Решение по делу № 2-812/2021 от 09.04.2021

Дело № 2-812/21 Решение

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 01 июня 2021г.

Добрянский районный суд Пермского края в составе судьи К.Б. Вагановой

При секретаре Жуковой М.И.

С участием истицы - ФИО1

Ответчика – ФИО4

ФИО12 ответчика ООО «Стимул» - ФИО8

ФИО12 третьего лица ФИО6- ФИО11

Рассмотрев в открытом судебном заседании в Добрянском суде материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «Стимул», ФИО4 о признании права долевой собственности

на 949/23610 долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 5,5 кв.м. кадастровой стоимостью 181 932,19 рублей, и прекратить право собственности у ООО «Стимул» (ООО Гарант») на 949/23610 долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № (запись от ДД.ММ.ГГГГ), признании права долевой собственности на 949/23610 долю в праве на жилое помещение <адрес> кадастровым номером 59:18:00110507:1467 площадью 94,9 кв.м. кадастровой стоимостью 3 145 282,09 рублей, и прекратить право собственности у ФИО4 на 949/23610 долю в праве на <адрес> кадастровый № (запись от ДД.ММ.ГГГГ),

Суд,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Стимул», ФИО4 о признании права долевой собственности на 949/23610 долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 5,5 кв.м. кадастровой стоимостью 181 932,19 рублей, и прекратить право собственности у ООО «Стимул» (ООО Гарант») на 949/23610 долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № (запись от ДД.ММ.ГГГГ), признании права долевой собственности на 949/23610 долю в праве на жилое помещение <адрес> кадастровым номером № площадью 94,9 кв.м. кадастровой стоимостью 3 145 282,09 рублей, и прекратить право собственности у ФИО4 на 949/23610 долю в праве на <адрес> кадастровый № (запись от ДД.ММ.ГГГГ).

Заявление мотивировано тем, что истица является долевой собственницей объекта незавершенного строительством № по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществлен государственный кадастровый учет многоквартирного дома №, образованного из незавершенного строительством объекта № со статусом «временно» с местом расположения на земельном участке №. В соответствии с законодательством ей как долевому собственнику преобразованного объекта, принадлежит 949/2361 доля в праве на все квартиры и нежилые помещения в образованном многоквартирном доме. Право долевой собственности на земельный участок № в объеме ее доли уже зарегистрировано. Истица просит удовлетворить ее требования.

В судебном заседании истица настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Стимул» просит в иске отказать, поскольку речь в заявлении истицы идет о разных объектах прав, не имеется правовых оснований для лишения ООО «Стимул» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО4 иск не признает, предоставил письменный отзыв, из которого следует, что по сведениям ЕГРН многоквартирный дом № считается образованным объектом недвижимости, однако собственники незавершенного объекта №, из которого он якобы образован, соглашение о распоряжении имуществом не заключали, за кадастровым учетом не обращались, объект в эксплуатацию не вводили. ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен кадастровый учет объекта как «временный», и в последствии должен был быть снят с учета, но этого не было сделано. После такого решения регистратора многоквартирный дом уже не считается образованным, а является вновь построенным. Действия органов регистрации носили незаконный характер, информация в ЕГРП о преобразовании незавершенного строительством объекта № недостоверна. Не мог быть преобразован целиком объект незавершенного строительства в многоквартирный дом, так как одна часть секции №; не имеет крыши. Многоквартирный дом является несуществующим объектом.

ФИО12 третьего лица ФИО6 считает, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит, представила письменный отзыв, из которого следует, что право собственности истицы зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика ООО «Стимул» права возникли ранее. Истица не указывает на норму права, на основании которой просит признать за ней право собственности на нежилое помещение ООО «Стимул».

Третьи лица ФИО9 и ФИО5, ФИО12 УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю и ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» в суд не явились, извещены судом о дне судебного заседания, надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв.

Представитель Администрации Добрянского городского округа не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании не оспаривается факт того, что ФИО6 является собственником доли в праве ? на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №, на котором возведен многоквартирный дом жилой с встроенными помещениями административного назначения с кадастровым номером №, а также собственником квартир №,№,№, № по этому же адресу, а также ряда нежилых помещений в этом же доме (л.д.9). Данные обстоятельства подтверждаются реестровыми делами, представленными в суд управлением Росреестра.

Решением Добрянского районного суда Пермского края от 04.10.2017, вступившим в законную силу, в собственность ФИО6 переданы нежилые помещения административного назначения, расположенные на первом этаже:

- № помещение площадью 5,5 кв.м. стоимостью 186900 руб.;

- № кладовая площадью 1,7 кв.м. стоимостью 57800 руб.;

- № кабинет площадью 9,7 кв.м. стоимостью 329600 руб.;

- № кабинет площадью 17,5 кв.м. стоимостью 594700 руб.;

- № кабинет площадью 21,7 кв.м. стоимостью 737400 руб.;

- № кабинет площадью 22,4 кв.м. стоимостью 761200 руб.;

- № кабинет площадью 17,7 кв.м. стоимостью 601400 руб.;

- № кабинет площадью 9,7 кв.м. стоимостью 329600 руб.;

- № кабинет площадью 13,2 кв.м стоимостью 448500 руб.;

- № кабинет площадью 14,1 кв.м. стоимостью 479100 руб.;

- № помещение площадью 5,5 кв.м. стоимостью 186900 руб.;

- № кабинет площадью 16,9 кв.м. стоимостью 574300 руб.;

- № кабинет площадью 21,2 кв.м. стоимостью 720400 руб.;

- № кабинет площадью 17,5 кв.м. стоимостью 594700 руб.;

- № кабинет площадью 17,0 кв.м. стоимостью 577700 руб.;

- № помещение площадью 5,5 кв.м. стоимостью 186900 руб.;

- № кабинет площадью 14,0 кв.м. стоимостью 475700 руб.;

- № кабинет площадью 15,9 кв.м. стоимостью 540300 руб.;

- № кабинет площадью 9,1 кв.м. стоимостью 309200 руб.;

- № кабинет площадью 8,2 кв.м. стоимостью 278600 руб.;

жилые помещения, расположенные на 2-м этаже:

- 3-комнатную <адрес> площадью 91,2 кв.м. стоимостью 2574400 руб.;

- 2-комнатную <адрес> площадью 56,5 кв.м. стоимостью 1618200 руб.;

- 1-комнатную <адрес> площадью 36,9 кв.м. стоимостью 1346100 руб.;

- 2-комнатную <адрес> площадью 66,6 кв.м. стоимостью 1907500 руб.;

- 3-комнатную <адрес> площадью 94,5 кв.м. стоимостью 2667500 руб.;

жилое помещение, расположенное на 3-м этаже:

- 2-комнатную <адрес> площадью 67,10 кв.м. стоимостью 1921800 руб.;

жилое помещение, расположенное на 4-м этаже:

- 3-комнатную <адрес> площадью 94,4 кв.м. стоимостью 2664700 руб.

Передать в собственность ФИО5 нежилые помещения административного назначения, расположенные в цокольном этаже:

- № кабинет площадью 9,5 кв.м стоимостью 242600 руб.;

- № кабинет площадью 17,4 кв.м стоимостью 444400 руб.;- № кабинет офисной техники площадью 22,4 кв.м. стоимостью 572100руб.;

- № кладовую площадью 13,3 кв.м стоимостью 339700руб.;

- № подсобное помещение площадью 3,8 кв.м стоимостью 97100 руб.;

- № кабинет площадью 22,2 кв.м стоимостью 567000 руб.;

- № кабинет площадью 17,4 кв.м стоимостью 444400 руб.;

- № кабинет площадью 9,7 кв.м стоимостью 247700 руб.;

- № кабинет площадью 13,2 кв.м стоимостью 337100 руб.;

- № кабинет площадью 13,8 кв.м стоимостью 352500 руб.;

- № подсобное помещение площадью 11,8 кв.м стоимостью 301400 руб.;

- № кабинет площадью 16,8 кв.м стоимостью 429100руб.;

- № кабинет площадью 21,0 кв.м стоимостью 536300 руб.;

- № кабинет площадью 17,2 кв.м стоимостью 439300 руб.;

- № кладовую площадью 5,5 кв.м стоимостью 140500 руб.;

- № кабинет площадью 16,9 кв.м стоимостью 431600 руб.;

- № кабинет площадью 14,0 кв.м стоимостью 357600 руб.;

жилые помещения, расположенные на 4-м этаже:

- 2- комнатную <адрес> площадью 55,6 кв.м стоимостью 1592400 руб.;

- 1-комнатную <адрес> площадью 37,6 кв.м стоимостью 1371600 руб.

- 2-комнатную <адрес> площадью 67,2 кв.м стоимостью 1924700 руб.;

- 3-комнатную <адрес> площадью 95,6 кв.м стоимостью 2698600 руб.

жилые помещения, расположенные на 5-м этаже:

- 3-комнатную <адрес> площадью 94,6 кв.м. стоимостью 2664700 руб.;

- 2-комнатную <адрес> площадью 57,1 кв.м. стоимостью 1592400 руб.;

- 1-комнатную <адрес> площадью 37,6 кв.м. стоимостью 1371600 руб.;

- 2-комнатную <адрес> площадью 67,6 кв.м. стоимостью 1924700 руб.;

- 3-комнатную <адрес> площадью 95,6 кв.м. стоимостью 2698600 руб.;

Передать в собственность ФИО4 жилые помещения, расположенные на 3-м этаже:

- 3-комнатную <адрес> площадью 94,9 кв.м. стоимостью 2678800 руб.;

- 2-комнатную <адрес> площадью 57,6 кв.м. стоимостью 1649700 руб.;

- 1-комнатную <адрес> площадью 37,3 кв.м. стоимостью 1360700 руб.;

- 3-комнатную <адрес> площадью 96,4 кв.м. стоимостью 2721100 руб.

Согласно ст. 14 ч.2 ФЗ - №218 «О государственной регистрации недвижимости», судебные акты являются основанием перехода права собственности на недвижимое имущество.

Регистрация права собственности осуществляется в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от 13 июля 2015 года.

В соответствии со ст. 1 ч.6 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года государственной регистрации права подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Осуществление регистрационных действий носит заявительный характер и проводится на основании поступившего соответствующего заявления, в соответствии со ст. 14,15 ФЗ № 218.

На основании решения суда было за ФИО6 зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером №, которое он передал в счет оплаты долга ООО «Стимул» площадью 5,5 кв.м, на первом этаже <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ООО «Стимул» (ранее ООО Гарант». Согласно материалам дела (л.д.20) и отзыва на иск Управления Росреестра ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ФИО6 на нежилое помещение площадью 5,5 кв.м. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Гарант», ныне ООО Стимул».

Право собственности на квартиру ФИО4 № по адресу: <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Основания для прекращения права собственности без волеизъявления собственника (а значит, принудительно) предусмотрены пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (изъятие, конфискация, реквизиция, иное), чего в данном случае не имеет место.

Истица согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность долю в праве 949/2361 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу : <адрес> (л.д.48-52), после того, как часть объекта незавершенного строительства в виде блок - секции № была преобразована в многоквартирный дом с кадастровым номером № и помещения в нем. Кадастровый учет осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, запись по сведениям Росреестра актуальна.

Ответчики приобрели право собственности на спорные объекты ранее, чем ФИО1, и у последней не может возникнуть право собственности на объекты ответчиков. Право собственности истца не порождает право собственности на объекты ответчиков.

Оснований для прекращения права собственности на нежилое помещение ООО «Стимул» площадью 5,5 кв.м. и прекращении права собственности у ФИО4 на 949/23610 долю в праве на <адрес> <адрес> в соответствии с действующим законодательством РФ не имеется.

С учетом всех собранных по делу доказательств, в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе истице в удовлетворении иска к ООО «Стимул», ФИО4.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Суд,

Решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Стимул», ФИО4 о признании права долевой собственности на 949/23610 долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 5,5 кв.м. кадастровой стоимостью 181 932,19 рублей, и прекратить право собственности у ООО «Стимул» (ООО Гарант») на 949/23610 долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № (запись от ДД.ММ.ГГГГ), признании права долевой собственности на 949/23610 долю в праве на жилое помещение <адрес> кадастровым номером № площадью 94,9 кв.м. кадастровой стоимостью 3 145 282,09 рублей, и прекратить право собственности у ФИО4 на 949/23610 долю в праве на <адрес> кадастровый № (запись от ДД.ММ.ГГГГ) - в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья копия К.Б. Ваганова

Не вступило в законную силу.