Решение по делу № 2-1009/2016 (2-8202/2015;) от 03.12.2015

Дело № 2-1009/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2016 года                         г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Стефанской Н. В.,

при секретаре     Мазяр К. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Неманского муниципального района к Гомину А.П, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Неманского муниципального района обратилась в суд с иском к Гомину А. П. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, сославшись на то, что на основании постановления Главы Неманского района от < Дата > № «О предоставлении в аренду земельного участка Гомину А.П.» < Дата > между администрацией Неманского городского поселения и ответчиком Гоминым А. П. заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет. По условиям указанного договора арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В нарушение условий заключенного договора ответчиком не исполняются обязательства по оплате аренды земельного участка, в связи с чем в адрес Гомина А. П. истцом было направлено претензионное письмо с требованием оплатить арендную плату, которое ответчиком оставлено без внимания. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от < Дата > № за период с < Дата > по < Дата > в размере 58 331 руб. 58 коп., и пени в размере 1740,47 коп.

Представитель администрации Неманского муниципального района по доверенности Загирова Т. И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя истца, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Гомин А. П. в судебное заседание не явился, о существе требований, дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, лично и заблаговременно, о чем в свидетельствует уведомление о получении заказной корреспонденции суда. В материалы дела представил письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Требования администрации Неманского муниципального района полагал справедливыми. Указал, что субарендатор производственной базы Я. в силу тяжелого финансового положения не смогла своевременно произвести оплату аренды земли, в связи с чем поставила ответчика перед фактом задолженности. Обязался погасить образовавшуюся задолженность до конца января 2016 года своими возможностями.

С учётом положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную

плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании постановления главы Неманского района Калининградской области от < Дата > № «О предоставлении в аренду земельного участка Гомину А.П.» Гомину А. П. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, из земель поселений, с кадастровым номером 39:07:01-00-17:0001, имеющий местоположение: Калининградская область, < адрес >, с разрешенным использованием – для обслуживания нежилых зданий (складских помещений мебельного цеха, гаражей мебельного цеха, складского помещения мебельного цеха, мастерских мебельного цеха, здания мебельного цеха, литер А), общей площадью 4294,36 кв.м.

Согласно договора аренды земельного участка № от < Дата >, Администрация муниципалитета Неманского района (далее по тексту - Арендодатель) предоставила гражданину Гомину А. П. (далее по тексту - Арендатор) в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, из земель поселений, с кадастровым номером №, имеющий местоположение: < адрес >, с разрешенным использованием – для обслуживания нежилых зданий, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

Договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области < Дата >.

Арендатор, подписав договор, взял на себя обязательства выполнять все его условия.

Так, договором (п.2.2..) предусмотрена обязанность арендатора ежегодно равными долями в срок не позднее 15 сентября и 15 ноября вносить арендную плату за земельный участок в местный бюджет, исходя из расчета 2 руб. 85 коп. за 1 кв. м в год.

Дополнительным соглашением от < Дата > внесены изменения к договору аренды земельного участка № от < Дата >.

Согласно п. 1.2. указанного соглашения арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за IV квартал арендная плата вносится до 10 декабря. В иной части условия договора остались неизменными.

Соглашение зарегистрировано < Дата > в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В силу ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с расчетом арендной платы ее размер за период с < Дата > по < Дата > составляет 58 331 руб. 58 коп.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендной плате за арендуемый земельный участок за период с < Дата > по < Дата > составляет 58 331 руб. 58 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом верно, в понятной форме, в силу чего может быть положен в основу решения.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в указанном выше размере документально подтверждается материалами дела, расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств погашения указанной суммы задолженности по арендной плате в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 58 331 руб. 58 коп. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает штрафные санкции в соответствии с законодательством о земельном налоге (п.2.4. договора).

    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, размер подлежащих взысканию с ответчика пени составляет 1740,47 руб.

Расчет задолженности по пени истцом произведен в соответствии с условиями договора аренды. Данный расчет судом проверен и может быть положен судом в основу решения.

    Согласно материалам дела, в связи с нарушением условий договора администрация Неманского муниципального района в адрес Гомина А. П. < Дата > направила претензию о невыполнении обязательств по договору аренды земельного участка. Однако, задолженность по арендной плате и пени в бюджет не внесены.

    Таким образом, судом бесспорно установлено, что Гомин А. П. до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погасил, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При удовлетворенных требованиях в сумме 60 072,05 руб. размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 2002,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Неманского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Гомина А.П. в пользу администрации Неманского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от < Дата > № за период с < Дата > по < Дата > в размере 58 331 руб. 58 коп., пени в размере 1 740 руб. 47 коп., а всего взыскать сумму в размере 60 072 руб. 05 коп.

Взыскать с Гомина А.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2002,16 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Центральный районный суд г. Калининграда об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2016 года.

Судья              Стефанская Н. В.