Решение от 11.12.2018 по делу № 2-2628/2018 от 02.08.2018

Дело № 2-2628/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2018 года

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Савченко В.П., с участием представителя истца Дубининой Т.П., представителей ответчиков – адвокатов Офицеровой Л.П. и Беликовой Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Процай М.В. к Ильницкому Д.С. и Герасимчуку В.В., третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции отдела полиции № 8 УМВД России по г.Ростову-на-Дону, о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Процай М.В. обратилась с иском к Ильницкому Д.С. и Герасимчуку В.В. о признании последних прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире согласно справке, полученной в управляющей компании <данные изъяты> в настоящее время зарегистрированы ответчики.

Однако, при заключении сделки купли-продажи продавец квартиры <данные изъяты> указал, что в отчуждаемой квартире зарегистрированных граждан не имеется.

Поскольку ответчики Ильницкий Д.С. и Герасимчук В.В. в указанной квартире не проживают и никогда не проживали, их вещей и мебели в квартире нет, оплату коммунальных услуг истец производит самостоятельно,

регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

Истец Процай М.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя, суд рассмотрел дело в отсутствии истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Дубинина Т.П. в судебном заседании просили суд удовлетворить исковые требования, повторив сведения, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Ильницкий Д.С. и Герасимчук В.В. в судебное заседание не явились, судом приняты все необходимые меры к их извещению по последнему известному месту жительства. Достоверными сведениями об ином месте пребывания или жительства ответчиков суд не располагает.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ судом ответчику Ильницкому Д.С. назначен представитель - адвокат Офицерова Л.П., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, которая, возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что основания для признания Ильницкого Д.С. утратившим право пользования жилым помещением отсутствуют. Просила суд вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ судом ответчику Герасимчуку В.В. назначен представитель - адвокат Беликова Ж.А., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, которая, возражала против удовлетворения исковых требований. Просила суд вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца и представителей ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Процай М.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном выше договоре купли-продажи продавцом <данные изъяты> указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированных не имеется.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области с ДД.ММ.ГГГГ Герасимчук В.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>, а Ильницкий Д.С. значится зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец ответчики Ильницкий Д.С. и Герасимчук В.В. в ее квартире с момента регистрации не проживали, коммунальные платежи не оплачивали, их фактическое место проживания ей не известно.

Суд полагает необходимым согласиться с указанными обстоятельствами по следующим основаниям.

Указанные обстоятельства так же следуют из показаний свидетеля ФИО9, которая пояснила, что истица является ее матерью, в ДД.ММ.ГГГГ году Процай М.В. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при оплате коммунальных платежей, согласно сведениям по лицевому счету квартиры выяснилось, что в квартире зарегистрированы ответчики. Сведений о местонахождении ответчиков у свидетеля нет, кроме того, ей было указано, что после покупки квартиры в нее никто не пытался вселиться.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности суд, полагает установленным, что Ильницкий Д.С. и Герасимчук В.В. с момента покупки истцом квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть в течение длительного времени отсутствуют в квартире, принадлежащей истцу, их выезд из данного жилого помещения носит постоянный характер, так как в квартире отсутствуют их личные вещи.

Как указала истец, регистрация ответчиков по месту жительства в ее квартире препятствует полноправному осуществлению ее прав, как собственника жилого помещения.

В этой связи следует учесть, что факт регистрации граждан в жилом помещении сам по себе не является безусловным основанием для возникновения у него вещного права, поскольку регистрация по месту жительства или месту пребывания в соответствии с Федеральным законом № 5242-1 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является административным актом, в то время как для признания за гражданином права пользования жилым помещением необходимо совершить действия, объективно свидетельствующие о фактическом вселении и использовании жилого помещения по назначению.

Как видно из материалов гражданского дела, ответчики никогда не являлись членами семьи Процай М.В. по согласованию предыдущим собственником квартиры в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, приходясь последнему тестем и другом, освободили квартиру и выехали для проживания в других жилых помещениях, что следует, в том числе из копии поквартирной карточки учета.

На основании изложенных выше обстоятельств и доказательств, их подтверждающих, суд приходит к выводу о том, что требования о признании соответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованы, поскольку в настоящее время Герасимчук В.В. и Ильницкий Д.С. в спорной квартире не проживают, сам по себе факт регистрации ответчиков по месту жительства в спорной квартире, носит лишь формальный характер, не может быть признан судом достаточным основанием для отказа в удовлетворении данных исковых требований.

Согласно абз. 2 п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчики добровольно прекратил право пользование спорным жилым помещением, при этом с регистрационного учета по месту жительства не снялись. Причем стороны не заключали между собой какие-либо соглашения о проживании в спорной квартире и о порядке ее пользования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░