Решение по делу № 2-5936/2013 от 24.07.2013

Дело №2-5936/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е/заочное/.

Именем Российской Федерации.

23 октября 2013 года. город Пермь.

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Г.,

с участием:

помощника прокурора Свердловского района г. Перми, - Лузиной Т.В.,

при секретаре Пирожковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Кочкиной И. В., Кочкину И. В. о признании прекращения права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Кочкиной И.В., Кочкину И.В. о признании прекращения у граждан права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, согласно которому -ОРГАНИЗАЦИЯ1- предоставил ипотечный жилищный кредит в размере -СУММА1- для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, расположенной по <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Права первоначального залогодержателя -ОРГАНИЗАЦИЯ1- по Кредитному договору были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от ДД.ММ.ГГГГ. права по закладной были переданы ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору Истец обратился в Свердловский районный суд г. Перми с требованием о взыскании задолженности по Кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - Квартиру, расположенную по <адрес>. Решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования были удовлетворены. В рамках исполнительного производства, после повторно не состоявшихся публичных торгов по продаже Квартиры, на основании ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель предложил ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оставить за собой имущество должника. На основании Постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Свердловскому району г. Перми Управления службы судебных приставов по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче нереализованного имущества должника взыскателю», акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на Квартиру и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.. В указанной Квартире, согласно Справке, выданной -ОРГАНИЗАЦИЯ2- зарегистрированы Кочкина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кочкин И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам было направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. На сегодняшний день Ответчики по указанному адресу продолжают проживать, таким образом нарушает законные права собственника жилого помещения. Просит суд признать Кочкину И.В., Кочкина И.В. прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес>; выселить Кочкину И.В., Кочкина И.В. из данного жилого помещения, снять их с регистрационного учета.

Определением суда от 23.10.2013 года судом произведена замена истца с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Кроме того, определением суда от 25.07.2013 г. к участию в деле в качестве 3-его лица привлечено Управление Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; на исковых требованиях настаивал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ у суда имеется право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца, исследовав письменные документы дела, находит исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.78 ч.1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При соблюдении условий, предусмотренных ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кочкиной И.В., Кочкину И.В. обращено взыскание на заложенное Кочкиной И.В. имущество, а именно на квартиру, находящуюся по <адрес>, (л.д. 14-15).

Согласно справке -ОРГАНИЗАЦИЯ2-, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире зарегистрированы Кочкина И.В., Кочкин И.В., (л.д. 8).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Свердловскому району г. Перми Управления службы судебных приставов по Пермскому краю ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче нереализованного имущества должника взыскателю», акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 9, 10-13). Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорного имущества.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на квартиру за истцом свидетельствует о возникновении у него права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика – прекращение этих прав, что предполагает и утрату у него права пользования этим жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Кочкиной И.В., Кочкину И.В. было направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, (л.д. 16).

Данное требование ответчиками не исполнено, следовательно, с учетом содержания ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ответчик в связи с утратой права пользования спорным имущества, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать Кочкину И.В., Кочкина И.В. прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку они не являются собственниками жилого помещения, не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения.

Факт наличия договорных отношений между сторонами материалами дела не установлен.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

В соответствии с Правилами регистрации граждан и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. № 713 с последующими изменениями Настоящие Правила в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", жилищным, гражданским и другим законодательством Российской Федерации регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации (далее именуются - граждане) с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее именуется - регистрационный учет).

Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Как следует из п.п «ж» п.31 вышеуказанных Правил, регистрации и снятие граждан с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с признанием ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>, в силу требований правил регистрации места жительства и снятия с регистрации граждан РФ, он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета должна быть возложена на уполномоченный законом орган - Управление федеральной миграционной службы по Пермскому краю.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением Кочкиной И.В., Кочкина И.В. прекращено на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им), Кочкина И.В., Кочкин И.В. подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Кроме того, в связи с тем, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере -СУММА2- (л.д. 5), с ответчиков Кочкиной И.В., Кочкина И.В. в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере -СУММА2-. в равных долях.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Кочкиной И. В., Кочкину И. В. о признании прекращения права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Кочкину И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кочкина И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, а именно: квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью -S-., расположенной по <адрес>.

Выселить Кочкину И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кочкина И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Обязать УФМС по Пермскому краю снять Кочкину И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кочкина И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Взыскать в равных долях с Кочкиной И. В., Кочкина И. В., в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» государственную пошлину в сумме -СУММА2-.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Г.Черепанова