Решение по делу № 2-163/2015 (2-1787/2014;) от 05.12.2014

Дело № Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Ульяновой Т.В.,

с участием

истицы Тюкиной Н.П.,

представителя истицы – адвоката ФИО1, представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюкиной Н.П. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации Константиновского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Тюкина Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации Константиновского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме, расположенном по указанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ней и дочерним ОАО СРСУ-13 АО «Центронефтехимремстрой» поселка Константиновский Тутаевского района Ярославской области был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого, приобрела земельный участок, расположенный по спорному адресу. Данный договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, удостоверен нотариусом и исполнен сторонами. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в порядке, установленном действующим законодательством РФ. В соответствии с кадастровым паспортом, указанный земельный участок находится в постоянном пользовании ОАО «СРСУ-13». На указанном земельном участке находится спорный дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ. При строительстве и эксплуатации жилого дома требования санитарно-эпидемиологических правил и нормативов не нарушены. Согласно заключениям соответствующих органов нарушений градостроительных норм, правил землепользования и застройки, не имеется. В настоящее время дочернее ОАО СРСУ-13 АО «Центронефтехимремстрой» поселка Константиновский ликвидировано вследствие банкротства. В реестр объектов ни муниципальной собственности, ни государственной собственности спорный дом не включался, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, истица лишена возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника по пользованию и распоряжению указанным недвижимым имуществом.

Истица Тюкина Н.П. и ее представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Администрации Константиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Тутаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по данному вопросу оставил на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Тюкиной Н.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный жилой дом представляет собой строение, состоящее из литер А и а, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-40) и кадастровым паспортом (л.д.31).

По данному адресу зарегистрирована истица сДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана и кадастрового паспорта следует, что при доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, данный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании ОАО «СРСУ-13» (л.д.21, 22, 29).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Тюкина Н.П. приобрела у дочернего ОАО СРСУ-13 АО «Центронетехимремстрой» поселка Константиновский Тутаевского района Ярославской области земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Тутаева Ярославской области, реестр № (л.д.20), однако не был зарегистрирован Тюкиной Н.П. в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Согласно п.3 договора купли-продажи, Тюкина Н.П. (покупатель) уплатила дочернему ОАО СРСУ-13 АО «Центронетехимремстрой» поселка <адрес> (продавцу) за земельный участок денежные средства в полной сумме до подписания договора.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из сообщения Администрации Константиновского сельского поселения, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Константиновского сельского поселения.

По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Ярославской области, сведения об объекте – жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, отсутствуют.

По заключению Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ярославской области в Тутаевском муниципальном районе от ДД.ММ.ГГГГ, при эксплуатации спорного жилого дома требования действующего санитарного законодательства не нарушены (л.д.24). По сообщению отдела надзорной деятельности по Тутаевскому району от ДД.ММ.ГГГГ, установленная в доме металлическая печь не соответствует нормам пожарной безопасности (л.д.30). Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области при осмотре спорного жилого дома, нарушений положений, установленных региональными нормативами градостроительного проектирования Ярославской области «Планировка и застройка городских округов и поселений Ярославской области» утвержденным постановлением правительства Ярославской области от 13 февраля 2008 года № 33-а, а также нарушений целевого использования земель при самовольном строительстве <адрес> не установлено (л.д.25).

Из сообщения руководителя проектно-конструкторского бюро ФИО2 следует, что Тюкиной Н.П. даны рекомендации о необходимости прекращения эксплуатации существующей металлической печи для дальнейшей безаварийной эксплуатации спорного жилого дома, и использования для обогрева квартиры бытовых нагревательных приборов мощностью 1,5 кВт, которые подключаются к электрической розеточной сети квартиры (л.д.41).

Указанные заключения и согласование принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности жилого дома по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется, все необходимые условия в конкретном случае соблюдены, сама Тюкина Н.П. в судебном заседании пояснила, что металлической печью не пользуется.

В ходе судебного заседания установлено, что спорный жилой дом был возведен на земельном участке по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ. В муниципальную или государственную собственность дом не передавался. Указанный земельный участок находился в собственности ОАО «СРСУ-13», затем был продан Тюкиной Н.П. вместе с расположенным на нем домом №.

Каких - либо возражений со стороны ответчиков не поступило.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

С ДД.ММ.ГГГГ (с даты приобретения земельного участка в собственность), истица проживает в данном жилом доме, заботится о его техническом состоянии, однако реализовать свое право собственности не может по не зависящим от нее причинам, поэтому право собственности на указанное жилое помещение должно быть признано за Тюкиной Н.П. в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

По изложенным мотивам суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Тюкиной Н.П. удовлетворить.

Признать за Тюкиной Н.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из литер А, а, общей площадью <данные изъяты>, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.А.Соколова