Решение по делу № 2-6397/2020 от 05.10.2020

Дело № 2-6397/20                                                                  22 декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд г. С-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корнильевой С.А.,

при секретаре Смирновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альтаир-Инвест» к Рудой Екатерине Николаевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Альтаир-Инвест» обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. 10.06.2019 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому ответчику в собственность передана квартира по указанному адресу. Квартира, стоимость которой составляет 4048297 руб., передана по акту приема-передачи 27.06.2019 г. Оплата стоимости квартиры в соответствии с условиями договора в полном объеме не произведена, задолженность составляет 3207939 руб. Истец просит взыскать задолженности по договору купли-продажи в указанном размере, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на 11.03.2020 г. в размере 152406 руб. 07 коп., расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 63). Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

    Представитель ответчика в судебное заседание явилась, факт заключения договора и наличия задолженности в заявленном размере не оспаривает, возражает против удовлетворения требований истца в части взыскания процентов.

    Суд,     выслушав    объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 454, 485, 486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи,

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 10.06.2019 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно п.4, п.6 указанного договора цена квартиры составляет 4048297 руб. Указанную сумму покупатель оплачивает не позднее 3х календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Квартира передается по акту приема-передачи в дату государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на квартиру зарегистрировано за Рудой Е.Н. 27.06.2019 (л.д. 11-12).

Согласно акту приема-передачи квартиры, составленному между продавцом ООО «Альтаир-Инвест» и покупателем Рудой Е.Н., квартира передана покупателю 27.06.2019 (л.д. 10).

Ответчиком частично произведена оплата стоимости квартиры: 15.03.2019 г.-150000 руб., 18.03.2019 г.-132557 руб., 22.08.2019 г.-557801 руб., задолженность составила 3207939 руб.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспариваются, суд считает их установленными.

ООО «Альтаир-Инвест» направило в адрес Рудой Е.Н. требование погасить задолженность по договору купли-продажи в размере 3207939 руб. (л.д.13). В добровольном порядке задолженность не погашена.

Истец просит взыскать задолженность по договору в указанном размере.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, установив, что ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в ходе рассмотрения дела не оспаривался, допустимых и достоверных доказательств передачи денежных средств в счет оплаты по договору не представлено, приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по договору в размере 3207939 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ООО «Альтаир-Инвест» заявлено требование о взыскании с ответчика в порядке ст. 395 ГК РФ процентов в сумме 152406 руб. за период с 30.06.2019 г. по 11.03.2020 г. (л.д. 15).

Суд, проверив расчет, полагает, с учетом п. 4 договора, что начало периода неустойки подлежит исчислению не с 30.06.2019 г., а с 01.07 2019 г., размер неустойки составит 151632 руб. 23 коп.(152406-773.77).

Оснований для снижения неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ, с учетом длительности просрочки исполнения обязательств, отсутствия доказательств уважительности причин неисполнения, суд не усматривает.

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 151632 руб. 23 коп.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 24997 руб. 86 коп. Доказательства оплаты представлены (л.д. 5).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Альтаир-Инвест» удовлетворить частично.

    Взыскать с Рудой Екатерины Николаевны в пользу ООО «Альтаир-Инвест» задолженность по договору купли-продажи от 10.06.2019 г. в размере 3207939 (три миллиона двести семь тысяч девятьсот тридцать девять) руб., неустойку за период с 01.07.2019 г. по 11.03.2020 г. в размере 151632 (сто пятьдесят одна тысяча шестьсот тридцать два) руб. 23 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 24997 (двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто семь) руб. 86 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                   Корнильева С.А.

         Мотивированное решение изготовлено 29.01.2019 г.