Решение по делу № 2-256/2023 (2-1389/2022;) от 05.12.2022

Дело № 2-256/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2023 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Копытовой О.Г.,

с участием представителя истца Шавриной Е.В.,

представителя третьего лица НСТ «Уралочка» - Савченко С.П., действующего на основании устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилкиной В. Г. к Администрации Нытвенского городского округа Пермского края, Пряхину Е. А. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Данилкина В.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Нытвенского городского округа Пермского края, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 04.10.2021 г.

Исковые требования уточнены, истец также просит признать прекращенным право собственности Пряхина Е. А., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ему для садоводства в личную собственность решением от 20.08.1992 года № Администрации Нытвенского района Пермской области и выдано Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 08.12.1992 года.

В обоснование иска указано, что Данилкина В. Г. приходится внучкой наследодателю ФИО1, умершей 04 октября 2021 г. Истец является единственным наследником после смерти наследодателя. При жизни ФИО1 принадлежало имущество - земельный участок с кадастровым номером № (категория - земли сельскохозяйственного назначения), площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При жизни ФИО1 юридически не оформила принадлежавший ей спорный участок, купленный у Пряхина Е.А. в 1993 году по расписке. До ФИО1 собственником участка являлся Пряхин Е. А., что подтверждается свидетельством № от 08.12.1992 г. Пряхин Е.А. нес бремя содержания участка: страховал имущество, расположенное на спорном участке, оплачивал (до 1993 года) членские взносы, оплачивал услуги электроэнергии.

В сентябре или октябре 1993 года Пряхин Е.А. продал участок ФИО1 по расписке, которая, в силу истечения длительного времени, утеряна. Факт сделки купли-продажи участка подтверждается документами, оформленными сторонами сделки, с указанием о данной сделке в заявлениях на имя правления садоводческого кооператива «Уралочка», выпиской из решения общего собрания СТ «Уралочка» от 24.07.1994.

После покупки участка ФИО1 несла бремя ухода за участком, возделывала его, оплачивала членские взносы. В целях юридического оформления права собственности на имя ФИО1 прежним собственником Пряхиным Е.А. ей была выдана доверенность от 29.02.2008 для дальнейшего оформления участка в ее собственность. ФИО1 предпринимались действия, подтверждающие планирование дальнейшего оформления участка в собственность, но, в силу преклонного возраста и иных обстоятельств, государственная регистрация права проведена не была. При жизни ни ФИО1, ни предыдущий собственник участка Пряхин Е.А. не зарегистрировали право собственности на участок в установленном законом порядке.

25.05.2022 нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры; в выдаче свидетельства на спорный участок было отказано в устной форме, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на спорное имущество. После смерти наследодателя истец фактически приняла наследство в виде участка: вступила во владение, управление им, приняла меры по сохранению наследственного имущества, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, вступила в члены НСТ «Уралочка», предприняла попытку получить свидетельство о праве на наследство по закону в отношении этого участка у нотариуса, вступила в наследство на иное имущество наследодателя (квартиру).

Определением Нытвенского районного суда от 02.02.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Пряхин Е. А..

Истец Данилкина В.Г. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Шаврина Е.В. в судебном заседании уточнённое исковое заявление, показания, данные ранее, поддержала в полном объеме, просит удовлетворить исковые требования полностью. В судебном заседании 02.02.2023 пояснила, что про судьбу Пряхина Е.А. ничего не известно, давно его не видели, последний раз видели, когда проводили межевание земельного участка. Требования свои не заявлял, не звонил, не приходил.

Представитель ответчика администрации Нытвенского городского округа Ардуанова Э.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не имеют.

Ответчик Пряхин Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме, имущественных претензий к Данилкиной В.Г. не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, ранее заявлено о рассмотрении дела без его участия, представлен письменный отзыв.

Третье лицо нотариус Пермского городского нотариального округа Щерчкова Н.В. в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица НСТ «Уралочка» Савченко С.П. в судебном заседании согласен с требованиями истца, пояснил, что ФИО1 знал при жизни, она приобретала спорный участок. Пряхин Е.А. был первый собственник участка, после продал ФИО1 Когда земельным участком пользовалась ФИО1, Пряхин Е.А. ни разу не приезжал, не претендовал на него. ФИО1 при жизни выполняла условия НСТ «Уралочка», регулярно взносы оплачивала, содержала земельный участок в порядке. Л. (Данилкина В.Г.) была все время с ней, земельный участок использовали по назначению. После смерти ФИО1 земельным участком стала пользоваться Данилкина В.Г., кроме нее на участке никого не было. Пряхин Е.А. и ФИО1 договор купли-продажи не зарегистрировали в регистрационной палате. Истец должна вступить в собственность после смерти ФИО1

Свидетель свидетель № 1 в судебном заседании пояснила, что Пряхина Е.А. близко не знала, видела при строительстве в кооперативе НСТ «Уралочка» в 1978 году, строился на своем земельном участке, возводил домик. Со слов известно, что он продал дом и земельный участок ФИО1, которая пользовалась земельным участком ежегодно, по назначению, производила посадки. О других лицах, претендующих на этот участок, не известно. ФИО1 участвовала в общих собраниях членов НСТ «Уралочка». После смерти ФИО1 участком стала пользоваться Л. (Данилкина В.Г.) приезжала, занималась садоводством, взносы оплачивали, в должниках не были.

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу части 1 статьи 16 данного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, в соответствии ч. 1 ст. 1142 ГК РФ. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом и принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, по смыслу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

П. 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Способы принятия наследства определяет ст. 1153 ГК РФ.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 08.12.1992 г., Пряхину Е.А. члену СТ «Уралочка» объединения «<данные изъяты>» администрацией Нытвенского района на основании решения № от 20.08.1992 предоставлен в личную собственность земельный участок для садоводства площадью 0,06 га (л.д. 14, 81).

Из Выписки из ЕГРН от 23.05.2022, от 17.01.2023 следует, что земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, имеет кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 17-18, 58-59).

В заявлении от 04.10.1993 Пряхин Е.А. просит исключить его из членов садоводческого кооператива в связи с продажей участка № (л.д. 25).

В заявлении от 04.10.1993 ФИО1 просит принять ее членом СТ «Уралочка» в связи с покупкой сада № (л.д. 26).

Решением общего собрания членов СТ «Уралочка» от 24.07.1994 ФИО1 принята в члены товарищества, Пряхин исключен из членов сада (л.д. 27).

26.07.2007 между ФИО2 по доверенности от Пряхина Е.А. и ООО «Западный центр землеустроительных работ» заключен договор на формирование землеустроительного дела, описание границ земельного участка с/т Уралочка, участок №. Согласован проект границ земельного участка, акт (л.д. 9-12).

29.02.2008 Пряхиным Е.А. оформлена доверенность на ФИО1, в т.ч. продать земельный участок №, предназначенный для садоводства по адресу: <адрес>» (л.д. 19).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 04.10.2021 года (л.д. 8).

В судебном заседании обозрена копия наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей 04.10.2021 г., из которого следует, что внучка умершей Данилкина В.Г. обратилась с заявлением о принятии наследства. 25.05.2022 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состоит из 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, прав на денежные средства (л.д. 13, 64-67).

Данилкина В.Г. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 14.03.1996 г. (л.д. 15-16).

В членской книжке садовода от 07.05.1980 г. членом садоводческого товарищества указан Пряхин Е.А., имеются отметки выполнения коллективных работ в саду, уплате членских взносов с 1980 по 1993 г. (л.д. 20-21). 20.08.1990 заключен договор страхования дачи № <адрес> (л.д. 24).

В членской книжке садовода от 18.09.1994 г. членом коллективного <адрес> указана ФИО1, имеются отметки выполнения коллективных работ в саду, уплате взносов с 1994 по 2005 г. (л.д. 22-23). В справке от 21.05.2022 указано, что ФИО1 с 1993 и ежегодно оплачивала членские взносы НСТ (л.д. 28, 31).

22.05.2022 Данилкина В.Г. в заявлении просит принять ее в НСТ «Уралочка» участок № (л.д. 29). Согласно протоколу № от 22.05.2022, решено принять в члены НСТ «Уралочка» Данилкину В.Г. (уч. №) (л.д. 30). Согласно справке от 02.08.2022, Данилкина В.Г. внесла в кассу СНТ «Уралочка» 5870 руб. в счет уплаты ежегодных членских взносов за 2022 год.

В сообщении Отдела ЗАГС администрации Нытвенского городского округа указано, что имеется запись акта о заключении брака в отношении ФИО5 и ФИО1, о рождении ФИО3, ФИО4, родителями указаны ФИО5 и ФИО1; о смерти ФИО5, ФИО3, о заключении брака ФИО6 и ФИО4, о смерти ФИО4 (л.д. 61).

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 17.03.2023 о принадлежности объектов недвижимости Пряхину Е.А., сведения по земельному участку <адрес>», отсутствуют.

По данным Нытвенского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» от 17.03.2023, на техническом учете строение по указанному адресу не состоит.

Представителем третьего лица НСТ «Уралочка» Савченко С.П. представлен Устав некоммерческого садоводческого товарищества «Уралочка, протокол заседания правления НСТ «Уралочка» № от 23.05.2021.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств и в их совокупности судом установлено, что ответчик Пряхин Е.А., являясь собственником спорного земельного участка, в 1993 году продал ФИО1 данный земельный участок, который расположен по адресу: <адрес>, в связи с чем обратился с заявлением просил исключить его из членов данного садоводческого товарищества. Данный земельный участок фактически был передан Пряхиным Е.А. ФИО1

При этом ответчиком Пряхиным Е.А. каких-либо возражений по заявленным Данилкиной В.Г. требованиям не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Пряхин Е.А. и ФИО1 согласовали совокупность условий, при которых к ФИО1 переходит право собственности на спорное недвижимое имущество, с момента его передачи.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства исполнения им условий договора.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Доводы истца о том, что условия договора купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме и ФИО1 является законным владельцем земельного участка нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Поскольку осуществлена фактическая передача денежных средств и спорного имущества, в силу чего у сторон возникла обязанность осуществить государственную регистрацию сделки. ФИО1 владела и пользовалась спорным имуществом, как своим собственным. Ответчик на указанное имущество не претендует.

Договор купли-продажи в судебном порядке недействительным не признан, не оспорено право собственности продавца на него. Условия заключенного договора позволяют сделать однозначный вывод о согласованности предмета договора, его индивидуальных характеристик, у сторон никогда не было разногласий по предмету договора купли-продажи.

На основании п.п. 3, 4 ст. 8.1, 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у продавца с момента заключения договора купли-продажи возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора в 1993 году. Однако, данную обязанность ни продавец, ни покупатель не исполнили.

Поскольку ФИО1 умерла 04.10.2021, то в данном случае в настоящее время регистрацию перехода прав собственности на спорное недвижимое имущество произвести невозможно.

Кроме того, суд усматривает бездействие ответчика Пряхина, т.к. с момента исключения его из членов СТ «Уралочка» по заявлению от 04.10.1993г. (более 25 лет) ответчик не интересовался судьбой принадлежащего ему имущества, не выражал желания оплачивать расходы на его содержание, не использовал его по назначению. Истец представил документальное подтверждение того, что осуществлял бремя содержания недвижимого имущества, в том числе и ФИО1. Без осуществления таких расходов имущество не было бы в безопасном, надлежащем, пригодном для его эксплуатации состоянии.

ФИО1 при жизни намеревалась оформить участок в собственность, однако право собственности на данный земельный участок не зарегистрировала. С 1994 года до 2021 года ФИО1 пользовалась участком по назначению, несла расходы.

После смерти ФИО1 в установленный законом срок наследство приняла ее внучка Данилкина В.Г., которая продолжает пользоваться имуществом. Других наследников не имеется. Истец не имеет возможности оформить свои наследственные права в ином порядке, кроме судебного.

Длительное бездействие ответчика Пряхина Е.А. свидетельствует об отказе от права собственности на это имущество. Ответчик устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, не принимает мер по содержанию данного имущества, с истцом связь не поддерживает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о прекращении права собственности ответчика, признании права собственности на недвижимое имущество за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Пряхина Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия: <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Данилкиной В. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Данилкиной В. Г. на объект недвижимого имущества - на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение судом составлено 12 апреля 2023 года.