Решение по делу № 2-1309/2021 от 01.03.2021

Дело №2-1309/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Гусейновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» к Велигдановой Т.В., Бакшаевой О.Б. и Исмайлову Бакыхану А.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по пени, судебных расходов,

установил:

Автономная некоммерческая организация по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» (далее по тексту – АНО «Сфера») обратилась в суд с иском к Велигдановой Т.В., Бакшаевой О.Б. и Исмаилову Бакыхану А.О. с требованиями о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 г. по 30.09.2019 г. в размере 225927 руб. 95 коп., задолженности по пени за период с 01.07.2013 г. по 30.09.2019 г. в размере 64991 руб. 61 коп. Исковые требования обоснованы тем, что многоквартирный жилой <адрес> по договору управления от 24.08.2015 г. находится в управлении истца. Согласно пунктам 4.2.2, 4.2.4 договора АНО «Сфера» имеет право от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять их законные интересы в судах, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, а также требовать от собственников помещений внесения платы по договору в полном объеме, в соответствии с выставленными платежными документами. Данный договор заключен, в том числе в силу положений главы 52 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 162 ЖК РФ, в соответствии с которыми АНО «Сфера» вправе и обязана, в том числе, осуществлять обслуживание общего имущества многоквартирного дома, представлять и защищать общие имущественные (неимущественные) интересы собственников жилья и их объединений, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, в отношениях с третьими лицами. Велигданова Т.В. является собственником жилого помещения (доля в праве 221/300) расположенного по адресу: <адрес>, Бакшаева О.Б. является собственником указанного жилого помещения (доля в праве 79/360), Исмаилов Б.А.О. зарегистрирован в указанном жилом помещении. В связи с тем, что ответчики за исковой период не производили оплату за жилищно-коммунальные услуги, а также задолженность по пени, у них образовалась указанная задолженность, которую истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Помимо этого, истец просил взыскать с ответчиков понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6109 рублей 20 коп.

Представитель истца Рябов С.Е. в судебном заседании не явился, направил уточнение исковых требований, согласно которым с учетом проведенной по делу бухгалтерской экспертизы просит взыскать с: Велигдановой Т.В. задолженность за жилищные услуги за период с 01.10.2016 г. по 30.09.2019 г. в размере 60569,47 рублей, исходя из 221/300 в праве общей долевой собственности, задолженность по пени за жилищные услуги за период с 01.08.2017 г. по 30.09.2019 г. в размере 12619,06 рублей; Бакшаевой О.Б. задолженность за жилищные услуги за период с 01.10.2016 г. по 30.09.2019 г. в размере 21651,53 рублей, исходя из 79/300 в праве общей долевой собственности, задолженность по пени за жилищные услуги за период с 01.08.2017 г. по 30.09.2019 г. в размере 4510,97 рублей; Велигдановой Т.В., Бакшаевой О.Б., Исмайлова Б.А.О. в солидарном порядке задолженность за коммунальные услуги за период с 01.10.2016 г. по 30.09.2019 г. в размере 114048,73 рублей, задолженность по пени за коммунальные услуги за период с 01.08.2017 г. по 30.09.2019 г. в размере 36058,13 рублей; взыскать в солидарном порядке с Ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6109,20 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, поэтому суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела и, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

На основании ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст.57 ГПК РФ).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями пунктов 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

На основании п.1 и п.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу положений статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно положениям статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что Велигдановой Т.В. и Бакшаева О.Б. являются собственниками <адрес> и зарегистрированы там же. Помимо этого, согласно имеющейся в материалах дела справке формы №, в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает как член их семьи – ответчик Исмайлов Бакыхан А.О..

Таким образом, в силу вышеназванных норм ЖК РФ, на ответчиков законом возложена обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в солидарном порядке.

Также судом было установлено, что многоквартирный жилой дом №8 по улице Ломоносова в г. Саратове по договору управления от 24.08.2015 г. находился в управлении Ассоциации ТСЖ Ленинского района. В последствии Ассоциации ТСЖ Ленинского района на основании протокола общего собрания членов от 23.10.2019 г. реорганизована в форме преобразования 19.06.2020 г. в Автономную некоммерческую организацию по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера». Согласно приложенным к иску документам из налогового органа, Уставу АНО «Сфера», а также учредительным документам указанная организация является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на налоговый учет.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что обслуживание дома №8 по улице Ломоносова в исковой период осуществлял истец.

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что в исковой период ответчиками не производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету и, у ответчиков имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2016 г. по 30.09.2019 г.

Расчет данной суммы произведен исходя из тарифов, установленных решениями общих собраний собственников многоквартирного дома №8 по ул.Ломоносова г. Саратова.

Так, исходя из положений пункта 5.1 договора управления от 24.08.2015 г. (утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №8 по ул. Ломоносова г. Саратова, оформленного протоколом от 21.08.2015 г.), установлен тариф за содержание жилья, который с 01.09.2015 г. составлял 18 руб. 53 коп. за 1 кв.м. соответствующего помещения в многоквартирном доме. Доказательств того, что указанные решения оспорены и являются недействующими стороной ответчиков не представлено. Начисления за коммунальные услуги произведены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Как следует из заключения проведенной по делу судебной бухгалтерской экспертизы от 24.06.2021 г., проведение которой было поручено ООО «Экспертный центр Саратовской области», рассчитанная экспертом задолженность составляет 178175,72 руб. на 01.11.2019 г., что на 4398,33 рубля меньше задолженности, выставленной по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» в квитанциях. Несоответствие состоит в расчетах, т.е. в начислениях по отоплению по холодной воде и водоотведению и в том, что проводились корректировки по начисленным услугам. В связи с тем, что дом оборудован общедомовым прибором учета отопления, то при расчете тарифа на отопление эксперт пользовался формулами и счетами-фактурами, расчетными ведомостями ООО «Энергосбыт-Техстекло», в соответствии с установленной методикой расчета.

Суд, проверив вышеуказанный расчет, с учетом заключения проведенной по делу судебной бухгалтерской экспертизы, соглашается с ним. Истцом представлен полный, развернутый, помесячный расчет взыскиваемой суммы, с указанием применяемых тарифов, объемов потребленных жилищных и коммунальных услуг, сумм перерасчетов. Доказательств, опровергающих размер суммы задолженности, какого-либо контррасчета ответчиками суду, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, не представлено. Кроме того, ответчиками не представлено суду возражений (письменных, устных) по существу заявленных требований о взыскании задолженности за какую-либо услугу в отдельности.

Факт предоставления и оказания услуг ответчикам в спорный период подтверждается представленными в дело доказательствами. Так, во исполнение своих обязанностей по эксплуатации дома истцом заключены договора с ресурсоснабжающими предприятиями, а именно: с МУПП «Саратовводоканал» от 01.10.2004 г., с ООО «Концессии водоснабжения – Саратов» от 28.12.2017 г., с ООО «СПГЭС» от 01.01.2017 г., ежемесячными счетами-фактурами (выставленными ПАО «Т Плюс» в адрес истца).

Также, не нашли своего подтверждения доводы ответчиков об отсутствии между сторонами договора, заключение которого предусмотрено Жилищным кодексом РФ. В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Представленный в материалы дела договор управления многоквартирным домом №8 по улице Ломоносова от 24.08.2015 г., подписан Евдокимовой Н.Н., которая была уполномочена собственниками многоквартирного дома №8 по улице Ломоносова подписать данный договор.

Доводы ответчиков о неисполнении судебного решения от 27.12.2019 г. опровергается представленными в материалы дела платежными поручениями (№ 2547 от 14.08.2020 г. и № 2568 от 17.08.2020 г.).

Ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Так, согласно положениям, ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.14 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. №43, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита, в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылается истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования.

При этом, согласно пункта 17 того же Постановления, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если таковое заявление было принято к производству.

С учетом изложенного, учитывая, что Ассоциация ТСЖ Ленинского обратилась в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права 14.10.2019 г. (день вынесения приказа мировым судьей с/у № 11 Ленинского района), то и срок исковой давности в данном случае перестал течь с 14.10.2019 г.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем – в силу положений ч.1 ст.155 ЖК РФ и пункта 30 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22. При этом, следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы является 10-е число месяца включительно (ст.190-192 ГК РФ).

При этом, в силу п.41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, с учетом срока исковой давности (3 года) АНО «Сфера» в рассматриваемом споре имеет право предъявления требования о взыскании задолженности, начиная с 01.10.2016 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом уточненных требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2016 г. по 30.09.2019 г. в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени, начисленных в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2017 г. по 30.09.2019 г. в сумме 53 188 руб. 19 коп.

В силу части 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, поскольку неустойка (пени) несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Оценив материалы дела, с учетом положений Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и находит основания для ее снижения до 3000 рублей для Велигдановой Т.В. и до 1000 рублей для Бакшаевой Т.В., задолженность ответчиков по пени за коммунальные услуги за период с 01.08.2017 г. по 30.09.2019 г. до 7000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст.100 ГПК РФ разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не допускаются. Размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Правильность такого подхода к определению суммы подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителей подтверждена Определениями Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 г. №454-О и от 20.10.2005 г. №355-О.

Как следует из материалов дела, между Рябовым С.Е. и АНО «Сфера» был заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому стоимость услуг составляет 15000 рублей.

Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на сбор документов и написание искового заявления, на представление в суде интересов истца, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ответчиков в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей в солидарном порядке.

Кроме того, в пользу ООО «Экспертный центр Саратовской области» с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 80000 рублей.

Поскольку при подаче искового заявления истом была оплачена государственная пошлина, то она подлежит взысканию с ответчиков при вынесении решения на основании ст.98 ГПК РФ в солидарном порядке в размере 4984 рублей.

Исходя из уточнения исковых требований в сторону уменьшения, на основании п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ, истцу необходимо возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 1125 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Велигдановой Т.В. задолженность за жилищные услуги за период с 01.10.2016 г. по 30.09.2019 г. в размере 60569 рублей 47 копеек, задолженность по пени за жилищные услуги за период с 01.08.2017 г. по 30.09.2019 г. в размере 3000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Бакшаевой О.Б. задолженность за жилищные услуги за период с 01.10.2016 г. по 30.09.2019 г. в размере 21651 рубля 53 копеек, задолженность по пени за жилищные услуги за период с 01.08.2017 г. по 30.09.2019 г. в размере 1000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Велигдановой Т.В., Бакшаевой О.Б., Исмайлова Бакыхан А.О. в солидарном порядке задолженность за коммунальные услуги за период с 01.10.2016 г. по 30.09.2019 г. в размере 114048 рублей 73 копеек, задолженность по пени за коммунальные услуги за период с 01.08.2017 г. по 30.09.2019 г. в размере 7000 рублей 00 копеек, понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4984 рублей 00 копеек.

Взыскать с Велигдановой Т.В., Бакшаевой О.Б. и Исмайлова Бакыхана А.О. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр Саратовской области» расходы по проведению экспертизы в размере 80000 рублей 00 копеек.

Возвратить Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» излишне уплаченную госпошлину в размере 1125 рублей 00 копеек (платежное поручение №2878 от 02.09.2020 г.).

ИФНС РФ по Ленинскому району г.Саратова при поступлении заявления Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» о возврате государственной пошлины с приложенными копией настоящего определения и документом об уплате государственной пошлины, произвести возврат государственной пошлины в установленные законом сроки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021 г.

Судья: