Решение по делу № 11-223/2014 от 13.11.2014

Дело № 11-223/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре Л.В. Исайкиной,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью (Наименование3) И.Н. Молчановой, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Л.А. Волковой С.А. Пицунова, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью (Наименование3) к Волковой Л. А. о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и судебных расходов, по апелляционной жалобе Волковой Л. А. на решение мирового судьи судебного участка <адрес> Я.А. Безрядиной от (ДД.ММ.ГГГГ) года,

УСТАНОВИЛ:

ООО (Наименование3) обратилось в суд с исковым заявлением к Л.А. Волковой о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решением мирового судьи судебного участка <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года исковые требования ООО (Наименование3) удовлетворены частично, с Л.А. Волковой в пользу ООО (Наименование3) взысканы задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего – <данные изъяты> (т. III, л.д. 79–88).

Не согласившись с указанным решением, Л.А. Волкова подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение мирового судьи судебного участка <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указано, что услуги и работы по вывозу твёрдых бытовых отходов, а также услуги (работы) по ремонту и обслуживанию лифтов и лифтового оборудования включены в силу закона в комплекс услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Согласно нормам жилищного законодательства размер платы за содержание и ремонт общего имущества при управлении домом со стороны управляющей организации устанавливается решением общего собрания собственников помещений данного дома. Придя к выводу о неправомерности начисления стоимости данной услуги со стороны ООО (Наименование3) в размере <данные изъяты> и о необходимости применения тарифа, установленного решением собрания, мировой судья безосновательно применил при определении стоимости услуг по вывозу ТБО и услуге «лифт» за (ДД.ММ.ГГГГ) год тарифы, заявленные истцом (лифт – <данные изъяты> за 1 м2, вывоз ТБО – <данные изъяты> за 1 м2). Более того, ответчиком в материалы дела представлена калькуляция тарифа по «содержанию и ремонту общего имущества», из которой усматривается, что тариф, установленный решением общего собрания в размере <данные изъяты>, уже включает в себя затраты на вывоз ТБО и лифт. В расчёте исковых требований, представленном истцом, имеются доначисления на общедомовые нужды по коммунальной услуге «электроснабжение». При этом периоды доначислений не совпадают с расчётным периодом оказания услуги. Так доначисления имеются в (ДД.ММ.ГГГГ) года за (ДД.ММ.ГГГГ) года, в (ДД.ММ.ГГГГ) года за период с сентября по (ДД.ММ.ГГГГ) года и в (ДД.ММ.ГГГГ) года за (ДД.ММ.ГГГГ) года. Общая сумма доначислений за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года составила <данные изъяты>. Бремя доказывания обоснованности сумм, заявленных к взысканию, возложено на истца. За период с марта по (ДД.ММ.ГГГГ) года истцом не доказаны объёмы расхода холодной воды и водоотведения от х/в из-за их расхождения с данными ООО (Наименование2). Сумма составляет по потреблению на ОДН х/в – <данные изъяты>, водоотведение от х/в – <данные изъяты>. Мировым судьей безосновательно взыскана сумма <данные изъяты> по коммунальной услуге «водоотведение от горячей воды», поскольку потребления горячей воды на ОДН не было за весь период задолженности. Мировым судьей допущено существенное нарушение норм процессуального права. В материалах дела имеется выписка из домовой книги (по квартирной карточке), из которой следует, что на период образования задолженности в квартире были зарегистрированы и проживали (ФИО1) ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, умерла в январе (ДД.ММ.ГГГГ) года), А.И. Волков ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения), Л.А. Волкова ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения), Д.А. Волков ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения), А.А. Кроткова ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения), В.А. Бредихин ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения), В.А. Кротков ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения). Поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг является солидарной для лиц, проживающих в спорной квартире, то в случае вступления решения суда в законную силу, у Л.А. Волковой появится право регрессного требования к остальным совершеннолетним членам её семьи. Однако мировым судьей указанные граждане не были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. Поскольку суд установил регрессное обязательство лиц, не привлечённых к участию в деле, решение суда подлежит безусловной отмене и рассмотрению в суде апелляционной инстанции по правилам первой инстанции с привлечением заинтересованных лиц.

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года постановлено рассмотреть настоящее гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены А.И. Волков, Д.И. Волков, А.А. Кроткова, В.А. Бредихин.

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью (Наименование3) И.Н. Молчанова, действующая на основании доверенности, возражала против доводов апелляционной жалобы.

Представитель ответчика Л.А. Волковой С.А. Пицунов, действующий на основании доверенности, поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение мирового судьи.

Ответчик Л.А. Волкова в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица (Наименование4) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом.

Третьи лица А.И. Волков, Д.И. Волков, А.А. Кроткова, В.А. Бредихин в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заявленные ходатайства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

(ДД.ММ.ГГГГ) года между (Наименование4) и ООО (Наименование3) был заключён договор управления жилищным фондом с последующей его пролонгацией. В приложении к указанному договору имеется перечень многоквартирных жилых домов, находящихся на обслуживании в ООО (Наименование3) В их число входит <адрес> (т. I, л.д. 18–19).

Как усматривается из содержания указанного договора, истец осуществляет управление жилищным фондом, осуществляет техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, а также санитарное содержание многоквартирного жилого дома <адрес>, то есть, является исполнителем коммунальных услуг и получателем платежей за их оказание.

Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственниками жилых помещений истцу.

На основании агентского договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, заключенного между истцом и ООО (Наименование5), последнее осуществляет обработку и автоматизированный учёт расчётов между товариществами собственников жилья, управляющими компаниями, жилищно-строительными кооперативами, другими эксплуатирующими организациями и собственниками жилья за жилищнокоммунальные услуги по единому платежному документу (т. II, л.д. 163–165).

В платёжном документе предусмотрена оплата за предыдущий месяц до 20 числа текущего месяца.

В обоснование заявленных требований ООО (Наименование3) указало, что, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года, обязанности по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполняются (т. I, л.д. 3).

В подтверждение образовавшейся суммы задолженности, истцом в материалы дела был представлен произведённый ООО (Наименование5) расчёт задолженности за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года, согласно которому, общая сумма долга ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> (т. I, л.д. 6–17).

Однако из материалов дела следует, что за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у ответчика полностью отсутствует (т. I, л.д. 73–78).

Согласно п. 13 приложения (№) к Правилам предоставления коммунальных услуг приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объём (количество) горячей воды, газа, сточных бытовых вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12.

Таким образом, в расчёте размера платы за коммунальные услуги подлежит применению площадь всего жилого дома, а не площадь всех жилых помещений в нём.

Согласно информации, представленной (Наименование1) <адрес>, общая площадь жилого дома <адрес> составляет <данные изъяты> м2 (т. III, л.д. 29).

Расчёт платы за электроснабжение следующий: <данные изъяты>.

Всего за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года с Л.А. Волковой в пользу ООО (Наименование3) следует взыскать задолженность по электроснабжению в размере <данные изъяты>.

Необоснованными и неподлежащими удовлетворению суд находит требования о взыскании с ответчика задолженности за «целевой сбор».

Установлено, что решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года, вступившим в законную силу, действия ООО (Наименование3), выразившиеся в начислении целевого сбора за асфальтирование придомовой территории жильцам дома, были признаны незаконными. Суд обязал управляющую компанию произвести перерасчет денежных средств, исключив с (ДД.ММ.ГГГГ) года целевой сбор (т. III, л.д. 38–40).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик ссылается на неправомерное установление управляющей компанией на (ДД.ММ.ГГГГ) год тарифа на содержание и ремонт жилья в размере <данные изъяты> за 1 м2

Ответчиком в материалы дела представлен Протокол общего собрания собственников жилья <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года, которым были утверждены расценки на (ДД.ММ.ГГГГ) год на услугу «содержание и ремонт жилья» по цене <данные изъяты> за 1 м2 (т. III, л.д. 21–26).

Согласно п. 5 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе разрешать другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в том числе установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Суд приходит к выводу, что ввиду отсутствия доказательств правомерности начисления истцом платы по строке «содержание и ремонт жилья» в размере <данные изъяты>, применению подлежит тариф, установленный общим собранием, а именно – <данные изъяты>.

Таким образом, размер денежной суммы, подлежащей оплате за «содержание и ремонт жилья» ежемесячно за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года составит <данные изъяты>.

Расчет следующий: <данные изъяты>.

Указанную сумму также следует взыскать с Л.А. Волковой в пользу ООО (Наименование3).

Исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года также подлежат частичному удовлетворению.

В возражениях относительно размера задолженности по коммунальным услугам: «электроснабжение», «холодное водоснабжение» и «водоотведение от холодной воды», а также «водоотведение от горячей воды» на ОДН ответчик указала, что при определении доли расходов на ОДН бралась либо заниженная площадь только жилых помещений, либо включалась площадь отдельных нежилых помещений дома, тогда как согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в формулах расчета с (ДД.ММ.ГГГГ) года должна участвовать общая площадь всего дома (т. III, л.д.12–20).

Из имеющихся в материалах дела квитанций за спорный период (т. II, л.д. 81–88), а также ответа ООО (Наименование5) (т. II, л.д. 246–250), следует, что при распределении доли расходов на ОДН по квартире (№), в расчете участвует: площадь только жилых помещений, либо суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений в доме, либо включается площадь отдельных нежилых помещений. При этом, общая площадь дома за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года претерпела изменения с <данные изъяты> м2 до <данные изъяты> м2 (т. II, л.д. 250).

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года жилой дом <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь дома – <данные изъяты> м2, площадь жилых помещений – <данные изъяты> м2; площадь мест общего пользования – <данные изъяты> м2; отапливаемая площадь мест общего пользования – <данные изъяты> м2; площадь нежилых встроенных помещений – <данные изъяты> м2 (в том числе отапливаемая площадь нежилых встроенных помещений – <данные изъяты> м2) (т. III, л.д. 29).

Расчёт задолженности следующий:

(ДД.ММ.ГГГГ) года:

электроснабжение: (<данные изъяты>;

холодное водоснабжение: <данные изъяты>;

водоотведение от холодной воды: <данные изъяты>.

(ДД.ММ.ГГГГ) года:

водоотведение от холодной воды: <данные изъяты>.

(ДД.ММ.ГГГГ) года:

электроснабжение: <данные изъяты>

водоотведение от горячей воды: (<данные изъяты>;

водоотведение от холодной воды: <данные изъяты>.

(ДД.ММ.ГГГГ) года:

холодное водоснабжение: <данные изъяты>;

водоотведение от горячей воды: <данные изъяты>;

водоотведение от холодной воды: <данные изъяты>;

электроснабжение: <данные изъяты>.

(ДД.ММ.ГГГГ) года:

задолженность по оплате отсутствует.

(ДД.ММ.ГГГГ) года:

холодное водоснабжение: <данные изъяты>;

водоотведение от холодной воды: <данные изъяты>;

водоотведение от горячей воды: <данные изъяты>;

электроснабжение: <данные изъяты>.

(ДД.ММ.ГГГГ) года:

холодное водоснабжение: <данные изъяты>;

водоотведение от холодной воды: <данные изъяты>;

энергоснабжение: (<данные изъяты>.

(ДД.ММ.ГГГГ) года:

холодное водоснабжение: <данные изъяты>;

водоотведение от холодной воды: <данные изъяты>;

электроснабжение: <данные изъяты>.

Всего за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года с Л.А. Волковой в пользу ООО (Наименование3) следует взыскать <данные изъяты>.

В общей сложности задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года составила <данные изъяты>. Указанную сумму следует взыскать с ответчика в пользу управляющей компании в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года (т. I, л.д. 4).

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, с Л.А. Волковой в пользу ООО (Наименование3) следует взыскать раходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 328–330 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка <адрес> <адрес> Я.А. Безрядиной от (ДД.ММ.ГГГГ) года отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью (Наименование3) к Волковой Л. А. о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Волковой Л. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью (Наименование3) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью (Наименование3) к Волковой Л. А. отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья:     подпись                         Л.В.Анисимова

Мотивированное апелляционное определение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна.

Судья:

Секретарь: