Решение по делу № 2-858/2019 от 19.03.2019

№ 2-858/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре Варламовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Елены Алексеевны к Петрову Юрию Юрьевичу, Бычкову Леониду Игоревичу об освобождении земельного участка от запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

               Иванова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила освободить от ареста (снять запрет на совершение регистрационных действий) имущество, на которое обращается взыскание в рамках исполнительного производства №№, от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый № №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 800 кв. м.).

В обоснование иска пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года между Ивановой Еленой Алексеевной и Петровым Юрием Юрьевичем был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый № №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 800 кв. м.).

15 августа 2016 года Управлением Росреестра по Московской области было зарегистрировано право собственности Ивановой Е.А. на данный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП № № от 15.08.2016г.

На момент заключения указанного договора купли-продажи и регистрации права собственности Ивановой Е.А. на этот участок, каких-либо ограничений (обременении) в отношении объекта недвижимости не было, что подтверждается выпиской из ЕЕРП от 15.08.2016 г.

12 сентября 2017 года Управление Росреестра по Московской области направило Ивановой Е.А. уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременение) права на основании Постановления Зюзинского ОСП УФССП России по Москве о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № № по исполнительному производству №№, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении Ответчика (Должника) Петрова Юрия Юрьевича в пользу Ответчика (Взыскателя) Бычкова Леонида Игоревича, предметом исполнения по которому являлась задолженность в размере 14972497,44 руб. Иванова Е.А. не является стороной указанного исполнительного производства, судебный пристав-исполнитель не имел права налагать какие-либо ограничения, в том числе и устанавливать запрет на совершение регистрационных действий в отношении ее земельного участка.

Иванова Е.А. перед совершением сделки ДД.ММ.ГГГГ года получила у Управления Росреестра выписку из ЕГРН №№, в которой никаких ограничений (обременении) права собственности Петрова Ю.Ю. на земельный участок не зарегистрировано. Иванова Е.А. при приобретении этого земельного участка не знала и не могла знать, что в отношении продавца участка Петрова Ю.Ю. имеется решение суда о взыскании с него денежных средств.

В судебном заседании истец иск поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика Бычкова Л.И. по доверенности Микулович Е.Д. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что Иванова Е.А. не могла не знать о том, что Петров Ю.Ю. на дату заключения договора купли-продажи земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ года) имел значительную денежную задолженность перед Бычковым Л.И., поскольку такая информация была размещена в открытом доступе на сайте УФССП России по Москве, и на сайте Московского городского суда. Если бы она получила информацию о значительной задолженности Петрова Ю.Ю., проявила должную осмотрительность и оценила риск покупки земельного участка и его утраты в связи с претензиями кредитора Петрова Ю.Ю., сделка могла и не состояться. Обращение взыскания произведено не на земельный участок, купленный Ивановой Е.А. у Петрова Ю.Ю., а на другое недвижимое имущество Петрова Ю.Ю.: квартиру, земельный участок, жилое строение и гараж, на основании другого исполнительного производства № № возбужденному ДД.ММ.ГГГГ года ОСП по Новомосковскому АО УФССП России по Москве на основании исполнительного листа (1)№ ФС № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Щербинским районным судом г. Москвы по делу №02-0105/2018 от 12.12.2018 года. До настоящего времени Петров Ю.Ю. не исполнил решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 11.03.2016 года, о взыскании с него в пользу Бычкова Л.И. денежных средств в размере 14972497,44 руб., он уклоняется от добровольного погашения задолженности по исполнительному производству № №, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ года Зюзинским ОСП УФССП России по Москве.

    Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 18.06.2018 года, вступившим в законную силу 12.12.2019 года было установлено, что сразу после ознакомления 21.06.2016 года с материалами гражданского дела № 2-590/2016, Петров Ю.Ю., с целью уклонения от исполнения задолженности по исполнительному производству № №, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ года Зюзинским ОСП УФССП России по Москве, произвел отчуждение всего принадлежавшего ему движимого и недвижимого имущества. Указанным судебным решением сделки Петрова Ю.Ю. по отчуждения недвижимости его бывшей жене Аракеловой Н.А., и сделка Аракеловой НА. по отчуждению части недвижимости ее знакомой Тавгереевой С.А. были признаны недействительными; суд обратил взыскание на квартиру, земельный участок, жилое строение и гараж, принадлежащие Петрову Ю.Ю. Незадолго до вынесения данного решения стало известно о том, что Петров Ю.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года продал истцу Ивановой ЕА. также и принадлежавший ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый № №, общая площадь 800 кв.м.).

    В настоящее время известно, что Иванова Е.А. и Петров Ю.Ю. на дату заключения договора купли-продажи земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени находятся в дружеских отношениях. Срок исковой давности о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом Ивановой Е.А. и Петровым Ю.Ю. не истек. Удовлетворение судом иска Ивановой Е.А. нарушит права ответчика Бычкова Л.И. на защиту его права получить от Петрова Ю.Ю. всё, причитающееся Бычкову Л.И. по решениям судов, права на обращение в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом Ивановой Е.А. и Петровым Ю.Ю. и обращении на него взыскания.

Ответчик Петров Ю.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо Зюзинский Отдел судебных приставов УФССП по Москве представителя в судебное заседание не направил.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ, 2. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу п.2 ст. 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сказано: «п. 94. По смыслу пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной. Ее совершение не препятствует кредитору или иному управомоченному лицу в реализации прав, обеспечивающихся запретом, в частности, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (пункт 5 статьи 334, 348, 349 ГК РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.

С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Ивановой Еленой Алексеевной и Петровым Юрием Юрьевичем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский р-н, в р-не д. Проскурниково, СНТ «Орехово», уч. 17 (кадастровый № 50:33:0020188:182, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 800 кв. м.).

15 августа 2016 года Управлением Росреестра по Московской области было зарегистрировано право собственности Ивановой Е.А. на земельный участок на основании указанного договора.

Истцом представлен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выписка из ЕГРП от 15.08.2016 г., согласно которым, какие-либо ограничения в отношении объекта недвижимости не зарегистрированы.( л.д. 14-15).

12 сентября 2017 года Управление Росреестра по Московской области направило Ивановой Е.А. уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременение) права на основании Постановления Зюзинского ОСП УФССП России по Москве о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № № по исполнительному производству №№, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении Ответчика (Должника) Петрова Юрия Юрьевича в пользу Ответчика (Взыскателя) Бычкова Леонида Игоревича, предметом исполнения по которому являлась задолженность в размере 14972497,44 руб. ( л.д. 12).

Иванова Е.А. стороной указанного исполнительного производства не является.

Решением Зюзинского районного суда г.Москвы от 11.03.2016 года по делу № 2-590/2016 с Петрова Ю.Ю. в пользу ИП Бычкова Л.И. взысканы денежные средства в сумме 14951423 руб. и судебные расходы. Решение суда вступило в законную силу 02.12.2016 года.

Исполнительное производство по взысканию с Петрова Ю.Ю. денежных средств в пользу Бычкова Л.И. было возбуждено 02.06.2016 года.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый № №, было принято судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ года.

    Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 18.06.2018 года, вступившим в законную силу 12.12.2019 года было установлено, что сразу после ознакомления 21.06.2016 года с материалами гражданского дела № 2-590/2016 по иску ИП Бычкова Л.И., Петров Ю.Ю., с целью уклонения от исполнения задолженности по исполнительному производству № №, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ года Зюзинским ОСП УФССП России по Москве, Указанным решением Щербинского районного суда г. Москвы от 18.06.2018 года сделки Петрова Ю.Ю. по отчуждению недвижимости его бывшей жене Аракеловой Н.А., и сделка Аракеловой НА. по отчуждению части недвижимости ее знакомой Тавгереевой С.А. были признаны недействительными; суд обратил взыскание на квартиру, земельный участок, жилое строение и гараж, принадлежащие Петрову Ю.Ю.

    Из пояснений сторон следует, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года взыскателем не оспаривался.

    В результате судебного разбирательства установлено, что на момент совершения сделки купли-продажи права продавца земельного участка Петрова Ю.Ю. не были обременены или ограничены, сделка совершена с соблюдением требований к форме, переход права зарегистрирован. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года между Ивановой Е.А. и Петровым Ю.Ю. не признан недействительным.

    На момент принятия судебным приставом-исполнителем постановления от 07.09.2017 года о запрете регистрационных действий земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № № не принадлежал должнику на праве собственности, имелась государственная регистрация права собственности Ивановой Е.А., следовательно, на данный земельный участок не могло быть обращено взыскание без оспаривания сделки, а постановление о запрете регистрационных действий необоснованно ограничивало права собственника земельного участка Ивановой Е.А., не являющейся стороной исполнительного производства.

    Какие-либо доказательства осведомленности Ивановой Е.А. о наличии задолженности Петрова Ю.Ю. и мнимости совершаемой сделки суду не представлены. Кроме того, обстоятельства мнимости сделки не имеют правового значения для рассматриваемого дела, так как являются основанием для других исковых требований, связанных с оспариванием сделки, истребованием имущества, обращением взыскания.

    Исковые требования доказаны, обоснованы и подлежат удовлетворению, так как судебным приставом-исполнителем без выяснения сведений о принадлежности имущества, наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества, не принадлежащего должнику, что повлекло нарушение прав другого собственника, не являющегося стороной исполнительного производства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Елены Алексеевны к Петрову Юрию Юрьевичу, Бычкову Леониду Игоревичу удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение действий по регистрации, установленного постановлением судебного пристава-исполнителя Зюзинского отдела судебных приставов УФССП по г.Москва от 07.09.2017 года по исполнительному производству а №№, от ДД.ММ.ГГГГ г.,- земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 800 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

                      Судья:                            Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 17 мая 2019 года.

                      Судья:                            Романенко Л.Л.