Решение по делу № 2-1190/2020 от 07.02.2020

№ 2-1190/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                             03 июня 2020 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Лемешко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронежа к Рязанцеву Виктору Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

24.06.2019г. Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Между главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО «Стандарт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №<номер> от 14 сентября 2007г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 4 446 кв.м, целевое назначение земельного участка - объекты торговли. Пунктом 3.4 указанного договора (в ред. дополнительного соглашения от 28 февраля 2013 г.) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 15 декабря 2017 г. по 31 марта 2019 г. в размере 203 267,74 рублей, которую истец просит взыскать, а также взыскать пени за период с 26 января 2018 г. по 05 февраля 2019 г. в размере 36 786,48 рублей.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Между главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО «Стандарт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №<номер> от 14 сентября 2007г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 4 446 кв.м, целевое назначение земельного участка - строительство торгового комплекса. Пунктом 3.4 указанного договора (в ред. дополнительного соглашения от 28 февраля 2013 г.) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (л.д.12-17, 21-23).

28 февраля 2013 г. в связи с переходом права собственности на объект недвижимости от ООО «Стандарт» к ЗАО «Тандер» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №<номер> от 14 сентября 2007г., согласно которого Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является арендодателем, а ЗАО «Тандер» арендатор (л.д.21-23).

Согласно выписок из ЕГРН от 26.12.2018 г. № №<номер>, от 26.12.2018 г. № №<номер>, от 27.12.2018 г. № №<номер>, от 15.01.2019 г. № №<номер>, от 15.01.2019 г. № №<номер> Рязанцеву Виктору Викторовичу на праве собственности с 15.12.2017 г. принадлежат нежилые встроенные помещения в литере А, А1 общей площадью 2 576,2 кв.м, с 09.04.2018 помещения обшей площадью 1841,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.31-37).

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Согласно ч. 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Таким образом, ответчик в силу закона является арендатором по договору, с площадью аренды земельного участка 578,94 кв.м, из общей площади 4 446 кв. м.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.ч.2, 12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3.4 указанного договора (в ред. дополнительного соглашения от 28 февраля 2013 г.) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Задолженность ответчика по арендным платежам за период с 15 декабря 2017 г. по 31 марта 2019 г. составляет в размере 203 267,74 рублей.

Согласно п. 3.6 договора (в ред. дополнительного соглашения от 28 февраля 2013 г.) по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 26.01.2018 г. по 05.02.2019 г. в размере 36 786,48 рублей, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, суд,

р е ш и л :

Иск Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронежа к Рязанцеву Виктору Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Рязанцева Виктора Викторовича в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронежа задолженность по арендной плате с 15 декабря 2017 г. по 31 марта 2019 г. в размере 203 267,74 (двести три тысячи двести шестьдесят семь) рублей 74 копейки.

Взыскать с Рязанцева Виктора Викторовича в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронежа пени в связи с нарушением сроков внесения арендной платы с 26.01.2018 г. по 05.02.2019 г. в размере 36 786,48 (тридцать шесть тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 48 копеек.

Взыскать с Рязанцева Виктора Викторовича государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа Ялта в сумме 5232 рубля 67 копеек.

Решение суда в окончательной форме составлено 08 июня 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                Н.В. Двирнык