Решение по делу № 2-3923/2018 от 23.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года                             город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСН СЗУ «Игнатьево-1» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Домрачев С.А. обратился в суд с требованиями к ответчику ТСН СЗУ «Игнатьево-1» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований представитель истца Щепкова Е.Е. указала, что Домрачев С.А. является собственником земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель не установлена, разрешенное использование: для садоводства, на основании договора дарения земельного участка от 24.09.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2015 г. Ранее земельный участок принадлежал его матери - ФИО2 и был приватизирован на основании постановления Главы администрации г. Краснозаводска Сергиево-Посадского района Московской области от 02.03.1993 г. № 85, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 755 от 24.06.93 г. Указала, что с целью уточнения сведений о границах земельного участка Домрачев С.А. обратился к кадастровому инженеру Бариновой О.Ю. В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, фактическая площадь земельного участка составила 586 кв.м., что на 286 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающих документах. 02.03.2018 г. Управлением Росреестра по МО было принято решение о приостановке кадастрового учета в связи с расхождением уточненной площади земельного участка со сведениями единого государственного реестра недвижимости. Пояснила, что с момента предоставления в 1976 г. земельный участок существует в имеющихся фактических границах, огорожен забором, обработан, на нем имеются многолетние насаждения, строения. Фактические границы и конфигурация участка не менялись с момента предоставления. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Земельный участок расположен в границах земель общего пользования ТСН СЗУ "Игнатьево-1" (ранее СНТ), что подтверждается выкопировкой из генплана садоводческого товарищества. Решением общего собрания членов ТСН СЗУ "Игнатьево-1" от 13 мая 2018 г. (протокол № 1) Домрачеву С.А. было разрешено оформить принадлежащий ему земельный участок по фактической площади 586 кв.м. Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Домрачеву С.А., в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Бариновой О.Ю.

Представитель ответчика ТСН СЗУ «Игнатьево-1» Иванова Е.С. против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что решением общего собрания членов ТСН СЗУ «Игнатьево-1» от 13.05.2018 г. Домрачеву С.А. было разрешено оформить принадлежащий ему участок № 114 по фактической площади 586 кв.м., в связи с тем, что увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования товарищества, границы сложились с момента предоставления участка в 70-х годах, членские взносы оплачивались исходя из площади 5 соток. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями у Домрачева С.А. не имеется.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах своей неявки в суд не сообщил.

Третье лицо Калинина Р.П. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что является собственником земельного участка № 113, споров по границам с истцом не имеется, границы земельного участка истца сложились с момента предоставления участка.

Третьи лица Рыбакова О.Ф., Васильева Г.С. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают, споров по границам с Домрачевым С.А. не имеется, конфигурация и границы земельного участка №, принадлежащего Домрачеву С.А., не изменялись со времени предоставления участка.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.15, ст.25 ЗК РФ частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131) в Едином государственном реестре недвижимости и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст.14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ. В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2015г. подтверждается, что Домрачев С.А. является собственником земельного участка № в ТСН СЗУ «Игнатьево-1» площадью 300 кв.м. 3емельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:05:0120149:337, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Для установления границ земельного участка Домрачев С.А. обратился к кадастровому инженеру Бариновой О.Ю. По договору на выполнение кадастровых работ была произведена геодезическая съемка и сформирован межевой план. В результате указанных работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120149:337 и уточнена его площадь, которая по фактическому пользованию составила 586 кв.м. В соответствии с актом согласования границ земельного участка, границы земельного участка площадью 586 кв.м. согласованы со смежными землепользователями.

Суд приходит к выводу, что межевой план отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Выпиской из протокола № 1 общего собрания членов ТСН СЗУ «Игнатьево-1» от 13.05.2018 г. установлено, что собрание разрешило Домрачеву С.А. оформить принадлежащий ему земельный участок № по фактической площади 586 кв.м. за счет земель общего пользования товарищества.

Оценив представленные доказательства, суд считает возможным исковые требования истца об установлении границ указанного земельного участка удовлетворить.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ТСН СЗУ «Игнетьево-1» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, в соответствии со следующими геоданными, указанными в межевом плане от 21.03.2017 г., подготовленном кадастровым инженером Бариновой О.Ю.:

Номер ночки	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                    подпись                А.А. Чистилова

Мотивированное решение суда

составлено 31 июля 2018 года