Решение по делу № 2-3973/2022 от 05.08.2022

Дело № 2-3973/2022

Изготовлено 12.10.2022

УИД 51RS0001-01-2022-004992-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2022 года Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой» к Малыгиной И.Д. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для обследования общедомового имущества многоквартирного дома и выполнения ремонтных работ,

установил:

ООО «Жилспецстрой» обратилось в суд с иском к Малыгиной И.Д. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для обследования общедомового имущества многоквартирного дома и выполнения ремонтных работ.

В обоснование требований указано, что на основании Приказа Государственной жилищной инспекции Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Жилспецстрой» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в г. Мурманске, ввиду заключенного с собственниками помещений договора управления многоквартирным домом. Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домом, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

ДД.ММ.ГГГГ в результате плановых работ по техническому обслуживанию инженерных сетей (стояковых труб) отопления, в жилом помещении № указанного многоквартирного дома был установлен факт изменения стояка отопления (инженерных сетей), а именно вместо металлической трубы стояка, частично в помещении кухни, а также ванной комнате установлен участок из медной трубы который не справился с установленной нагрузкой и дал течь.

В результате протечки, в том числе, пострадала квартира №, находящаяся этажом ниже. Во время обследования указанного помещения, в ванной комнаты было обнаружено изменение инженерных сетей, а именно установлены медные трубы в системе отопления, а также горячего и холодного водоснабжения.

Согласно данным ЕГРН Малыгина И.Д. является собственником жилого помещения № <адрес> в г. Мурманске.

ООО «Жилспецстрой» в адрес собственника жилого помещения направлено предложение о возвращении стояка отопления в первоначальный вид. Однако собственник ответил отказом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилспецстрой» в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, с целью надлежащей замены части стояка отопления.

До настоящего времени доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу не предоставлен.

Просит суд обязать Малыгину И.Д. в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение № <адрес> в г. Мурманске, путем допуска сотрудников управляющей компании ООО «Жилспецстрой» для проведения осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе собственников помещений, находящемся в жилых помещениях ответчика, а именно инженерным сетям отопления. Обеспечить доступ таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков, профилактические и ремонтные мероприятия на стояках на всем их протяжении, то есть при необходимости ответчик обязан расшить короба и/или устранить (вскрыть) гипсокартоновые короба проходящие по всему периметру квартиры, в которых скрыты инженерные сети стоякового трубопровода отопления, горячего и холодного водоснабжения. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

До рассмотрения дела по существу представитель истца исковые требования уточнил, просил суд обязать ответчика в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ООО «Жилспецстрой» доступ в квартиру № <адрес> г. Мурманске для проведения осмотра инженерных сетей общедомового имущества – горячего, холодного водоснабжения, системы отопления и, в случае необходимости, выполнения необходимых ремонтных работ по замене сетей холодного и горячего водоснабжения, отопления в местах прохождения указанных инженерных сетей по всему периметру квартиры. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Представитель истца ООО «Жилспецстрой» в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Малыгина И.Д. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в направленной телефонограмме против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что истцом не представлено доказательств непредставления ею доступа в жилое помещение для проведения осмотра инженерных сетей. Также приводила доводы о том, что истцом не представлено доказательств несоответствия в ее квартире стояков горячего и холодного водоснабжения, а также стояков отопления требованиям ГОСТ. Просила в иске отказать.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Собственник вправе, в силу части 2 статьи 209 ГК РФ, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичная обязанность потребителя была предусмотрена подпунктом "д" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено, что на основании Приказа Государственной жилищной инспекции Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Жилспецстрой» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Мурманске.

Основным видом деятельности ООО «Жилспецстрой» является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домом, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

ДД.ММ.ГГГГ, в результате плановых работ по техническому обслуживанию инженерных сетей (стояковых труб) отопления, в жилом помещении № многоквартирного <адрес> в г. Мурманске был установлен факт изменения стояка отопления (инженерных сетей), а именно вместо металлической трубы стояка, частично в помещении кухни, а также ванной комнате установлен участок из медной трубы. Указанный участок стояка отопления из медной трубы не справился с установленной нагрузкой и дал течь.

В результате протечки, в том числе, пострадала квартира №, расположенная в <адрес> в г. Мурманске, находящаяся этажом ниже.

Во время обследования жилого помещения № в указанном многоквартирном доме сотрудниками управляющей организации было установлено, что в ванной комнате собственником квартиры произведено изменение инженерных сетей, а именно установлены медные трубы в системе отопления, а также горячего и холодного водоснабжения.

Собственником жилого помещения - <адрес> города Мурманска, согласно данным ЕГРН является Малыгина И.Д.

ООО «Жилспецстрой» в адрес собственника квартиры № направлено предложение о возвращении стояка отопления в первоначальный вид, то есть полностью произвести замену участка стояка отопления состоящего из медной трубы, на участок из металлической трубы.

Однако в добровольном порядке требования ответчиком удовлетворены не были.

Согласно статье 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Малыгиной И.Д. направлено предписание № о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, с целью осмотра и надлежащей замены части стояка отопления.

До настоящего времени доступ к инженерным сетям общедомового имущества в полном объеме не предоставлен, о чем свидетельствует соответствующий акт об отсутствии доступа в жилое помещение, от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный в том числе собственниками квартир многоквартирного дома.

Согласно п.п. 5, 41, 42 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу подпункта "о" пункта 31, подпункта "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Сети холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), вводные отсекающие запорные устройства (кран), сети отопления в жилом помещении, принадлежащем ответчику Малыгиной И.Д., являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы.

Доказательств предоставления доступа, ко всем инженерным сетям проходящих в квартире ответчика по всему периметру квартиры, стороной ответчика не представлено.

Поскольку действующим законодательством предусмотрена прямая обязанность собственника жилого помещения осуществление допуска сотрудников управляющей организации, в том числе организации осуществляющей обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома, в жилое помещение для проведения ремонтных работ, в досудебном порядке доступ в жилое помещение не предоставлен, в связи, с чем исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд полагает необходимым требования истца удовлетворить путем возложения на ответчика обязанности обеспечить представителям общества с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой» доступ в <адрес> г. Мурманске для проведения осмотра инженерных сетей общедомового имущества –горячего, холодного водоснабжения, системы отопления и, в случае необходимости, выполнения необходимых ремонтных работ по замене сетей холодного и горячего водоснабжения, отопления в местах прохождения указанных инженерных сетей по всему периметру квартиры.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что поведение ответчика не должно приводить к угрозе нарушения прав и законных интересов иных собственников жилых помещений, суд признает разумным и достаточным срок для исполнения решения суда в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска произведена оплата государственной пошлины в размере 6.000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку понесены последним в целях выполнения требований ст. 56, 132 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой» к Малыгиной И.Д. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для обследования общедомового имущества многоквартирного дома и выполнения ремонтных работ удовлетворить.    

Обязать Малыгину И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям общества с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой» доступ в <адрес> г. Мурманске для проведения осмотра инженерных сетей общедомового имущества –горячего, холодного водоснабжения, системы отопления и, в случае необходимости, выполнения необходимых ремонтных работ по замене сетей холодного и горячего водоснабжения, отопления в местах прохождения указанных инженерных сетей по всему периметру квартиры.

Взыскать с Малыгиной И.Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой» государственную пошлину в размере 6.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Маслова