Решение по делу № 2-739/2019 от 14.02.2019

Дело № 2-739/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 05 апреля 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Куренко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феденевой Людмилы Викторовны к Тарасовой Татьяне Владимировне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истец обратился в суд с иском к Тарасовой Татьяне Владимировне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

    В обосновании иска указывает, что по договору купли- продажи от 03.10.2008 она приобрела в собственность комнату под № в трехкомнатной квартире, расположенной     по адресу: <адрес>. Продавцами указанной комнаты являлись ФИО1 и Тарасова Т.В.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Его наследником по закону является Тарасова Т.В., которая оформила свои наследственные права у нотариуса ФИО5. Согласно п. 3 договора, стоимость комнаты составила 650 000 рублей, расчет за комнату должен был производиться частями: 400 000 руб. до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 250 000 руб. должна была быть уплачена продавцам следующим образом: 80000 руб. 15.10.2008, 170000 руб. в срок до 30.08.2009. Фактически свои обязательства по оплате она исполнила. На момент подписания договора ею полностью выплачен первоначальный взнос в размере 400 000 руб., до заключения договора 25.07.2008 на основании расписки она передала в качестве задатка за комнату 20 000 руб. В дальнейшем до 10.03.2010 на основании расписок она произвела окончательный расчет с продавцами комнаты, выплатила оставшиеся 230 000 рублей. Иных обязательств перед ФИО7 у нее не имеется. В свидетельство о государственной регистрации права от 29.10.2008, право собственности на комнату было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации. Договор купли- продажи от 03.10.2008 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

    Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения- комнаты под № в трехкомнатной квартире, расположенной     по адресу: <адрес>, принадлежащей Феденевой Л.В.

В судебном заседании истец Феденева Л.В. поддержала исковые требования в полном объеме, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Тарасова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление о признании исковых требований истца в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявке не сообщил, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3)

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, по договору купли- продажи от 03.10.2008 истица приобрела в собственность комнату под № в трехкомнатной квартире, расположенной     по адресу: <адрес>. Продавцами указанной комнаты являлись ФИО1 и Тарасова Т.В.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Его наследником по закону является Тарасова Т.В., которая оформила свои наследственные права у нотариуса ФИО5. Согласно п. 3 договора, стоимость комнаты составила 650 000 рублей, расчет за комнату должен был производиться частями: 400 000 руб. до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 250 000 руб. должна была быть уплачена продавцам следующим образом: 80000 руб. 15.10.2008, 170000 руб. в срок до 30.08.2009. Фактически свои обязательства по оплате истица исполнила. На момент подписания договора ею полностью выплачен первоначальный взнос в размере 400 000 руб., до заключения договора 25.07.2008 на основании расписки она передала в качестве задатка за комнату 20 000 руб. В дальнейшем до 10.03.2010 на основании расписок она произвела окончательный расчет с продавцами комнаты, выплатила оставшиеся 230 000 рублей. Иных обязательств перед ФИО7 у истца не имеется. В свидетельство о государственной регистрации права от 29.10.2008, право собственности на комнату было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации. Договор купли- продажи от 03.10.2008 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

    Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения- комнаты под № в трехкомнатной квартире, расположенной     по адресу: <адрес>, принадлежащей Феденевой Л.В.

Таким образом, исходя из указанных обстоятельств, а также, учитывая признание иска ответчиком Тарасовой Т.В., суд удовлетворяет заявленные требования, поскольку указанные обстоятельства и признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Феденевой Людмилы Викторовны удовлетворить.

Обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, Тарасовой Татьяны Владимировны, зарегистрированное на основании договора купли - продажи комнаты под номером вторым в трехкомнатной квартире, расположенной     по адресу: <адрес>, от 03 октября 2008 года – прекратить.

Решение является основанием для внесения изменений в регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.10.2008 в части существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки на комнату под номером вторым в трехкомнатной квартире, расположенной     по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в окончательном виде 10 апреля 2019 г..

Судья             Ю.С. Колесова