Решение по делу № 2-259/2023 (2-2437/2022;) от 24.08.2022

Дело № 2-259/2023

УИД: 91RS0022-01-2022-002987-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 февраля 2023 года                                                             г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                               Тимохиной Е.В.,

с участием секретаря                                                Джеляловой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО10, Администрации <адрес> Республики Крым об изменении статуса объекта недвижимости, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, объектами недвижимости, установлении границ и площади земельного участка, третьи лица: нотариус Феодосийского городского нотариального округа ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «ФИО15», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

установил:

ФИО6, через своего представителя ФИО7, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением в котором просит: изменить вид объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на ? долю жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а4», верандой литер «а2», тамбуром литер «а3», общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? долю жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а4», верандой литер «а2», тамбуром литер «а3», общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., кадастровый №; ? долю сарая литер «Б» площадью застройки 32,8 кв.м., кадастровый №; ? долю сарая литер «В» площадью застройки 5,4 кв.м., кадастровый №; ? долю сарая литер «Г» площадью застройки 17,4 кв.м., кадастровый №; ? долю сарая литер «Д» площадью застройки 11,3 кв.м., кадастровый №; ? долю сарая литер «Ж» площадью застройки 5,9 кв.м., кадастровый №; ? долю курятника литер «З» площадью застройки 4,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учёта объект недвижимости – квартиру, общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическим расположением смежных земельных участков и объектов недвижимости; определить порядок пользования жилым домом с надворными строениями и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> учётом расположения строений и фактически сложившемуся порядку пользования между собственниками, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В обоснование требований указала, что ФИО6 (далее по тексту – Истец) является собственником <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания, удостоверенного ФИО12, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа 05.01.2002г., реестр №, зарегистрированного в Феодосийском межгородском бюро технической инвентаризации 29.01.2002г., записано в реестровую книгу №, стр.105, кн.4, право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 23.10.2018г., номер регистрации: № Также истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 948 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯА № от 18.08.2005г., договора установления долей, удостоверенного ФИО1, нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым 27.11.2019г., реестр №-н/82-2019-2-1571, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 28.11.2019г., номер регистрации: №. Принадлежащий истцу объект недвижимого имущества, на который право собственности зарегистрировано как на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, фактически является частью домовладения, что составляет ? долю жилого дома, право собственности на остальную ? долю данного домовладения зарегистрировано за ФИО8 Между истцом и ФИО8 заключено письменное соглашение на изменение вида объекта недвижимости и признании <адрес> - ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекратить право собственности на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером № и зарегистрировать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за истцом. В целом жилой дом с надворными строениями и сооружениями расположен на земельном участке площадью 948 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за истцом и ФИО8 (по ? доли за каждой). На кадастровом учёте состоят объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок площадью 948 кв.м., кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а4», верандой литер «а2», тамбуром литер «а3», общей площадью 87,9 кв.м., кадастровый №; сарай литер «Б» площадью застройки 32,8 кв.м., кадастровый №; сарай литер «В» площадью застройки 5,4 кв.м., кадастровый №; сарай литер «Г» площадью застройки 17,4 кв.м., кадастровый №; сарай литер «Д» площадью застройки 11,3 кв.м., кадастровый №; сарай литер «Ж» площадью застройки 5,9 кв.м., кадастровый №; курятник литер «З» площадью застройки 4,4 кв.м., кадастровый №. Уборная литер «О» площадью застройки 1,1 кв.м., уборная литер «У» площадью застройки 1,2 кв.м. не являются объектами капитального строительства и не подлежат кадастровому учёту (акты кадастрового инженера от 25.01.2022г.). 22.02.2022г. умерла ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО8, с заявлением к нотариусу о принятии наследства обратилась ее дочь - ФИО10 (ответчик по делу). Нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1 заведено наследственное дело №. Между истцом и прежним собственником - ФИО8, наследником которой является ответчик ФИО10, сложился порядок пользования объектами недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>. Истцу в фактическое пользование и владение перешли объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: ? доля жилого дома, в которую входят: V – тамбур площадью 3,5 кв.м.; VI – ванная площадью 2,8 кв.м.; VII – веранда площадью 2,8 кв.м.; VIII – веранда площадью 8,0 кв.м.; 1 – кухня площадью 5,9 кв.м.; 2 – жилая комната площадью 16,0 кв.м., общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м.; ? доля сарая литер «Б» площадью застройки 32,8 кв.м., кадастровый №; ? доля сарая литер «В» площадью застройки 5,4 кв.м., кадастровый №; ? доля сарая литер «Г» площадью застройки 17,4 кв.м., кадастровый №; ? доля сарая литер «Д» площадью застройки 11,3 кв.м., кадастровый №; ? доля сарая литер «Ж» площадью застройки 5,9 кв.м., кадастровый №; ? доля курятника литер «З» площадью застройки 4,4 кв.м., кадастровый №. В пользовании ФИО8 находилось: ? доля жилого дома, в которую входят: I – тамбур площадью 7,7 кв.м.; II – подсобное площадью 4,0 кв.м.; III – подсобное площадью 9,6 кв.м.; 1 – коридор площадью 2,2 кв.м.; 2 – кухня площадью 5,6 кв.м.; 3 – жилая комната площадью 19,8 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м.; ? доля сарая литер «Б» площадью застройки 32,8 кв.м., кадастровый №; ? доля сарая литер «В» площадью застройки 5,4 кв.м., кадастровый №; ? доля сарая литер «Г» площадью застройки 17,4 кв.м., кадастровый №; ? доля сарая литер «Д» площадью застройки 11,3 кв.м., кадастровый №; ? доля сарая литер «Ж» площадью застройки 5,9 кв.м., кадастровый №; ? доля сарая курятника литер «З» площадью застройки 4,4 кв.м., кадастровый №. По вопросу изменения вида объекта недвижимости с «квартиры» на «долю жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, истцом было подано заявление в Администрацию <адрес> Республики Крым. В ответе (№ от 14.02.2022г.) указано, что Администрация не имеет действующего регламента или порядка изменения статуса доли дома на статус квартиры или статуса квартиры на долю в имуществе. Рекомендовано рассмотреть возможность изменения права собственности на квартиру в указанном доме на право собственности на долю домовладения в рамках гражданского судебного процесса. Кроме того, истец обратилась в ООО «КАДАСТР-СЕРВИС.РУ» для изготовления межевого плана на земельный участок. В процессе выполнения подготовительных работ в целях изготовления межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 948 кв.м. с кадастровым номером №, было выявлено, что контур данного земельного участка в соответствии с Государственным актом на право собственности на земельный участок ЯА №, выданного Коктебельским поселковыми советом 18.08.2005г., не соответствует своему фактическому местоположению, фактической конфигурации и фактической площади. По результатам замеров, фактическая площадь земельного участка составляет 1080 кв.м. Также по результатам замеров выявлено, что соседний земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м., кадастровый №, сведения о местоположении, конфигурации и площади которого содержатся в ЕГРН, частично накладывается на фактическое домовладение истца. Учитывая данные обстоятельства, истцу перед подготовкой межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 948 кв.м., кадастровый №, рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания фактических границ и площади данного земельного участка, а также устранения наложения соседнего земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы домовладения истца (сообщение ООО «КАДАСТР-СЕРВИС.РУ» от 22.06.2022г.).

    Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от нее причинам она не имеет возможности во внесудебном порядке изменить статус жилого помещения, признать за собой право собственности на долю жилого дома и определить координаты земельных границ, определить порядок пользования частью дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, просила исковые требования удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО6 – ФИО7 отказалась от исковых требований к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Определением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Протокольным определением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ее представителем – ФИО7, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики – Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО10, третьи лица, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств суду не заявили.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а не быть декларативным.

При этом осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских правоотношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35).

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО6 является собственником <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания, удостоверенного ФИО12, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа 05.01.2002г., реестр №, зарегистрированного в Феодосийском межгородском бюро технической инвентаризации 29.01.2002г., записано в реестровую книгу №, стр.105, кн.4, право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 23.10.2018г., номер регистрации: №.

Также истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 948 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯА № от 18.08.2005г., договора установления долей, удостоверенного ФИО1, нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым 27.11.2019г., реестр №-н/82-2019-2-1571, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 28.11.2019г., номер регистрации: №2.

Согласно техническим паспортам № по состоянию на 03.09.1991г. и № по состоянию на 20.12.2001г. на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, состоит из: V – тамбура площадью 3,5 кв.м.; VI – ванной площадью 2,8 кв.м.; VII – веранды площадью 2,8 кв.м.; VIII – веранды площадью 8,0 кв.м.; 1 – кухни площадью 5,9 кв.м.; 2 – жилой комнаты площадью 16,0 кв.м. <адрес> 39,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 16,0 кв.м. В состав квартиры вошли: помещение в сарае литер «Б» внутренней площадью 7,8 кв.м. (что составляет ? доли сарая литер «Б»), строение сарая литер «Ж» внутренней площадью 4,8 кв.м., строение сарая литер «Г» внутренней площадью 16,1 кв.м., строение курятника литер «З» внутренней площадью 2,9 кв.м., строение уборной литер «У» внутренней площадью 1,8 кв.м. Калитка № снесена, по состоянию на 28.09.2015г., учтена калитка № – металлическая. Заборы общего пользования.

Как следует из информации, представленной Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учёте состоят объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок площадью 948 кв.м., кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а4», верандой литер «а2», тамбуром литер «а3», общей площадью 87,9 кв.м., кадастровый №; сарай литер «Б» площадью застройки 32,8 кв.м., кадастровый №; сарай литер «В» площадью застройки 5,4 кв.м., кадастровый №; сарай литер «Г» площадью застройки 17,4 кв.м., кадастровый №; сарай литер «Д» площадью застройки 11,3 кв.м., кадастровый №; сарай литер «Ж» площадью застройки 5,9 кв.м., кадастровый №; курятник литер «З» площадью застройки 4,4 кв.м., кадастровый №. Уборная литер «О» площадью застройки 1,1 кв.м., уборная литер «У» площадью застройки 1,2 кв.м. не являются объектами капитального строительства и не подлежат кадастровому учёту.

Согласно сведений из Госкомрегистра РК, собственником ? доли домовладения с надворными строениями и земельного участка, расположенных по адресу: : <адрес>, являлась ФИО8

13.01.2022г. между истцом ФИО6 и ФИО8 было заключено соглашение, в котором указано:

- установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, путём проведения межевания земельного участка, определить порядок пользования земельным участком;

- изменить назначение и/или тип объекта недвижимости и признать <адрес>, принадлежащую ФИО6, ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером № и зарегистрировать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за ФИО6;

- признать право в целом на три хозяйственные постройки: сарай литер «Г» с кадастровым номером №, сарай литер «Ж» с кадастровым номером №, курятник литер «З» с кадастровым номером № за ФИО6;

- признать право на ? долю в праве общей долевой собственности на сарай литер «Б» с кадастровым номером № за ФИО6;

- признать право в целом на две хозяйственные постройки сарай литер «В» с кадастровым номером №, сарай литер «Д» с кадастровым номером № за ФИО8;

- в случае невозможности признания права в целом на три хозяйственные постройки за ФИО6 и на две хозяйственные постройки за ФИО8, признать их право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на: сарай литер «В» с кадастровым номером № сарай литер «Г» с кадастровым номером №, сарай литер «Д» с кадастровым номером №, сарай литер «Ж» с кадастровым номером №, курятник литер «З» с кадастровым номером №;

- зарегистрировать право собственности на хозяйственные строения: сарай литер «Б» с кадастровым номером №, сарай литер «В» с кадастровым номером №, сарай литер «Г» с кадастровым номером №, сарай литер «Д» с кадастровым номером №, сарай литер «Ж» с кадастровым номером №, курятник литер «З» с кадастровым номером № в целом или в соответствующих долях;

- определить порядок пользования вышеуказанными объектами недвижимости.

22.02.2022г. умерла ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО8, с заявлением к нотариусу о принятии наследства обратилась ее дочь - ФИО10 Нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1 заведено наследственное дело №.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ).

Наследник ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 право собственности в порядке наследования до настоящего времени не зарегистрировала.

По вопросу изменения вида объекта недвижимости с «квартиры» на «долю жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, истцом было подано заявление в Администрацию <адрес> Республики Крым. Согласно ответу (№ от 14.02.2022г.) указано, что Администрация не имеет действующего регламента или порядка изменения статуса доли дома на статус квартиры или статуса квартиры на долю в имуществе. Рекомендовано рассмотреть возможность изменения права собственности на квартиру в указанном доме на право собственности на долю домовладения в рамках гражданского судебного процесса.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указывает на то, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, находящемся в собственности двух совладельцев и в своих частях имеет объекты с различным правовым статусом – доля жилого дома и квартира; 1/2 доля дома, принадлежащая наследнику ФИО8 – ФИО10 и <адрес>, принадлежащая ей, составляют жилой дом в целом, находятся под одной крышей, между собою изолированы, мест общего пользования не имеют, однако в настоящее время по независящим от нее причинам она не имеет возможности во внесудебном порядке изменить назначение объекта недвижимого имущества с «квартиры в многоквартирном жилом доме» на «долю в индивидуальном жилом доме» и оформить право собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с заявленным представителем истца ходатайством о назначении судебной строительно-технической экспертизы, с целью подтверждения или опровержения фактов, являются ли <адрес>, принадлежащая ФИО6, и 1/2 доля жилого дома, принадлежащего наследнику ФИО8 – ФИО10, расположенные по адресу: <адрес>, одним индивидуальным жилым домом, соответствующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, установленным для индивидуальных жилых домов в Российской Федерации, какая общая и жилая площадь указанного жилого дома, соответствуют ли основные объемно-планировочные решения и строительные конструкции <адрес>, как 1/2 доли индивидуального жилого дома по указанному адресу, государственным стандартам, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, установленным для индивидуальных жилых домов (с учетом градостроительным норм и правил, в частности формирования земельных участков для обслуживания многоквартирного и индивидуального жилого дома) и создает ли угрозу жизни и здоровью и нарушает ли права и законные интересы иных лиц изменение статуса <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на 1/2 долю индивидуального жилого дома по указанному адресу, а также установлении границ земельного участка, определении порядка пользования жилым домом с надворными строениями и земельным участком, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с возможностью привлечения для ее проведения специалистов (экспертов), необходимых для ее проведения.

Как следует из представленного экспертного заключения № судебного эксперта ИП ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – <адрес>, принадлежащая ФИО6, кадастровый №, общей площадью 39,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является долей жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Объект недвижимого имущества – жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а4», верандой литер «а2», тамбуром литер «а3», общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и требованиям СП 54.13330.2016.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пленум Верховного Суда СССР в пункте 9 постановления от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснил, что различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства    Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из правового смысла статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение, относящееся к общей долевой собственности, должно обладать двумя обязательными признаками – наличием инженерных коммуникаций, а также специального оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме.

При рассмотрении дела, судом установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, по всем техническим характеристикам относится к индивидуальным жилым домам, поскольку не имеет в своем составе структурно обособленных помещений, а также помещений общего пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес>, принадлежащая ФИО6, кадастровый №, общей площадью 39,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и требованиям СП 54.13330.2016 и является долей жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> как следствие, об удовлетворении исковых требований истца о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на ? доли домовладения с надворными строениями по указанному адресу, и снятии сведений о кадастровом учете на <адрес> по указанному адресу.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из представленного экспертного заключения № судебного эксперта ИП ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ фактическое месторасположение и координаты границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 948 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическим расположением смежных земельных участков и объектов недвижимости:

Номер точки	Координаты
	Х	У
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Учитывая, что координаты границ участниками процесса не оспариваются, данные границы не нарушают права третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении фактических границ спорного земельного участка.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, размер долей сособственников имеет значение для определения их имущественных отношений как при распределении доходов, полученных от использования имущества, находящегося в долевой собственности, так и при несении расходов по его содержанию (ст. ст. 248 и 249 ГК РФ); в ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ); поскольку, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это невозможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности. (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2423-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО9 на нарушение ее конституционных прав абзацем вторым пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации")

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 948 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯА № от 18.08.2005г., договора установления долей, удостоверенного ФИО1, нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым 27.11.2019г., реестр №-н/82-2019-2-1571, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 28.11.2019г., номер регистрации: №, а также учитывая, что судом признано право собственности истца на ? доли домовладения с надворными строениями по указанному адресу, суд приходит к следующему.

Суд при вынесении решения учитывает, что между истцом и наследодателем ФИО8, было достигнуто соглашение о порядке пользования домовладением и земельным участком, однако данное соглашение не было зарегистрировано в Госкомрегистре.

Как следует из представленного экспертного заключения № судебного эксперта ИП ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а4», верандой литер «а2», тамбуром литер «а3», общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 948 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Экспертом предложен единственный возможный вариант порядка пользования жилым домом с надворными строениями и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> учетом расположения строений и фактически сложившемуся порядку пользования между сособственниками при котором:

ФИО6 предлагается определить порядком пользования (фактически выдел) следующее недвижимое имущество: часть жилого дома литер «А», состоящего из следующих помещений: 2-1 – кухня, площадью 5,9 кв.м., 2-2 – жилая комната, площадью 16,0 кв.м., веранду к жилому дому литер «а2», состоящую из следующих помещений: 2-VII – веранда, площадью 2,8 кв.м., 2-VIII – веранда, площадью 8,0 кв.м., тамбур к жилому дому литер «а4», состоящий из следующих помещений: 2-V – тамбур, площадью 3,5 кв.м., 2-VI – ванная, площадью 2,8 кв.м.,- сарай литер «Ж»; курятник литер «З»; сарай литер «Г»; часть сарая литер «Б»; уборную литер «У»; калитку №;

земельный участок, площадью 474 кв.м. со следующими координатами:

Номер точки	Координаты
	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Наследнику ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10,В. предлагается определить порядком пользования следующее недвижимое имущество: часть жилого дома литер «А», состоящего из следующих помещений: 1-1 – коридор, площадью 2,2 кв.м., 1-2 – кухня, площадью 5,6 кв.м., 1-3 – жилая комната, площадью 19,8 кв.м., пристройку к жилому дому литер «а», состоящую из следующих помещений:, 1-II – подсобное, площадью 4,0 кв.м., 1-III – подсобное, площадью 9,6 кв.м., тамбур к жилому дому литер «а3», состоящий из следующего помещения: 1-I – тамбур, площадью 7,7 кв.м., сарай литер «В»; сарай литер «Д»; сарай литер «Е»; часть сарая литер «Б»; уборную литер «О»; ворота №; забор №; забор №;

- земельный участок, площадью 474 кв.м. со следующими координатами:

Номер точки	Координаты
	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Определяя вариант порядка пользования домовладением, с надворными строениями и земельным участком, суд исходит из того, что данный вариант является единственным предложенным вариантом и определен по фактическому сложившемуся порядку пользования. Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные                 правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 в полном объеме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Изменить статус (как вид жилого помещения) <адрес>, площадью 39,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО6, на статус (как вид жилого помещения) – 1/2 долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 87,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на <адрес>, площадью 39,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учёта объект недвижимости – квартиру, общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? долю жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а4», верандой литер «а2», тамбуром литер «а3», общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., кадастровый №; ? долю сарая литер «Б» площадью застройки 32,8 кв.м., кадастровый №; ? долю сарая литер «В» площадью застройки 5,4 кв.м., кадастровый №; ? долю сарая литер «Г» площадью застройки 17,4 кв.м., кадастровый №; ? долю сарая литер «Д» площадью застройки 11,3 кв.м., кадастровый №; ? долю сарая литер «Ж» площадью застройки 5,9 кв.м., кадастровый №; ? долю курятника литер «З» площадью застройки 4,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить следующие границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

Номер точки	Координаты
	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Определить порядок пользования жилым домом с надворными строениями и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> с учётом расположения строений и фактически сложившемуся порядку пользования между сособственниками.

    Выделить в пользование ФИО6 следующее недвижимое имущество:

- часть жилого дома литер «А», состоящего из следующих помещений:

- 2-1 – кухня, площадью 5,9 кв.м.

- 2-2 – жилая комната, площадью 16,0 кв.м.

- веранду к жилому дому литер «а2», состоящую из следующих помещений:

- 2-VII – веранда, площадью 2,8 кв.м.

- 2-VIII – веранда, площадью 8,0 кв.м.

- тамбур к жилому дому литер «а4», состоящий из следующих помещений:

- 2-V – тамбур, площадью 3,5 кв.м.

- 2-VI – ванная, площадью 2,8 кв.м.

- сарай литер «Ж»;

- курятник литер «З»;

- сарай литер «Г»;

- часть сарая литер «Б»;

- уборную литер «У»;

- калитку №;

- земельный участок, площадью 474 кв.м. со следующими координатами:

Номер точки	Координаты
	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделить в пользование наследнику ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 следующее недвижимое имущество:

- часть жилого дома литер «А», состоящего из следующих помещений:

- 1-1 – коридор, площадью 2,2 кв.м.

- 1-2 – кухня, площадью 5,6 кв.м.

- 1-3 – жилая комната, площадью 19,8 кв.м.

- пристройку к жилому дому литер «а», состоящую из следующих помещений:

- 1-II – подсобное, площадью 4,0 кв.м.

- 1-III – подсобное, площадью 9,6 кв.м.

- тамбур к жилому дому литер «а3», состоящий из следующего помещения:

- 1-I – тамбур, площадью 7,7 кв.м.

- сарай литер «В»;

- сарай литер «Д»;

- сарай литер «Е»;

- часть сарая литер «Б»;

- уборную литер «О»;

- ворота №;

- забор №;

- забор №;

- земельный участок, площадью 474 кв.м. со следующими координатами:

Номер точки	Координаты
	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись                              Тимохина Е.В.