Решение по делу № 2-1517/2020 от 05.02.2020

Мотивированное решение

Изготовлено 27.03.2020 года         2-1517/20

50RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Березка» о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН

УСТАНОВИЛ

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику и просит признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номерам 50:27:0030637:50, расположенного по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Березка», вблизи д.Свитино, уч.33;

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно площади и местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030637:50, расположенного по адресу: МО <адрес>, СНТ «Березка», вблизи д.Свитино, уч. 33, со следующим описанием:

№№	Средняя	А (выч.)	D
квадратическая
X	Y	погрешность
	положения характерной точки (Mt), м	град.мин.	(м)
1	419738.42	2181192.87	0.10	152°.30"1	22.78
2	419718.21	2181203.39	0.10	243°.44Т	5.97
3	419715.57	2181198.04	0.10	244°. 187	44.13
4	419696.44	2181158.27	0.10	334°.597	22.00
5	419716.38	2181148.97	0.10	63°.20"5	49.12
1	419738.42	2181192.87	0.10

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030637:50, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Березка», вблизи д. Свитино, участок №.

Он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельных участков с кадастровым номером 50:27:0030637:50 выявлено наложение границ земельных участков, воспроизведенных по данным ЕГРН на фактическое пользование.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 84).

Ответчик представитель СНТ «Березка» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает (л.д. 78).

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 75).

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 79).

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 80).

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030637:50, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Березка», вблизи д. Свитино, участок №.

Границы участка земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и(или) площади земельных участков с кадастровым номером, 50:27:0030637:50, выявлено наложение границ земельных участков, воспроизведенных по данным ЕГРН на фактическое пользование.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение en существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ «1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного орган;
государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.43 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» «1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описание местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учет; вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений с государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположение границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 произведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.22 п. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером сложились, существуют на местности более пятнадцати лет, считаем возможным установить по фактическому землепользованию. Аналогичные правовые нормы содержались в ч.9 ст. 38, 221- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг.

Из Заключения специалиста следует, что при сопоставлении фактических и установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах внесенных в ЕГРН, относительно земельного участка с К№, расположенного по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Березка», вблизи д.Свитино, уч.33.

Принимая во внимание вышеуказанное, исследование, предоставленные материалы, учитывая местоположение существующих ограждений и сооружений, конфигурацию исследуемого земельного участка, характер смещения, суд приходит к выводу, что вышеуказанное несоответствие границ, и возникшее наложение границ, обусловлено наличием ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка (реестровой ошибки) с кадастровым номером 50:27:0030637:50, расположенного по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Березка», вблизи д.Свитино, уч.33, устранить несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030637:50, расположенного по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Березка», вблизи д.Свитино, уч.33, возможно путем внесения изменений в местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Березка», вблизи д.Свитино, уч.33.

Истец обратился к специалисту с целью составления заключения, кадастровым инженером в ходе проведения работ было установлено, в результате фактического обследования, а так же проведенных кадастровым инженером полевых измерений, камеральной обработки полученных данных, документального исследования предоставленных документов были определены границы и площадь земельного участка с КН 50:27:0030637:50, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Подольский, с/п Кленовское, вблизи д. Свитино, СНТ "Березка", уч-к 33. Площадь земельного участка составили 1112 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности межевыми знаками, пересечения со смежными землепользования не выявлены, споров по границам нет.

В результате определения фактических координат земельного участка с КН 50:27:0030637:50 и сопоставления их с данными, содержащимися в ЕГРН, было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН фактически находятся в границах смежного земельного участка № (план на стр.12). Также выявлено, что фактическая площадь земельного участка отличается от площади по данным ЕГРН: по факту 1112 кв.м, по данным ЕГРН 508 кв.м.

Указанное несоответствие вызвано реестровой ошибкой в местоположении границ и площади земельного участка с КН 50:27:0030637:50, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Подольский, с/п Кленовское, вблизи д. Свитино, СНТ "Березка", уч-к 33.

При уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (редакция, действующая с ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что сведения о местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Березка», вблизи д.Свитино, уч.33, не соответствуют данным ЕГРН, считаем необходимым внести изменения в данные государственного кадастрового учета относительно площади и координат поворотных точек границ спорного земельного участка.

Согласно п.2 ст.22 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества.

В соответствии с п.4 ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"В целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номерам 50:27:0030637:50, расположенного по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Березка», вблизи д.Свитино, уч.33;

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно площади и местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030637:50, расположенного по адресу: МО <адрес>, СНТ «Березка», вблизи д.Свитино, уч. 33, со следующим описанием:

№№	Средняя	А (выч.)	D
квадратическая
X	Y	погрешность
	положения характерной точки (Mt), м	град.мин.	(м)
1	419738.42	2181192.87	0.10	152°.30"1	22.78
2	419718.21	2181203.39	0.10	243°.44Т	5.97
3	419715.57	2181198.04	0.10	244°. 187	44.13
4	419696.44	2181158.27	0.10	334°.597	22.00
5	419716.38	2181148.97	0.10	63°.20"5	49.12
1	419738.42	2181192.87	0.10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева