Решение по делу № 2-2652/2024 от 14.02.2024

< >

    УИД 35RS0001-01-2024-001080-36

дело № 2-2652/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец                                                                       29 мая 2024 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровина В. А. к Зырянову С. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

    у с т а н о в и л:

Дубровин В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Зырянову С.А. по мотиву того, что между сторонами 27.07.2023 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца квартиру с кадастровым номером №, площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а истец оплатить 1 674 000 рублей в следующем порядке: денежные средства в сумме 874 000 рублей переданы покупателю наличными денежными средствами до подписания договора, распиской в получении которых является договора (стороны договорились, что составление отдельной расписки не требуется); денежные средства в сумме 800 000 рублей оплачиваются покупателем за счет собственных средств через систему безопасных расчетов «Дом Клик». Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта осуществляется ООО «Домклик» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате по заключенному договору, в том числе посредством внесения денежных средств на депозит через систему безопасных расчетов «Дом Клик», однако со стороны ответчика договор не исполнен ввиду наличия запрета на осуществление регистрационных действий со спорным объектом недвижимости, а также не совершения всех необходимых действий, направленных на переход права собственности на объект недвижимости, фактическое освобождение объекта недвижимости и снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в нем лиц.

    Руководствуясь положениями договора купли-продажи квартиры, а также нормативными правовыми актами, регулирующими спорные правоотношения, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 27.07.2023, заключенный между сторонами, в связи с его существенным нарушением ответчиком; взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, переданные последнему в качестве аванса за квартиру в размере 874 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 754 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 237 рублей.

    В судебное заседание истец Дубровин В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (судебной повесткой, а также посредством смс-сообщения), об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил. Ранее представителем истца по доверенности Й. в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, в которым заявленные исковые требования она поддержала в полном объеме.

    В судебное заседание ответчик Зырянов С.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (судебной повесткой, направленной по адресу его места жительства, возвращенной отправителю за истечением срока хранения), об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

    В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуты условия по всем его существенным условиям.

    Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные § 1 раздела IV Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не предусмотрено правилами об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Из пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

    Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    На основании пункта статьи 131, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с положениями пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

    В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом Дубровиным В.А. («покупателем») и ответчиком Зыряновым С.А. («продавцом») 27.07.2023 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 30,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (далее – договор).

    По условиям договора стоимость объекта недвижимости составляет 1 674 000 рублей. Расчет осуществляется в следующем порядке: денежные средства в сумме 874 000 рублей переданы покупателю наличными денежными средствами до подписания договора, распиской в получении которых является договора. Стороны договорились, что составление отдельной расписки не требуется. Денежные средства в сумме 800 000 рублей оплачиваются покупателем за счет собственных средств через систему безопасных расчетов «Дом Клик». Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта осуществляется ООО «Домклик» (№) по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта недвижимости осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «Домклик» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимости к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 2.1, 2.2).

    Продавец обязан передать, а покупатель принять объект недвижимости и относящиеся к нему документы в момент подписания договора, который одновременно является актом приема-передачи (пункт 3.1).

    Покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке (пункт 3.2).

    Продавец гарантирует, что на момент заключения договора он является единственным полноправным законным собственником объекта недвижимости, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования объектом недвижимости. Объект недвижимости не отчужден, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обещан в дар, не обременен правами третьих лиц. Объект недвижимости свободен от любых притязаний, долгов, права удержания за долги, право собственности никем не оспаривается. Продавец гарантирует, что не является банкротом, исков банков по истребованию задолженности нет, просроченной задолженности перед кредиторами не имеет. В случае если продавец знал или должен был знать об обстоятельствах, препятствующих заключению договора, но не уведомил об этом покупателя, либо предоставил покупателю ложные сведения о правовом статусе объекта недвижимости и/или правах на него, продавец несет ответственность за свои действия (бездействие) в размере убытков покупателя, причиненных недостоверностью предоставленных сведений (пункт 1.3).

    Продавец обязан в срок до 15.09.2023 произвести фактическое освобождение недвижимости, в том числе от всего находящегося в нем личного имущества, а также снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в нем лиц; совершить все необходимые действия для перехода права собственности на объект недвижимости, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы (пункты 3.5, 4.1.3, 4.1.5).

    Покупатель обязан принять объект недвижимости в порядке, предусмотренном договором; уплатить цену договора в порядке, предусмотренном им; своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (пункты 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3).

    Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации права от 27.07.2023 № и от 27.07.2023 № в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись о запрете регистрирующему органу на совершение любых действий по регистрации в отношении квартиры, вынесенная на основании 22 постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по Череповцу № 1 и ОСП по Череповцу № 2 УФССП России по Вологодской области. Указанный запрет регистрирующем органу может быть погашен при поступлении в порядке межведомственного информационного взаимодействия документа уполномоченного органа о снятии запрета в порядке, установленном законом. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до наступления одного из случаев, установленных статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Государственная регистрация перехода права собственности путем внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости не произведена, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из указанного реестра, в соответствии с которыми собственником жилого помещения является Зырянов С.А..

    Ответчику направлена досудебная претензия от 18.12.2023 о расторжении договора и возврате переданных денежных средств, уплате пени, которая им оставлена без ответа.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд, проанализировав вышеуказанные положения закона, регулирующие спорные правоотношения, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

    Истец исполнил свои обязательства по договору, в том числе по оплате объекта недвижимости посредством передачи покупателю наличных денежных средств в сумме 874 000 рублей, а также посредством внесения денежных средств на депозит через систему безопасных расчетов «Дом Клик».

    Однако ответчиком его обязанность по договору передать покупателю объект недвижимости свободным от прав третьих лиц не исполнена.

    Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

    Поскольку ответчиком Зыряновым С.А. истцу Дубровину В.А. была предоставлена недостоверная информация об обременениях жилого помещения, вследствие чего последнему причинен такой ущерб, что он лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли продажи.

    Учитывая, что в соответствии с вышеприведенными положениями пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, в рассматриваемом случае государственная регистрация произведена не была, при этом денежные средства ответчиком были получены, к отношениям сторон подлежат применению правила о неосновательном обогащении.

    Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

    Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

    В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Таким образом, истец вправе требовать от ответчика возврата выплаченной по договору суммы денежных средств – 874 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2023 по 29.01.2024, определенный истцом в иске.

    Проверив представленный истцом расчет процентов, суд находит его правильным, в связи с чем, полагает взыскать с ответчика в пользу истца названные проценты в размере 60 754 рублей 55 копеек.

    На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 12 237 рублей.

    Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Дубровина В. А. к Зырянову С. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым № площадью 30,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Дубровиным В. А. и Зыряновым С. А. 27.07.2023.

Взыскать с Зырянова С. А. (< >) в пользу Дубровина В. А. (< >) денежные средства в размере 946 991 рубля 55 копеек, из которых 874 000 рублей – денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 27.07.2023, 60 754 рубля 55 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, 12 237 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

Копию заочного решения в течение 3 дней со дня вынесения решения в окончательной форме направить ответчику, разъяснив ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          < >                                       Е.В. Опаричева

Мотивированное решение суда составлено 29.05.2024.