Решение по делу № 2-124/2023 (2-1274/2022;) от 14.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 августа 2023 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2023 по иску Кузнецовой <данные изъяты> к СХП (Коопхоз) "Скиф", Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьему лицу кадастровому инженеру СРО Союз «Кадастровые инженеры» Варяница С.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску СХП (Коопхоз) "Скиф" к Кузнецовой <данные изъяты> об установлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Кузнецова Г.Т. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 248800+/-4364.49 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного    использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Самарская область, Кинель - Черкасский район, сельское поселение Красная Горка, с кадастровым номером <данные изъяты>. Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН от 26 мая 2021 года. Данный земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 мая 2021 года. По заказу продавцов земельного участка 18.12.2020 г. ООО «Геоком» был подготовлен межевой план, в заключении кадастрового инженера указано: «Участок располагается в кадастровом квартале <данные изъяты> и состоит из двух контуров. Земельный участок имеет непосредственный доступ (проход, или проезд) к землям общего пользования».

Также, продавцами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, перед продажей земельного участка истцу, были направлены обращения в Министерство имущественных отношений Самарской области и в Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района по извещению о продаже принадлежащего на праве общей долевой собственности земельного участка, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, сельское поселение Красная Горка, площадью 248800 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по цене 240000 рублей. Министерство имущественных отношений Самарской области и Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района ответили отказом от покупки указанного земельного участка.

Исходя из вышеуказанного истец является добропорядочным покупателем земельного участка, но использовать земельный участок по назначению не может, так как этот земельный участок обрабатывает СПК (КООПХО3) "СКИФ". Истец неоднократно обращался к председателю данной организации с требованием освободить земельный участок, принадлежащий истцу, но ответчик отвечает отказом и поясняет, что у него имеется договор аренды именно на земельный участок в границах, принадлежащих истцу, но истец покупал вышеуказанный земельный участок без обременений и сам, когда стал собственником, не заключал никакие договора относительно этого земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчика, СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КООПЕРАТИВ (КООПХ03) "СКИФ" устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, расположенного по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, сельское поселение Красная Горка, кадастровый номер <данные изъяты> путем прекращения незаконного пользования и обрабатывания чужого земельного участка.

СХП (Коопхоз) "Скиф" обратился в суд с встречным иском к Кузнецовой <данные изъяты> об установлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка, указав, что между СХП (Коопхоз) «СКИФ» и Муниципальным образованием «Кинель - Черкасский район Самарской области» заключен договор аренды земельного участка №103 от 25.04.2017г., согласно которому у арендатора СХП (Коопхоз) «СКИФ» в пользовании на условиях аренды находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Самарская область, Кинель - Черкасский район, площадью 704200 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий Кузнецевой Г.Т. расположен в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся в аренде у СХП (Коопхоз) «СКИФ». Данный факт подтверждает план-схема земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> изготовленная 26.12.2022г. кадастровым инженером Халявиным С.В. и договор аренды земельного участка №103-2002/07 от 19.02.2002г. с приложенным к нему Планом границ земель, находящихся в собственности Российской Федерации выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кинель-Черкасского района 08.01.2002г. В заключении кадастровый инженер указал, что проведение дальнейших работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не возможно при причине реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исключить координаты из ГКН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В процессе рассмотрения дела СХП (Коопхоз) "Скиф" уточнил исковые требования, просил признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно проект межевания № б/н от 28.11.2020г. и межевой план б/н от 18.12.2020г. подготовленный кадастровым инженером Варяница С.А. Аннулировать результат выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с категорией земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 8820909 кв.м., расположенного: Самарская область, Кинель-Черкасский район, в границах АО «Красногорское», а именно аннулировать из единого реестра недвижимого имущества (государственного кадастра недвижимости) сведения об объекте недвижимости: земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, сельское поселение Красная Горка, кадастровый номер <данные изъяты>

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 07.02.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 28.02.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечен кадастровой инженер СРО Союз «Кадастровые инженеры» Варяница С.А.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 17.03.2023г. назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 19.04.2023г. назначенная по определению суда от 17.03.2023г. судебная землеустроительная экспертиза, дополнена вопросом.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 16.06.2023г. назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

В судебное заседание Кузнецова Г.Т. не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась услугами представителя.

В судебном заседании представитель истца Кузнецовой Г.Т. – Левин Н.Л. (по доверенности) просил исковые требования Кузнецовой Г.Т. удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении исковых требований СХП (Коопхоз) "Скиф" к Кузнецовой Г.Т. об установлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка отказать.

В судебном заседании СХП (Коопхоз) "Скиф" – Коновалов Р.С. (по доверенности) просил исковые требования СХП (Коопхоз) "Скиф" к Кузнецовой Г.Т. об установлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении иска Кузнецовой Г.Т. отказать.

В судебном заседании Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области – Пичкуров В.А. (по доверенности) просил исковые требования СХП (Коопхоз) "Скиф" к Кузнецовой Г.Т. об установлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка удовлетворить, в удовлетворении иска Кузнецовой Г.Т. отказать, пояснил, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в фонде перераспределения, эта земля свободная от паев и ей распоряжаются органы местного самоуправления. Карта 1994 года подтверждает, что это земли фонда перераспределения, что подтверждается постановлением от 2002 г., где идет речь о подготовке документации о передаче, действующему на тот момент законодательству, то есть Минимущество сдавало в аренду и администрация согласовывало эту передачу в соответствии с законодательством. В данных нормативных актах указано, что это земельные участки фонда перераспределения, впоследствии они был сданы в аренду СПК Скиф, который добросовестно использовал данный земельный участок на праве аренды. Это также подтверждается проектом внутрихозяйственного землеустройства данной организации, что эти земельные участки никогда не были паями, и они не арендовали их как паи. Кадастровым инженером Варяница С.А. допущена ошибка, поскольку тот не изучил все документы, а как Пичкуров В.А. слышал со слов владельцев участков при проведении экспертизы, просто на свободное поле, Варяница С.А. посадил участки долевой собственности, и все об этом знали.

В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер СРО Союз «Кадастровые инженеры» Варяница С.А. просил исковые требования Кузнецовой Г.Т. удовлетворить, в удовлетворении исковых требований СХП (Коопхоз) "Скиф" к Кузнецовой Г.Т. об установлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка отказать.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не заявлено.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 212 ГК РФ гласит, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

На основании ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.2 Земельного Кодекса РФ указывает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В статье 11.5 Земельного Кодекса РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В статье 11.9 ч.6 Земельного Кодекса указано, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 19 Земельного Кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в ст. 13,13.1 установлены следующие правила: Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020)"О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частями 3,4 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.05.2021г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 248800 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, с.п. Красная Горка, состоящий из двух контуров, принадлежит на праве собственности Кузнецовой Г.Т., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения Кадастрового инженера ООО «Геоком» Варяница С.А. и межевого плана от 18.12.2020г. следует, что межевой план подготовлен в связи с образованием одноконтурного земельного участка <данные изъяты> 1, площадью 248800 кв.м, путем выдела 1244/151447 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: Самарская область, Кинель-Черкасский район, в границах АО "Красногорское". Участок располагается в кадастровом квартале <данные изъяты> и состоит из двух контуров, земельный участок имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования. Проект межевания земельного участка утвержден решением собственников земельных долей. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете "Волжская Коммуна" №165 (30949) от 09.10.2020 и в газете "Трудовая Жизнь" №77 (11513). Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка не поступили.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между СХП (Коопхоз) «СКИФ» и Муниципальным образованием «Кинель-Черкасский район Самарской области» заключен договор аренды земельного участка №103 от 25.04.2017г., согласно которого у арендатора СХП (Коопхоз) «СКИФ» в пользовании на условиях аренды находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Самарская область, Кинель - Черкасский район, площадью 704200 кв.м., что подтверждается договором аренды от 25.04.2017г., актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанного начальником отдела Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуровым В.А., а также заключением кадастрового инженера Халявина С.В. от 26.12.2022г., план-схемой земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из которых следует, что в результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, уточнение границ проводилось на основании Плана границ земель, находящихся в собственности РФ от 08.01.2002г. Указанные обстоятельства также подтверждаются договором аренды от 19.02.2002г. №103 заключенным между Департаментом управления государственным имуществом <адрес> и СПК (КООПХОЗ) «СКИФ», согласно которого у арендатора СХП (Коопхоз) «СКИФ» в пользовании на условиях аренды находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Самарская область, Кинель - Черкасский район, в бывших границах землепользования АО «Красногорское» площадью 704200 кв.м., Планом границ указанного земельного участка, а также дополнительными соглашениями к нему от 26.04.2007г. и 30.12.2011г. заключенными между Комитетом по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района и СХП (Коопхоз) «СКИФ».

Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ФППК «Роскадастр» по Самарской области. Однако при недостаточной ясности выполненной экспертами ФППК «Роскадастр» по Самарской области землеустроительной экспертизы от 19.05.2023г., проведенной в рамках данного гражданского дела, учитывая, что заключение эксперта не позволяло дать однозначный ответ ни на один из поставленных перед экспертом вопросов, с учетом обозреваемой в судебном заседании кадастровой карты земель колхоза "Большевик" Кинель-Черкасского района Самарской области, выполненной институтом ВолгоНИИгипрозем в 1994 г., инв.№1-0/50406 от 27.04.2023г. (текстовая и графическая часть, представлена в составе дополнительных материалов для исследования), судом была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной ФППК «Роскадастр» по Самарской области от 08.08.2023г. следует, что согласно пункту 9 Постановления № 86, пункту 9 Положения № 708, Рекомендаций от 27.02.1992 при определении земельной доли (пая) при реорганизации сельскохозяйственных предприятий, право на который имели члены колхоза и работники совхоза, в том числе ушедшие на пенсию, учитывались сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий. В соответствии с Рекомендациями от 27.02.1992 границы сельскохозяйственных угодий в пределах сельскохозяйственных предприятий, подлежащих распределению на земельные доли (паи), а также включенные в фонд перераспределения, подлежали отражению в проекте землеустройства (перераспределения земель) колхозов и совхозов. Учитывая положения указанных нормативных правовых актов, а также положения статьи 11.5 ЗК РФ выдел ЗУ в счет земельной доли (долей), полученной при реорганизации сельскохозяйственных предприятий, возможен исключительно из ЗУ, включающий сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, сведения о которых отражены в проекте землеустройства (перераспределения земель) сельскохозяйственного предприятия.

К документу, устанавливающему местоположение Объекта 1 с кадастровым номером <данные изъяты> относится Проект межевания от 28.11.2020. При этом документом, определяющим фактические границы исследуемого ЗУ, является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ. С учетом положений части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ документом, определяющим местоположение границ Объекта 2 с кадастровым номером <данные изъяты>, при его образовании, является план ЗУ к Договору от 19.02.2002. К документу, определяющему фактические границы Объекта 2, относится межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в отношении ЗУ, в соответствии с правоустанавливающим документом - Договором от 19.02.2002.

В месте выноса в натуру отдельных координат характерных точек границ Объекта 1, сведения о которых внесены в ЕГРН, на местности выявлены межевые знаки в виде колышек (отсутствующие при проведении экспертизы, проводимой на основании определений Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 17.03.2023г. и от 19.04.2023г.), определяющих со слов представителя правообладателя фактическое землепользование ЗУ.

При проведении экспертизы и подготовке заключения экспертов по делу 2-124/2023 производилось сопоставление границ Объекта 1, сведения о которых внесены в ЕГРН, с местоположением границ полей, отраженных в Фрагменте проекта перераспределения земель, с использованием визуального сопоставления графической информации.

Учитывая изложенное, ошибочно установлено и сделан вывод о расположении Объекта 1, границы которого внесены в ЕГРН, в пределах полей 16, 17 по Фрагменту проекта перераспределения земель, относящихся согласно условным обозначениям к землям передаваемым в собственность бесплатно (паевой фонд).

При проведении дополнительных исследований экспертами установлено, что Объект 1 с кадастровым номером 63:23:0508003:247 расположен в пределах поля 24, обозначенного в Фрагменте проекта распределения земель от 1992 года.

При этом согласно Фрагменту проекта перераспределения земель от 1992 года (графическая часть) поле 24, исходя из цветового обозначения, определено, как земли, предназначенные для передачи в аренду, без указания из каких земель (паевой фонд или фонд перераспределения земель) осуществлялось предоставление.

В Кадастровой карте поле площадью 183,4 га, расположение которого относительно полевой дороги, реки Солянка, оврага (часть контуров которых определялась при проведении экспертизы), соответствует полю № 24 площадью 184,8 га по Фрагменту проекта перераспределения земель от 1992 года и отнесено с учетом условных обозначений на Чертеже, к посторонним пользователям.

При проведении экспертизы установлен факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определенными при проведении экспертизы, расположенных по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, с.п. Красная горка.

Данное наложение может быть устранено путем установления факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:23:0508003:247 и исключения сведения о них из ЕГРН, при предоставлении акта органа местного самоуправления об исключении данной территории из паевой земли и отнесении ее к посторонним землепользователям.

Из пояснений экспертов ФППК «Роскадастр» Тисленко Л.Н. и Чикаева Ф.Р., допрошенных в судебном заседании, следует, что для того чтобы определить фактическое месторасположение спорных земельных участков, они закоординировали естественный объект местности, за который были приняты овраги и часть полевой дороги. После этого были сняты координаты оврага и части полевой дороги, которые были внесены в программу для того, чтобы определить фактическое расположение и совместить эту информацию с проектом перераспределения земель. В результате, при первоначальной экспертизе было определено, что спорные земельные участки расположены в границах полей     №16 и №17 по проекту перераспределения земель, то есть тогда не были учтены эти естественные объекты местности, как полевая дорога и овраг, при дополнительной экспертизе получилось, что земельные участки расположились на поле № 24 по проекту перераспределения земель колхоза «Большевик» за 1992 год. На местности, кроме координирования естественных объектов местности, осуществили вынос в натуру земельного участка №247, принадлежащего Кузнецовой, координаты были те, которые были внесены в кадастр, в результате, в месте выноса обнаружили деревянные колышки, как межевые знаки, со слов представителя, который присутствовал, эти межевые знаки земельного участка с кадастровым номером № 247. В месте нахождения колышка, находилась та координата, которая внесена в реестр в отношении этого же земельного участка. То есть фактически на местности был установлен факт наложения двух земельных участков: тот, который арендует Скиф по договору аренды, координаты которого были определены в результате первого выезда и отражены в экспертном заключении, и земельного участка, принадлежащего Кузнецовой с кадастровым номером 247. У них нет распорядительных актов об исключении этой территории, видно, что из графики следует - это спорная территория, она исключена, но распорядительными актами передачи в паевой фонд и в посторонний землепользователь в материалах дела предоставлено не было. Экспертное заключение поддерживают.

Из пояснений кадастрового инженера ООО «Геоком» Варяница С.А. следует, что земельный участок <данные изъяты> образован согласно действующему на момент образования Приказу министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (с изменениями на 14 декабря 2018 года), который утратил силу с 19 июня 2022 года на основании приказа Минэкономразвития РФ от 28 апреля 2022 года N 231. При образовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уточнение границ смежных участков не проводилось, ввиду отсутствия их сведений в ЕГРН и отсутствия их координат. Согласно п. 85. этого приказа оформлен Акт согласования с правообладателями земельного участка. Проект межевания выделяемого земельного участка считается согласованным. Выдел произведен на землях долевой собственности. Пересечение земельных участков не допускается действующим на сегодняшний день законодательством, согласно п.20 ч.1 ст.26 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он знал где расположен участок с кадастровым номером <данные изъяты>, но в межевом плане нигде не говорится, что использовался фонд перераспределения.

Согласно проекту внутрихозяйственного землеустройства от 26.06.1994 года, ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «СКИФ» Кинель-Черкасского района Самарской области (в границах бывшего колхоза «Большевик»), разработанному институтом «ВолгоНИИгипрозем» и согласованному с главами крестьянских хозяйств и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, обозреваемому в судебном заседании, указан земельный участок № 2, находящийся в аренде сельхоз производственного кооператива «СКИФ». Из постановления Администрации Кинель-Черкасского района от 03.08.1994г. № 335 следует, что проект внутрихозяйственного землеустройства от 26.06.1994 года ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «СКИФ» Кинель-Черкасского района Самарской области (в границах бывшего колхоза «Большевик»), разработанный институтом «ВолгоНИИгипрозем» и согласованный с главами крестьянских хозяйств и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству утвержден.

Доводы представителя Кузнецовой Г.Т. – Левина Н.Л. о том, что именно данный проект не утвержден, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный проект подписан председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кинель-Черкасского района Коноваловым Н.Н., согласован с представителями органов власти, о чем имеются их подписи. Доказательств обратного суду не представлено и судом не установлено.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", приходит к выводу о том, что земельной участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, фонда перераспределения, арендуемого СПК «Скиф», который добросовестно использует данный земельный участок на праве аренды, доказательств обратного истцом Кузнецовой Г.Т. суду не предоставлено, в связи с чем, выявленные несоответствия являются основанием для признания недействительным результата межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно проект межевания № б/н от 28.11.2020г. и межевой план б/н от 18.12.2020г. подготовленный кадастровым инженером Варяница С.А., а также аннулирования результатов выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с категорией земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 8820909 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, в границах АО «Красногорское», а именно исключении из единого реестра недвижимого имущества (государственного кадастра недвижимости) сведений об объекте недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, сельское поселение Красная Горка, кадастровый номер <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кузнецовой Г.Т. об обязании ответчика СПК (КООПХОЗ) "СКИФ", устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком и удовлетворении встречных исковых требований СХП (Коопхоз) "Скиф" к Кузнецовой Г.Т. об установлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой <данные изъяты> к СХП (Коопхоз) "Скиф", Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьему лицу кадастровому инженеру СРО Союз «Кадастровые инженеры» Варяница С.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Встречные исковые требования СХП (Коопхоз) "Скиф" к Кузнецовой <данные изъяты>, третьему лицу Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, кадастровому инженеру СРО Союз «Кадастровые инженеры» Варяница С.А. об установлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно проект межевания № б/н от 28.11.2020г. и межевой план б/н от 18.12.2020г., подготовленный кадастровым инженером Варяница С.А.

Аннулировать результат выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категорией земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 8820909 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, в границах АО «Красногорское», а именно исключить из единого реестра недвижимого имущества (государственного кадастра недвижимости) сведения об объекте недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, сельское поселение Красная Горка, кадастровый номер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.08.2023г.

Судья Е.В.Ананьева