Решение по делу № 2-2861/2021 от 20.07.2021

Дело № 2-2861/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Акиньшине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой О.В. к Цветкову А.Б. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что Васильева О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> Между истцом и Цветковым А.Б. 01.07.2020 года был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры, в тот же день квартира была передана ответчику согласно акту приема- передачи. Срок найма установлен сторонами в пункте 7.1 Договора, и составляет 1 год. В соответствии с пунктом 4.1 Договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 24000 рублей, расходы по коммунальным платежам включены. Выплаты должны были осуществляться авансом ежемесячно до 1-го числа каждого месяца (п. 4 Договора). 01.07.2020 года в момент подписания Договора и передачи квартиры ответчиком истцу была выплачена плата за наем квартиры за июль 2020 года в сумме 24000 рублей и страховой депозит в размере 10000 рублей согласно п. 4.2 Договора. В дальнейшем ответчиком истцу в качестве арендной платы были перечислены следующие суммы: 23000 рублей - 31.07.2020 за август 2020 года, 25000 рублей - 01.09.2020 года за сентябрь 2020 года, 24000 рублей - 05.10.2020 года за октябрь 2020 года, 25000 рублей - 03.12.2020 за ноябрь 2020 года, 25000 рублей - 17.01.2021 года за декабрь 2020 года, после чего ответчик прекратил перечислять плату за наем жилья по Договору. Истец 14.03.2021 года заключила договор об оказании юридических услуг, оплатив по договору 7000 рублей. 31.03.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости внесения платы за жилое помещение с предложением погасить имеющуюся задолженность, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения. Таким образом, истец произвела расчет, учитывая обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами соглашения, согласно которому ввиду исполнения ответчиком соответствующей обязанности ненадлежащим образом образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.01.2021 года по 31.03.2021 года в размере 72000 рублей (24000 рублей х 3 месяца). Вместе с тем, из пункта 5.2 Договора следует, что при задержке оплаты более, чем на 2 банковских дня, подлежит начислению пеня в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Так же истец полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за наем жилого помещения с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная Договором, в размере 88960 рублей, с учетом оплаченной ответчиком неустойки в размере 2000 рублей (1000 рублей за ноябрь 2020 года и 1000 рублей за декабрь 2020 года), что подтверждается расчетом истца. Между тем, Васильева О.В. полагает, что сумма рассчитанной договорной неустойки несоразмерна последствиям нарушенных ответчиком обязательств, в связи с чем просит суд уменьшить размер взыскиваемой с ответчика пени до суммы в 36000 рублей на основании п. 3. ст. 333 ГПК РФ. Истцом с целью восстановления своих нарушенных прав понесены расходы на составление и подачу искового заявления в размере 7000 рублей, почтовые расходы на направление претензии в размере 231,14 рублей, почтовые расходы на направление копии настоящего искового заявления в размере 238,24 рублей, которые истец находит возможным взыскать с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Цветкова А.Б. в пользу Васильевой О.В. задолженность по оплате за наем квартиры за период с 01.01.2021 года по 31.03.2021 года в размере 72000 рублей; взыскать с Цветкова А.Б. в пользу Васильевой О.В. неустойку за нарушение обязательств по договору в размере 36000 рублей; взыскать с Цветкова А.Б. в пользу Васильевой О.В. расходы на составление и подачу искового заявления в размере 7000 рублей, почтовые расходы на направление претензии в размере 231,14 рубдей, почтовые расходы на направление копии настоящего искового заявления в размере 238,24 рублей; взыскать с Цветкова А.Б. в пользу Васильевой О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3360 рублей.

При рассмотрении дела истец уточнила исковые требования, просила суд взыскать в ее пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Истец Васильева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о слушании дела в ее отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Цветков А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом посредством направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением и телеграммы по адресу: <адрес> который согласно условиям договора найма жилого помещения от 01.01.2020 года, а так же согласно адресной справке, является его адресом регистрации. Согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами № и № имели место неудачные попытки вручения адресату судебной корреспонденции и возвраты отправителю.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении Цветкова А.Б. времени и месте рассмотрения дела всеми доступными суду способами.

Ответчик Цветков А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В судебном заседании установлено, что Васильева О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 04.03.2019 года.

Между Васильевой О.В. и Цветковым А.Б. 01.07.2020 года был заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем, указанное жилое помещение находится по адресу <адрес> (п. 1.1, 1.2 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 24000 рублей, расходы по коммунальным платежам включены.

П. 4.2 Договора предусмотрено, что первый платеж будет осуществлен арендатором арендодателю в размере 24000 рублей и страховой депозит в размере 10000 рублей в момент передачи квартиры и подписания Договора.

Установлено, что ответчик принял переданное ему по Договору помещение, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи квартиры, который подписан 01.01.2020 года.

П. 4.3. Договора гласит, что выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до 1 числа каждого месяца.

Срок действия Договора определен в п. 7.1 и составляет 1 год, но может быть продлен с согласия сторон.

Вместе с тем, из пункта 5.2 Договора следует, что при задержке оплаты квартиры арендатором более, чем на 2 банковских дня, подлежит начислению пеня в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из представленных документов, ответчик обязательства по Договору аренды надлежащим образом не исполняет, в связи чем образовалась задолженность по договору найма жилого помещения за период с 01.01.2021 года по 31.03.2021 года в размере 72000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил, не оспорил факт неисполнения обязательств, также как и не оспорил размер задолженности и расчет, представленный истцом. При этом оснований для отложения слушания дела, либо несогласия с расчетом истца, у суда не имелось в силу принципа состязательности сторон и ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать основания как своих требований, так и возражений. Относительно расчета установлено, что он математически верный.

Также истец просил суд взыскать с ответчика сниженную неустойку в размере 36000 рублей на основании п. 3 ст. 333 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Анализируя обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении исполнения обязательств ответчиком, взятых на себя по Договору. Доказательств отсутствия вины суду не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца права требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки составляет 88960 рублей. Однако, истец полагает, что сумма рассчитанной договорной неустойки несоразмерна последствиям нарушенных ответчиком обязательств, в связи с чем просит суд уменьшить размер взыскиваемой с ответчика пени до суммы в 36000 рублей на основании п. 3 ст. 333 ГПК РФ.

Указанный расчет судом проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, признан правильным. Однако руководствуясь ст. 196 ГПК, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 36000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, суд находит их необоснованными.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд считает, что не установлено нарушения неимущественных прав истца. Правоотношения сторон в данном споре возникли из обязательств вследствие договорных правоотношений, а доказательств, свидетельствующих о том, что действиями ответчика в результате неисполнения обязательств по договору найма жилого помещения нарушены его личные неимущественные права, истцом не представлено.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные последним в счет оплаты государственной пошлины в размере 3360 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей, а так же почтовые расходы в размере 469,38 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Цветкова А.Б. в пользу Васильевой О.В. сумму задолженности по договору найма жилого помещения за период с 01.01.2021 года по 31.03.2021 года в размере 72000 рублей, неустойку за нарушение обязательств по договору в размере 36000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей, почтовые расходы в размере 469,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3360 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Васильевой О.В. отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2021 года.

Судья