Решение по делу № 2-302/2023 (2-3861/2022;) от 27.07.2022

Дело № 2-302/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003881-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 13 марта 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивченко Г. В. к Челяпиной Н. В., Яковлевой Т. П., Королевой Д. П., Королеву А. П., Королевой А. П., Голда Л. П., Королевой Н. П. и Кулиш Н. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений требований обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>;

исправить реестровую ошибку путем установления местоположения земельного участка №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> в соответствии с межевым планом от 14.12.2022 года, подготовленным кадастровым инженером Юруть С.Н.;

признать границы земельного участка с кн № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> согласованной.

Иск мотивирован тем, что Ивченко Г. В. и Челяпиной Н. В. на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли каждой земельный участок, кадастровый номер №, площадью 633 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> на основании решения Динского районного суда от 11 июня 2015 года по делу №.

С целью уточнения сведений о местоположении границы и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением сведений о местоположении границы и площади земельного участка, кадастровым инженером Юруть С.Н. был подготовлен межевой план от 14.12.2022 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец Ивченко Г.В. и ее представитель Баша Н.В. в судебное заседание не явились. Баша Н.В. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчик Челяпина Н.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Кулиш Н.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Ответчики Яковлева Т.П., Королева Д.П., Королев А.П., Королева А.П., Голда Л.П., Королева Н.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известным суду адреса - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.    

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Кузь И.П., Хохлова В.А. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо Колокольников А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении.

Дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ранее земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1266 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, принадлежал Ивченко Г.В., Челяпиной Н.В., Кузь И.П. и Хохловой В.А.

ФИО13, Челяпина Н.В., Кузь И.П. и Хохлова В.А. произвели реальный раздел земельного участка общей площадью 1266 кв.м. с кадастровым номером № на два земельных участка, на основании решения Динского районного суда от 01.03.2011 г., определения Динского районного суда от 4 октября 2012 года, определения Динского районного суда от 15 марта 2017 года дело №, решение и определения вступили в законную силу.

За Кузь И.П. и Хохловой В.А. признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок с кн № площадью 633 кв.м, расположенного по адресу: Динской район, ст. Динская, <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

За ФИО13 и Челяпиной Н.В. по ? доли на другой земельный участок с кн № площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> на основании решения Динского районного суда от 11 июня 2015 года, дело №. Решение вступило в законную силу.

Ивченко Г.В. до настоящего времени не может оформить земельный участок, так как сособственник земельного участка Челяпина Н.В. отказывается участвовать в проводимых работах, не согласовывает акт.

При подготовке кадастровым инженером межевого плана путем проведения кадастровых работ геодезическим методом были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Динской район, ст. Динская, <адрес>, с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила 630 кв.м. Границами земельного участка являются границы существующие на местности более пятнадцати лет. Поворотные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками искусственного происхождения – металлическими столбами, диаметром 10 см. Местоположение границ земельного участка с КН №:

- граница земельного участка 4-н1 не подлежит согласованию, так как граничит с землями администрации Динского сельского поселения, согласование не требуется согласно закону о кадастре;

- граница земельного участка н1-н2. Участок граничит с земельным участком с КН № (Яковлева Т.П., Королева Д.П., Королев А.П., Королева А.П., Голда Л.П., Королева Н.П.), кадастровым инженером выявлена ошибка в местоположении земельного участка с КН 23№, стоящего на кадастровом учете с уточненной площадью и границами, а именно разрыв по границе <адрес>. Необходимо в судебном порядке признать границу земельного участка согласованной.

- граница земельного участка н2-н3-н4 согласована в индивидуальном порядке, с собственником земельного участка с КН № (Кулиш Н.А.), кадастровым инженером выявлена ошибка в местоположении земельного участка с №, стоящего на кадастровом учете с уточненной площадью и границами, а именно разрыв по границе н2-н3-н4, координаты границы №. Собственник земельного участка был уведомлен о наличии ошибки, но в данный момент не готов исправить свой земельный участок. Против фактической границы между земельными участками не возражает, что подтверждает подпись в акте согласования.

- граница земельного участка н-4-н5 согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного КН №39 (Колокольников А.П.), кадастровым инженером была выявлена ошибка в местоположении земельного участка с КН №, стоящего на кадастровом учете с уточненной площадью и границами, а именно разрыв по границе н2-н3-н4, координаты границы №. Собственник земельного участка был уведомлен о наличии ошибки, но в данный момент не готов исправить свой земельный участок. Против фактической границы между земельными участками не возражает, что подтверждает подпись в акте согласования.

- граница земельного участка н5-4 согласована и установлена ранее с собственником земельного КН № (Хохлова В.А., Кузь И.П.). Согласование не проводилось согласно закону о кадастре.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ивченко Г. В. к Челяпиной Н. В., Яковлевой Т. П., Королевой Д. П., Королеву А. П., Королевой А. П., Голда Л. П., Королевой Н. П. и Кулиш Н. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения земельного участка №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.12.2022 года, подготовленным кадастровым инженером Юруть С.Н.

Признать границу земельного участка с кн № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> согласованной.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.     

Мотивированное решение составлено 17 марта 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк