аренды нежилого помещения от 27.05.2019 ... помещение передается Арендодателем Арендатору в аренду по Акту приема-передачи помещения на срок 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон за 1 месяц до истечения срока аренды письменно не заявит о намерении расторгнуть настоящий Договор, Договор автоматически возобновляется на следующие 11 месяцев на тех же условиях.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что арендная плата составляет: с даты подписания акта о начале коммерческой деятельности в течение 90 дней ... рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц, с 91 дня ... рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно, авансом, не позднее 5 (пятого) календарного числа оплачиваемого месяца. Первый платеж осуществляется в течение 5 (пяти) банковских дней, с момента подписания сторонами Акта приема-передачи и получения счета Арендодателя (п. 4.3.1 Договора).

01 апреля 2022 г. в соответствии с Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения ... от 27.05.2019, в договор внесены изменения, согласно которым Арендодателем по договору является ООО «Испытательный центр «Грунты и строительные материалы» (ООО ИЦ «ГиСМ») – истец по настоящему делу (л.д. 41).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020) В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Требование о государственной регистрации такого договора (пункт 2 статьи 651 ГК РФ) установлено для создания возможности осведомления о нем третьих лиц, чьи права или интересы касаются имущества, сданного в аренду. По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ). (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными).

Таким образом, в данном случае отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества не свидетельствует об отсутствии арендных правоотношений между его сторонами на условиях ими согласованных.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов гражданского дела, обязательства по оговору аренды нежилого помещения от 27.05.2019 Горбачевым Е.С. надлежащим образом выполнены не были. Данное обстоятельство подтверждается Актом сверки взаимных расчетов (л.д. 44), Письмом ИП Горбачева Е.С. от 24.10.2022 исх. № 4/5 (л.д. 40), согласно которому ИП Горбачев Е.С. обязался оплатить долг возникший перед ООО ИЦ «Гисм» в размере ... руб. до 01.11.2022..

В связи с неисполнением условий Договоров аренды транспортных средств за Горбачевым Е.С. образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.

Суд, изучив расчет взыскиваемых сумм, принимает его как законный, математически правильный, соответствующий условиями Договора аренды нежилого помещения ... от 27.05.2019.

Согласно п. 7.1 Договора аренды нежилого помещения ... от 27.05.2019 за нарушение сроков внесения Арендной платы и других платежей, установленных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа

Ответчик исчисляет сумму неустойки с 01.10.2022 по 18.07.2023 в сумме ... руб. Оснований не согласиться с данной суммой неустойки не имеется.

Суд, проверив представленный расчет, принимает его как математически правильный и соответствующий условиям договора и обстоятельствам взаиморасчетов сторон. Контррасчет ответчиком не представлен.

В то же время, суд считает, что имеются основания для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 329 ГК РФ неустойка, как мера обеспечения обязательства призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства. Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны. Посредством взыскания неустойки кредитор восстанавливает нарушенные права. Неустойка как один из способов обеспечения исполнения обязательства представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется. Применение такой меры носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне (поставщику) убытки, возникшие в результате просрочки исполнения (неисполнения) денежного обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) денежного обязательства в будущем.

Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений отмечал, что неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, по смыслу статей 12, 330, 332 и 394 ГК Российской Федерации, стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение (определения от 17 июля 2014 года N 1723-О, от 24 марта 2015 года N 579-О и от 23 июня 2016 года N 1376-О).

Разрешая требования о взыскании с ... неустойки в виде штрафа в размере ... рубля, суд не принимает на основании ст. 39 ГК РФ признание иска ответчиком, поскольку согласно п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как неоднократно указал Конституционный Суд РФ применение ст. 333 ГК РФ позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, т.е. ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2016 года N 2447-О и от 28 февраля 2017 года N 431-О).

Руководствуясь позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, согласно которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, исходя из принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечения баланса имущественных прав участников правоотношений, суд не принимает признание иска ..., и считает, что в связи с явной несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ заявленная истцом неустойка подлежит снижению.

Из материалов дела следует, что 27.06.2023 Горбачев Е.С. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

В своем определении от 15 января 2015 г. N 7-О Конституционный Суд РФ, раскрывая смысл положений пункта первого статьи 333 ГК РФ, указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу разъяснений Верховного Суда РФ, данных в пунктах 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданским законодательством не предусмотрена обязанность суда при снижении неустойки и определении подлежащей взысканию суммы руководствоваться банковской ставкой, в том числе ставкой рефинансирования Банка России.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом всех существенных обстоятельств дела, суммы долга, периода просрочки нарушения обязательства, учитывая природу неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства, суд находит, что размер неустойки по Договору аренды от 27.05.2019 подлежит снижению до 0,2 % за каждый день просрочки.

За период с 02.10.2022 по 18.07.2023 размер неустойки при расчете по 0,1 % за каждый день просрочки составит ... руб..

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки по день фактического исполнения обязательства также до 0,2 % за каждый день просрочки исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства от суммы задолженности.

За период с 19.07.2023 по 25.08.2023 включительно (день вынесения решения суда) размер неустойки составит ... руб.

При этом суд считает невозможным взыскивать с ответчика неустойку по каждому несвоевременно внесенному платежу, как об этом просит истец, поскольку из Претензии о взыскании задолженности по арендной плате от 06.12.2022 (л.д. 26) следует, что 31.10.2022 сторонами договора подписано Соглашение о расторжении Договора аренды, а помещение по акту приема-передачи было возвращено арендодателю.

С учетом всех существенных обстоятельств дела, суммы просрочки, продолжительности неисполнения ответчиками обязательств по договору, учитывая природу неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства, суд находит, что размер неустойки, определенный судом соразмерен последствиям неисполнения обязательств по договору аренды.

Снижая размер взыскиваемой неустойки суд исходит из того, что Горбачевым Е.С. принимались меры к погашению задолженности, значительная часть задолженности, была им погашена. Взыскание неустойки в определенном судом размере обеспечит соблюдение баланса между мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, а также обеспечит стимулирующую функцию неустойки как меры гражданско-правовой ответственности стороны обязательства.

При обращении в суд истцом государственная пошлина уплачена не была, определением Донецкого городского суда Ростовской области от 25.07.2023 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 18.07.2023 ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 19.07.2023 ░░ 25.08.2023 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,2 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 26.08.2023 ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25.08.2023

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: