Решение по делу № 2-8012/2024 от 25.06.2024

Дело № 2-8012/2024

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                 23 октября 2024 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатина Евгения Олеговича и Фатиной Елены Сергеевны к ООО «СЗ «ГЛАВСТРОЙ-САВВИНО» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

Установил:

Истцы Фатин Е.О. и Фатина Е.С., действуя через своего представителя, предъявили к ответчику ООО «СЗ «ГЛАВСТРОЙ-САВВИНО» иск, уточнив который, и уменьшив размер исковых требований, окончательно просили суд взыскать с ответчика в их пользу денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в квартире в размере 546398 рублей, штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу за неисполнение требований о выплате денежных средств в добровольном порядке, неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя с 01.01.2025 гг. до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1% за каждый день просрочки, расходы на оплату госпошлины в размере 869,37 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, почтовые расходы в размере 164,40 рублей, нотариальные расходы в размере 2800 рублей, расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере 75000 рублей.

В обоснование уточненного иска указано о том, что 24 августа 2022 года между ними был заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и нежилой пристройкой КП14, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать жилое помещение (квартиру) <адрес> участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять данную квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п. 2.2 договора застройщик должен передать объект долевого участия: общая площадь 67,49 кв.м., этаж <адрес> Цена квартиры в соответствии с п. 3.1 договора составляет 8739955 рублей. Согласно приложению №3 к договору ответчик обязан выполнить в квартире определённый перечень отделочных работ. 19 января 2024 года между ними был подписан передаточный акт квартиры с выполненными отделочными работами. Они приняли квартиру по договору. С течением времени ими были обнаружены существенные недостатки в квартире, которые подлежат устранению. В связи с целью установления суммы убытков, связанных с устранением недостатков была проведена строительно-техническая экспертиза. После проведения экспертизы было составлено заключение специалиста, согласно которому были выявлена недостатки, стоимость которых составляет 1173874 рубля. 09 июня 2024 года в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответ до настоящего времени не поступил (т. 1 л.д. 4-6; т. 2 л.д. 1-1оборот).

В судебное заседание истцы Фатин Е.О. и Фатина Е.С. не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом (т. 2 л.д. 17; 18), о причинах своей неявки суду не сообщили. В уточненном исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие (т. 2 л.д. 1оборот).

Представитель ответчика ООО «Главстрой-Саввино»-Специализированный застройщик» по доверенности (т. 2 л.д. 11) – Акимова П.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом лично под расписку (т. 2 л.д. 19), о причинах неявки суду не сообщил. Представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд взыскать стоимость устранения недостатков в размере 144487,76 рублей, отказать во взыскании неустойки и штрафа, учитывая доводы ответчика приведенные в п. 2 возражений; в случае взыскании штрафа – просил взыскать штраф по ставке 5% с учетом изменений в ФЗ №214, вступившие в силу 01 сентября 2024 года, снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов, отказать во взыскании стоимости составления досудебного заключения, поскольку исполнителем по договору от 06 мая 2024 года является ИП Гаспарян Т.С., который одновременно является представителем истца, что следует из доверенности на представление интересов, в случае взыскания просит снизить денежную сумму пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствии со ст. 98 и 100 ГПК РФ (т. 2 л.д. 5-6оборот).

Поскольку размер исковых требований уменьшен, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и не сообщивших о причинах своей неявки.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

        Как следует из положений ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

        В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей с 01.09.2024 года), за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 08.08.2024года, действующей с 01.09.2024года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.2 Федерального закона от 8 августа 2024 года № 266–ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. в соответствии со статьей 3 данного Федерального закона до 1 сентября 2024 года), применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1 требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1 за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 г. установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 24 сентября 2022 года Общество с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (Застройщик) и Фатин Е.О. и Фатин Е.С. (Участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> (далее – Договор участия), в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30 сентября 2024 года (п.п. 2, 2.3 Договора участия). Цена Договора участия составила 7882110 рублей (п. 3.1 Договора участия). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта (п. 6.4 Договора участия) (т. 1 л.д. 12-24).

19 января 2024 года Общество с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» и Фатин Е.О. и Фатин Е.С. подписали передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № АВТ403-01-21-02-192 от 24 августа 2022 года, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 9-9оборот).

Ранее истцы обратились к ИП Гаспаряну Т.С., где было изготовлено заключение специалиста <данные изъяты> по результатам исследования квартиры по адресу: <адрес>, из которого следует, что в указанном выше жилом помещении обнаружены дефекты, стоимость устранения которых составила 1173874 рубля (т. 1 л.д. 25-84).

Определением суда от 06 августа 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т. 1 л.д. 134-136), по результатам производства которой представлено заключение эксперта (т. 1 л.д. 137; 156-265).

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта, следует, что качество объекта строительства - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, условиям Договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 24 августа 2022 года, заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» и Фатиным Евгением Олеговичем и Фатиной Еленой Сергеевной, а также требованиям технических регламентов, иным обязательным требованиям - не соответствует. Несоответствие объекта требованиям градостроительных регламентов не установлено. Недостатки (дефекты), не соответствуют строительным и техническим нормам и требованиям, а именно: ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия. ГОСТ475-2016. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия. ГОСТ 30971-2012. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия. ГОСТ 24866-2014. Стеклопакеты клееные. Технические условия. СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. TP 95.10-99. Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений, указанным в Таблице 2. «Нормативное обоснование выявленных дефектов». Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), не соответствующих требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества объекта в соответствии с СП, СНиП, ГОСТ, составляет 546398 рублей. Стоимость работ составляет 443731 рублей 19 копеек. Стоимость материалов составляет 102666 рублей 81 копейка. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), не соответствующих Стандарту качественных характеристик законченного объекта долевого строительства (ЗОДС), приведшим к ухудшению качества объекта, составляет 144487 рублей 76 копеек. Стоимость работ составляет 115376 рублей 05 копеек. Стоимость материалов составляет 29111 рублей 71 копейка (т. 1 л.д. 230-231).

09 июня 2024 г. истцы направили ответчику письменную досудебную претензию, в которой просили выплатить стоимость устранения недостатков (т. 1 л.д. 89-90; 91). Сведения о направлении ответчику копии искового заявления также представлены в материалы дела (л.д. 85-87; 88).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск является обоснованным в следующей части.

По данному гражданскому делу установлено, что ответчик передал истцам объект с имеющимися в нём недостатками строительства, которые ответчик не устранил.

С учетом изложенного, требование истцов о взыскании с ответчика денежных средств счет уменьшения цены договора является обоснованным, и подлежит удовлетворению, поскольку истцы в соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ вправе потребовать от ответчика соразмерного уменьшения цены договора, так как объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в счёт уменьшения цены договора денежные средства в размере 546398 рублей.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителей компенсацию морального вреда в равных долях в размере 20000 рублей, так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости. В большем размере компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

Истцы понесли расходы на оплату экспертизы в размере 50000 рублей на проведение строительно-технической экспертизы, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами (т. 1 л.д. 10-10оборот; 11).

Указанные расходы суд взыскивает с ответчика в пользу истцов, поскольку они являлись для истца необходимыми, связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу.

Истцы понесли расходы на услуги почтовой связи в общем размере 869 рублей 37 копеек, при этом в материалы дела представлены квитанции только на 253 рубля 80 копеек (т. 1 л.д. 88; 91оборот; 93оборот).

Данные расходы являются необходимыми для истцов, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, суд взыскивает указанные выше расходы с ответчика в пользу истца в размере 253 рубля 80 копеек. В большем размере расходы на услуги почтовой связи взысканию не подлежат.

Истцы понесли расходы на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере 2800 рублей, что надлежащим образом подтверждено (т. 1 л.д. 7-7оборот).

Данные расходы являются необходимыми для истцов, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, при этом, доверенность 50 АВ 0259078 от 16 января 2024 года (т. 1 л.д. 7-7оборот) выдана представителю истцов для участия в данном гражданском деле, в связи с чем, суд взыскивает указанные выше расходы с ответчика в пользу истцов.

Истцы понесли расходы на оплату государственной пошлины в общем размере 869 рублей 37 копеек, что надлежащим образом подтверждено (т. 1 л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в равных долях в пользу истцов оплаченную государственную пошлину в размере 869 рублей 37 копеек.

Требование истцов о взыскании неустойки в соответствии со ст. 22 п.1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения решения суда не подлежит удовлетворению, ввиду отсутствия к тому каких-либо правовых оснований. При этом, в данном гражданском деле истец реализовал свое право на соразмерное уменьшение цены договора.

Истцы также просили взыскать с ответчика в их пользу штраф в размере 5% от присужденной суммы.

Поскольку претензия направлена 09 июня 2024 года, то есть в период действия Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года г., то оснований для взыскания с ответчика указанного истцами штрафа суд не усматривает, поскольку в указанный период неустойка и иные штрафные санкции не начисляются, ответчик не имел обязанности по их уплате, в том числе по уплате неустойки.

В дело от экспертного учреждения поступило заявление о возмещении понесенных расходов при проведении экспертизы в размере 162000 рублей (т. 1 л.д. 139) и документы, подтверждающие экономическую обоснованность заявленных судебных расходов (т. 1 л.д. 140-155).

Поскольку заключение эксперта отвечает требованиям закона, и положено в основу данного решения суда, учитывая что заключением эксперта подтверждены доводы истцов о наличии недостатков объекта строительства, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, исходя из предмета и оснований рассматриваемого в данном гражданском деле уточненного иска, суд взыскивает в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» расходы на производство судебной экспертизы с ответчика в размере 162000 рублей, поскольку данное заключением эксперта подтверждены доводы истцов о наличии недостатков объекта строительства.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 15928 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фатина Евгения Олеговича и Фатиной Елены Сергеевны к ООО «СЗ «ГЛАВСТРОЙ-САВВИНО» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ГЛАВСТРОЙ-САВВИНО» в пользу Фатина Евгения Олеговича и Фатиной Елены Сергеевны в равных долях денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 546398 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы на строительно-техническую экспертизу в размере 75000 рублей, нотариальные расходы в размере 2800 рублей, почтовые расходы в размере 253 рубля 80 копеек, оплаченную государственную пошлину в размере 869 рублей 37 копеек, а всего взыскать в равных долях 645321 рубль 17 копеек, то есть по 322660 рублей 58 копеек в пользу каждого.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: в части требований о взыскании неустойки на устранение недостатков за период с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения решения суда в размере 1% за каждый день просрочки, о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании почтовых расходов в большем размере, о взыскании штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «ГЛАВСТРОЙ-САВВИНО» в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» расходы на производство судебной экспертизы в размере 162000 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «ГЛАВСТРОЙ-САВВИНО» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 15928 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 01 ноября 2024 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев