Решение по делу № 33-3395/2020 от 13.10.2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

судья Орлов А.С.

дело № 33-3395/2020

          УИД: 04RS0018-01-2020-001705-08

поступило 13 октября 2020г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 ноября 2020 г.                                                                   г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Нимаевой О.З.,

судей коллегии Чупошева Е.Н., Матвеевой Н.А.,

при секретаре Петровой Е.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу представителя ТСЖ «Геологическая, 24А» Зубарева Д.И. на определение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 14 сентября 2020 года об оставлении без рассмотрения искового заявления ТСЖ «Геологическая, 24А» к Ивахиновой Инне Саяновне о признании общей долевой собственности на помещение.

Заслушав доклад судьи Нимаевой О.З., проверив материалы дела и обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Обращаясь в суд, представитель истца Зубарев Д.И. просит признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме <...>, г.Улан-Удэ на имущество – нежилое помещение (цокольный этаж) площадью 556,4 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком Ивахиновой И.С.

В судебном заседании представитель ответчика, действующий по устному заявлению, Борисов Ч.В. полагал, что иск подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку подписан и подан неуполномоченным лицом.

Представитель истца Зубарев Д.И. указал, что надлежащим образом уполномочен на подачу и подписание данного иска, так как действует в интересах ТСЖ на основании доверенности, выданной председателем.

Определением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 14 сентября 2020г. указанное исковое заявление оставлено без рассмотрения.

В частной жалобе представитель истца Зубарев Д.И. просит отменить определение суда как незаконное и необоснованное. Полагает, что принятие решения по вопросу № 2, отраженное в протоколе № 2 от 18.10.2019г., подтверждает предоставление истцу полномочий по подаче любого требования, связанного по своему предмету или основанию с общим имуществом собственников жилья, включая требования о признании помещений общим имуществом. Учитывая специальную правосубъектность товарищества собственников жилья, ограничивающуюся действиями в интересах собственников, основанную на нормах жилищного законодательства, а также уставе ТСЖ (п.3.5), истец полагает необоснованным вывод суда об отсутствии полномочий на подписание и подачу искового заявления.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Проверив представленный материал, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

В соответствии с абзацем 4 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление иска.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Как следует из материалов дела настоящее исковое заявление подано и подписано представителем Зубаревым Д.И. от лица ТСЖ «Геологическая, 24А», действующим на основании доверенности от 24 марта 2020г., выданной председателем Малыгиной А.В.

Оставляя иск без рассмотрения, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 29.04.2019г. принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), создано ТСЖ «Геологическая 24А», утвержден устав.

Согласно резолютивной части протокола № 2 от 18.10.2019г. вопрос № 2 был принят, ТСЖ «Геологическая 24А» было наделено правом на обращение от имени собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в суды Российской Федерации по всем вопросам так или иначе, связанным с общим имуществом собственников.

Учитывая изложенное, суд полагал, что иных полномочий, в частности на обращение от имени собственников помещений в указанном многоквартирном доме в суды Российской Федерации для признания общей долевой собственности на помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику Ивахиновой И.С., материалы дела не содержат и пришел к выводу, что общее собрание собственников помещений дома полномочиями для обращения с настоящим иском в суд ТСЖ «Геологическая, 24А», либо представителей не наделяло.

Вопреки данному выводу, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Перечень прав товарищества собственников жилья изложен в статье 137 ЖК РФ, которая предусматривает, что он не является исчерпывающим, товарищество вправе совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Также основные виды деятельности товарищества изложены в п.2.1 Устава ТСЖ «Геологическая 24А», зарегистрированного в МРИ ФНС России № 9 по Республике Бурятия, где указано, что товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности товарищества.

Таким образом, товарищество собственников жилья обязано представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, вытекающие из целей и задач его деятельности, в том числе путем обращения в суд.

Следует отметить, что согласно протоколу № 2 от 18.10.2019г. вышеупомянутое решение по вопросу № 2, дающее право обращения в суд, было принято «для дальнейшего судебного разбирательства на предмет оспаривания прав собственности на подвал жилого дома, расположенного в г.Улан-Удэ, по <...> и признания права собственности за собственниками». При этом в исковом заявлении представитель указывает, что в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, подвал в доме отсутствует, но имеется цокольный этаж, в котором находится спорное помещение.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что обращение ТСЖ «Геологическая 24А», с настоящим иском о признании права общей долевой собственности собственников помещений на нежилое помещение, соответствует целям ТСЖ, изложенным в законе и уставе, а также обусловлено интересами собственников. При этом право на обращение в суд с подобным иском соответствует вышеназванному решению по вопросу № 2 протокола № 2 от 18.10.2019г.

В соответствии ч.ч. 1, 2 ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления. Также председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

В соответствии со статьей 53 Гражданского процессуального кодекса РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Согласно доверенности от 24 марта 2020г. ТСЖ «Геологическая 24А» в лице председателя Малыгиной А.В. уполномочило Зубарева Д.И. представлять интересы товарищества, осуществлять все полномочия и совершать все действия от имени товарищества, предоставляемые стороне в гражданском процесса, в том числе право подписывать исковое заявление и предъявлять его в суд, что соответствует требованиям закона.

В связи с изложенным, постановленное определение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с возвращением дела в суд первой инстанции для рассмотрения по существу заявленных требований.

Руководствуясь статьями 333 - 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Определение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 14 сентября 2020г. отменить.

Гражданское дело по иску ТСЖ «Геологическая 24А» к Ивахиновой Инне Саяновне о признании общей долевой собственности на помещение направить в Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ для рассмотрения по существу.

Председательствующий:

Судьи: