Решение по делу № 2-429/2023 от 10.08.2023

Дело №

УИН75RS0№-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                      12 октября 2023 г.

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Сливанкиной Н.А., с участием помощника Могочинского транспортного прокурора – Третьяковой О.А., представителя истца – Солонина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к Юрьеву Юрию Анатольевичу, Юрьевой Ольге Анатольевне, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным услугам и за жилое помещение, судебных расходов,

установил:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Юрьеву Ю.А., Юрьевой О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным услугам и за жилое помещение, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Распоряжением ОАО «РЖД» №/р от ДД.ММ.ГГГГ Юрьеву Ю.А. было предоставлено указанное жилое помещение (квартира) на период работы в должности.

Указанная квартира относится к жилищному фонду ОАО «РЖД», жилой дом, в котором расположена указанная квартира состоит на балансе Могочинской дистанции гражданских сооружений ОАО «РЖД». Согласно нормативным документам ОАО «РЖД», квартиры жилищного фонда общества предоставляются работникам, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи места работы. Согласно перечню основных профессии и должностей работников ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях жилищного фонда ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ должность машиниста локомотива, которую занимает ответчик дает работнику право проживать в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» (наймодатель) и Гуровым В.А. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №, сроком на 11 месяцев. Предметом договора явилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя вселены супруга – ФИО1, дети ФИО7, ФИО8 Договор вступает в силу с момента его подписания. Согласно п. п.1.1 договора Юрьеву Ю.А. ОАО «РЖД» предоставило указанное выше жилое помещение за плату в срочное владение и пользование. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора ответчик обязан своевременно вносить плату за выполняемые работы и оказываемые услуги. Пункт 8.2 договора предусматривает его пролонгацию на следующие 11 месяцев в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее, чем за десять календарных дней до окончания срока его действия. Так как срок договора составляет менее одного года, то данный договор является краткосрочным и был подписан Юрьевым Ю.А. без каких-либо замечаний и оспорен не был. В период проживания Юрьева Ю.А. в указанном выше жилом помещении, неоднократно нарушались условия договора, а именно ответчиком допускалось образование задолженности по оплате договора найма. В связи с наличием у Юрьева Ю.А. перед ОАО «РЖД» задолженности по договору найма в общем размере 112431,25 руб., истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление №ИСХ-225/ЗабНГЧ-4, откорректированное уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №ИСХ-61/ЗабНГЧ-4 в которых было указано на наличие задолженности в указанном размере и содержащее предупреждение об отказе в дальнейшем от пролонгации договора найма в случае не уплаты долга. Так как Юрьев Ю.А. не погасил имеющуюся задолженность, балансодержателем принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №ИСХ-954/ЗабНГЧ-4 не пролонгировать договор найма, которое направлено на рассмотрение жилищной комиссии. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Юрьева Ю.А. направлена претензия №ИСХ-74/ЗабНГЧ-4 в которой указано на наличие задолженности, истечение ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора найма и необходимости освобождения жилого помещения. Жилое помещение Юрьевым Ю.А. и Юрьевой О.А. не освобождено.

Ответчик совместно с проживающими с ним членами семьи не относится к категории граждан, перечисленных в п. 15 Правил предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», утвержденных распоряжением ОАО «РЖД» №/р от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежащих выселению.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора найма, измененного дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан по окончанию срока действия договора в течении 1 месяца освободить и сдать по акту в исправном состоянии жилое помещение, оплатить имеющуюся задолженность.

Таким образом у Юрьева Ю.А. при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность совместно с членами своей семьи освободить жилое помещение, что не было ими выполнено.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника этого помещения в части распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Так как спорное жилое помещение находится в собственности истца, было предоставлено ответчикам во временное пользование на основании договора краткосрочного найма, срока договора найма истек, соглашений о дальнейшем проживании ответчиков в спорном жилом помещении между сторонами не достигнуто, следовательно, правовые основания для пользования жилым помещением по истечению срока, предусмотренного договором найма отсутствуют.

Кроме того, у Юрьева Ю.А. имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги образовавшаяся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 39150,79 руб.

На основании изложенного истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выселив ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Юрьева Ю.А. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 39150,79 руб., а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7374,52 руб. Зачесть в счет уплаты государственной пошлины по настоящему иску, государственную пошлину, оплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1055 руб., государственную пошлину, оплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1902 руб., использованную частично в размере 1072 руб. по делу 2-547/2023. (т.1 л.д.4-8, 99-109)

В судебном заседании представитель ОАО «РЖД» - Солонин С.В. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Юрьев Ю.А., Юрьева О.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их присутствии.

Выслушав представителя истца – Солонина С.В., исследовав материалы дела, учитывая мнение помощника Могочинского транспортного прокурора - Третьяковой О.А. полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом, как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением, как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1, 2 ст. 683 ГПК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие со ст. 69 ЖК РФ, наниматель и его члены семьи несут бремя содержания принадлежащего имущества (жилья).

В соответствие со ст. ст. 154 - 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с п.3 Правил предусматривается, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам. Пунктом 4 предусмотрено, что потребителю может быть предоставлен вид коммунальных услуг – холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании изложенного следует, что собственник жилого помещения вправе требовать в судебном порядке от нанимателя жилого помещения, возмещения платы за жилое помещение, понесенных расходов по оплате коммунальных услуг.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой Могочинской дистанции гражданских сооружений от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД», находится на балансе Могочинской дистанции гражданских сооружений - структурном подразделении Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений - структурного подразделения Забайкальской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «РЖД». (т. 1 л.д.31-34)

Из договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «РЖД» в лице Могочинской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения предоставило нанимателю Юрьеву Ю.А. - машинисту электровоза локомотивного депо <адрес>, за плату в пользование для временного проживания, специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 80,6 кв.м., жилой площадью 55,94 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на 11 месяцев. В качестве членов семьи, имеющих право проживания в названной квартире указаны: Юрьева О.А. – супруга, Юрьева Т.Ю. – дочь, Юрьев Ю.Ю. – сын. Договор вступает в силу с момента его подписания. В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее 10 дней до срока окончания его действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев. (т.1 л.д. 38-44)

Согласно указанного договора и дополнительного соглашения к нему №/ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение оборудовано холодным, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением, электроосвещением, конфорочной электрической плитой. Плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории жилого помещения оплачивается нанимателем не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным в кассу Могочинской дистанции гражданских сооружений. Наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю следующих коммунальных услуг: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и ведение учета их предоставления. Наниматель обязан своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством РФ платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору на расчетные счета, указываемые наймодателем в уведомлении. (т. 1 л.д. 45-49)

Согласно выписок по лицевому счету №, оформленного на Юрьева Ю.А., у ответчика имеется задолженность по текущему содержанию и предоставленным коммунальным услугам (холодное и горячее водоснабжение) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 39150,79 руб. (т. 1 л.д. 113-117)

В связи с наличием указанной задолженности ОАО «РЖД» обратилось с заявлением к мировому судье судебного участка № о выдаче судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № Могочинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Юрьева Ю.А. судебный приказ № о взыскании с Юрьева Ю.А. в пользу ОАО «РЖД» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2023 г. в общем размере 63669,98 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 1055 руб. отменен. (т.1 л.д. 104)

Проверив расчет задолженности ответчика, отраженный в его лицевом счете, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

Доказательств внесения оплаты за коммунальные услуги в установленные законом сроки ответчик суду не представил, как не представил своего расчета по потребляемым услугам.

Согласно уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ №ИСХ-225/ЗабНГЧ-4, от ДД.ММ.ГГГГ №ИСХ-61/ЗабНГЧ-4 истец направил в адрес Юрьева Ю.А. сообщения в которых было указано на наличие задолженности по коммунальным услугам и жилому помещению перед ОАО «РЖД» в размере 112431,25 и которые содержали предупреждение об отказе в дальнейшем от пролонгации договора найма, в случае не погашения Юрьевым Ю.А. указанного долга. Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были получены Юреьвым Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ Поскольку Юрьев Ю.А. не погасил имеющуюся задолженность, балансодержателем принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №ИСХ-954/ЗабНГЧ-4 не пролонгировать договор найма, которое направлено на рассмотрение жилищной комиссии. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Юрьева Ю.А. направлена претензия №ИСХ-74/ЗабНГЧ-4 в которой указано на наличие указанной задолженности и истечение ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора найма и необходимости освобождения жилого помещения. Данное решение получено Юрьевым Ю.А. нарочно, о чем свидетельствует его подпись. Иного суду не представлено. (т.1 л.д. 58-64)

Исследованными доказательствами установлено, что между ОАО «РЖД» и Юрьевым Ю.А. возникли гражданско-правовые отношения по пользованию жилым помещением квартирой 58 по адресу: <адрес>, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Так, из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находится в собственности истца – ОАО «РЖД» с ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено ответчикам во временное пользование по договору краткосрочного (коммерческого) найма от ДД.ММ.ГГГГ №, срок которого к моменту обращения в суд истек ДД.ММ.ГГГГ Юрьев Ю.А. еще ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен ОАО «РЖД» о том, что названный договор не будет пролонгирован на новый срок, в случае наличия у ответчика задолженности по коммунальным услугам и за жилое помещение. На момент обращения с иском в суд ответчиком жилое помещение не освобождено. Долг перед ОАО «РЖД» ответчиком не погашен. Как усматривается из выписки по лицевому счету Юрьев Ю.А. продолжает проживать в указанном жилом помещении, имеет в нем регистрацию, пользуется коммунальными услугами в отсутствие законных оснований, поскольку договор найма был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Доказательств, подтверждающих обратное суду не представлено.

Принимая изложенное выше, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме и полагает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением квартирой 58 по адресу: <адрес>, выселить Юрьева Ю.А., Юрьеву О.А. из указанной квартиры, а также взыскать с Юрьева Ю.А. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 39150,79 руб.

Из представленных материалов следует, что истцом была оплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 6000 руб. (т.1 л.д. 9)

Между тем, размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 7374,52 руб.

        Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» была уплачена государственная пошлина в размере 1055 руб. за подачу заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с Юрьева Ю.А. задолженности по коммунальным услугам, впоследствии судебный приказ в рамках которого была уплачена государственная пошлина был отменен.

Кроме того, при подаче иска о взыскании с Юрьева Ю.А. задолженности по коммунальным услугам по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ была уплачена государственная пошлина в размере 1902 руб., которая была использована частично в размере 1072 руб. по делу 2-547/2023.

Таким образом суд полагает возможным зачесть в счет уплаты государственной пошлины по настоящему иску в размере 1374,52 руб., государственную пошлину, оплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1055 руб., государственную пошлину, оплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1902 руб., использованную частично в размере 1072 руб. по делу 2-547/2023.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков Юрьева Ю.А. и Юрьевой О.А. надлежит взыскать в солидарном порядке судебные расходы в размере 7374,52 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования удовлетворить.

Юрьева Юрия Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., Юрьеву Ольгу Анатольевну ДД.ММ.ГГГГ г.р., признать утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>: Юрьева Юрия Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Юрьева Юрия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 7609№, в пользу ОАО «РЖД», ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 39150,79 руб.

Взыскать в солидарном порядке с Юрьева Юрия Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., Юрьеву Ольгу Анатольевну ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ОАО «РЖД» государственную пошлину в сумме 7374,52 рублей.

Зачесть в счет уплаты государственной пошлины по настоящему иску, государственную пошлину, оплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1055 руб., государственную пошлину, оплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1902 руб., использованную частично в размере 1072 руб. по делу 2-547/2023.

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Могочинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья                                                                                             А.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.