Решение по делу № 2-378/2024 от 26.03.2024

№ 2-378/2024

72RS0028-01-2024-000445-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                23 апреля 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С.,

при секретаре: Романовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                  № 2-378/2024 по иску Администрации Ялуторовского района к Рамазановой Екатерине Павловне о расторжении договора аренды земельного участка        и взыскании задолженности по сделке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Ялуторовского района (далее – Администрация, истец) обратился в суд с иском к Рамазановой Е.П. о расторжении договора аренды земельного участка от 16 января 2017 года № 2-1217, заключенного между Администрацией и Рамазановой Е.П., взыскании задолженности по арендной плате за период с 30 ноября 2018 года по 29 февраля 2024 года в размере основного долга 22 088 руб. 83 коп., пени – 12 628 руб. 46 коп. (л.д.6-9).

Требования мотивированы тем, что 16 января 2017 года между Администрацией и Лаэтиным С.Г. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1 841 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Впоследствии в результате заключения соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01 марта 2018 года и 23 октября 2019 года, права и обязанности арендатора по указанной выше сделке сначала перешли к Дайбовой М.О., а впоследствии к Рамазановой Е.П. Срок действия договора установлен с 16 января 2017 года по 15 января 2037 года. Истцом обязательства по заключенному договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи, однако ответчиком возложенные на себя обязательства надлежащим образом не исполняются, арендная плата своевременно не вносится в результате чего образовалась задолженность в размере 34 717 руб. 29 коп., из которых 22 088 руб. 83 коп. – основной долг, 12 628 руб. 46 коп. – пени. 29 ноября 2023 года в адрес Рамазановой Е.П, направлено письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды в течение 10 дней с момента получения письма, однако письмо ответчиком получено не было. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства Администрация обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание суда первой инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие, при этом ответчик Рамазанова Е.П. была извещена о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, однако извещение возвратилось в суд по истечении срока хранения (л.д.39, 41, 42, 44), в связи с чем суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16 января 2017 года между Администрацией Ялуторовского района (Арендодатель) и Лаэтиным С.Г. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2-1217, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1 841 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов.

Расчет размера арендной платы производится по формуле, приведенной в Приложении № 1, арендная плата, подлежащая перечислению в текущем году, перечисляется до 30 ноября года, за который вносится оплата. Согласно приложению № 1 арендная плата за 2017 год – 4 255 руб. 84 коп., 2018 год – 4 255 руб. 84 коп., 2019 год – 4 255 руб. 84 коп. (л.д.).

Пунктом 4.2 предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,05 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Земельный участок передан Лаэтину С.Г. по акту приема-передачи (л.д.25).

01 марта 2018 года между Лаэтиным С.Г. и Дайбовой М.О. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого к Дайбовой М.О., как новому арендатору, перешли права и обязанности по договору аренды № 2-1217 от 16 января 2017 года на срок с 16 января 2017 года по 15 января 2037 года (л.д.26).

23 октября 2019 года между Дайбовой М.О. и Рамазановой Е.П. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого к Рамазановой Е.П., как новому арендатору, перешли права и обязанности по договору аренды № 2-1217 от 16 января 2017 года на срок с 16 января 2017 года по 15 января 2037 года (л.д.27).

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 841 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе. Имеются сведения об обременении объекта недвижимости правами аренды сроком действия с 16 января 2017 года по 15 января 2037 года. Обременение установлено в пользу Рамазановой Е.П. (л.д.33-36).

Как следует из материалов дела, задолженность Рамазановой Е.П. состоит из основного долга 22 088 руб. 83 коп. и пени – 12 628 руб. 46 коп. (л.д.32).

Из материалов дела усматривается, что 23 октября 2023 года в адрес Рамазановой Е.П. было направлено заявление о неоплате арендных платежей и расторжении договора аренды, ответа на который не последовало (л.д.28, 31).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Судом установлено, что ответчику направлялись уведомления о необходимости исполнения им обязательства по уплате арендной платы и расторжении договора аренды, однако данные уведомления остались без ответа, обязательства по внесению арендной платы продолжают не исполняться со стороны ответчика.

Принимая во внимание, что арендатором с ноября 2017 года не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исходя из положений договора аренды, приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения договора аренды земельного участка, взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 22 088 руб. 83 коп. и неустойки в сумме 12 628 руб. 46 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции России и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, как не предъявлено и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования Ялуторовский муниципальный район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 241 руб. 52 коп., из которых 1 241 руб. 52 коп. – государственная пошлина подлежащая уплате по требованию имущественного характера, 6 000 руб. – по требованию неимущественного характера, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации Ялуторовского района                              к Рамазановой Екатерине Павловне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по сделке – удовлетворить.

Расторгнуть договор № 2-1217 аренды земельного участка от 16 января 2017 года, заключенный между Администрацией Ялуторовского района            и Рамазановой Екатериной Павловной на аренду земельного участка площадью 1 841 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Рамазановой Екатерины Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу Администрации Ялуторовского района (ИНН: 7207007534, ОГРН: 1027201465444) задолженность по договору аренды в размере 22 088 руб. 83 коп.,                          пени в сумме 12 628 руб. 46 коп.

Взыскать с Рамазановой Екатерины Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в бюджет муниципального образования Ялуторовский муниципальный район государственную пошлину в размере 7 241 руб. 52 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд Тюменской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано                          в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые           не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2024 года.

<данные изъяты>