Решение по делу № 2-4880/2018 от 26.09.2018

                                             Дело №2-4880/18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года                               город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи         Р.С. Муллагулова,

при секретаре судебного заседания     Д.И.Фатхуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани обратился с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образовании города Казани от --.--.---- г. №-- и протокола по результатам аукциона от --.--.---- г. по лоту №-- между истцом (арендодателем) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-- от --.--.---- г., по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №--, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды был установлен до --.--.---- г.. Согласно п. 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы по договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет ---. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п. 3.2 Договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца. Согласно п.3.1 договора, арендная плата исчисляется с --.--.---- г.. --.--.---- г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-- от --.--.---- г., по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности по Договору аренды. Арендатор нарушил п. 3.4 договора аренды и ст. 614 ГК РФ, поскольку не выполнил своё обязательство по своевременному внесению арендной платы, в результате чего задолженность арендатора перед арендодателем за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составила ---. В соответствии с п. 3.6 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составили ---. Решениями судов с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды и пени, за предыдущие периоды. Решением Приволжского районного суда города Казани от --.--.---- г. договор аренды земельного участка №-- от --.--.---- г. расторгнут, ответчик обязан вернуть земельный участок в комитет свободным от строений. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере --- и пени в размере ---.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен по адресу регистрации, причина неявки не известна.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту регистрации, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что на основании постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образовании города Казани от --.--.---- г. №-- и протокола по результатам аукциона от --.--.---- г. по лоту №-- между истцом (арендодателем) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-- от --.--.---- г., по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №--, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды был установлен до --.--.---- г.. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.2 Договора, размер ежегодной арендной платы по договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет ---.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п. 3.2 Договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Согласно п.3.1 Договора, арендная плата исчисляется с --.--.---- г..

--.--.---- г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-- от --.--.---- г., по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности по Договору аренды.

Арендатор нарушил п. 3.4 Договора аренды и ст. 614 ГК РФ, поскольку не выполнил своё обязательство по своевременному внесению арендной платы, в результате чего задолженность арендатора перед арендодателем за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составила ---.

Ответчик возражений против размера образовавшейся задолженности и доказательств её полного или частичного погашения суду не предоставил.

Предъявленная к взысканию сумма задолженности подтверждена расчетами.

Учитывая изложенное, требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3.6 Договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Решениями судов с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды и пени, за предыдущие периоды.

Решением Приволжского районного суда ... ... от --.--.---- г. с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере ---, и пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере ---. Расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером №--, площадью 640 кв.м., на ... .... На ФИО1 возложена обязанность передать МУП «КЗИО» ИК МО г. Казани земельный участок свободным от строений.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды в установленный срок судом установлено, требование МКУ «КЗИО» ИКМО г. Казани о взыскании с ФИО1 пени подлежит удовлетворению.

Из представленного стороной истца расчета следует, что пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составили ---.

Ответчик в нарушение ст. 56, 60 ГПК РФ не представил доказательств, опровергающих основания и/или предмет иска, а также документы, которые опровергали доводы истца.

Следовательно, с ФИО1 подлежат взысканию пени в размере ---.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, заявление о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства от ответчика не поступало.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани задолженность по арендной плате, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., в размере 371 894 рублей 68 копеек, пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., в размере 22 592 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 7 144 рублей 87 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Р.С. Муллагулов