Решение по делу № 2-1621/2021 от 21.05.2021

№2-1621/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2021 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием Любимова В.В., Желябиной Л.Е., Кривич С.Г., Плясуля А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Твой Дом", Администрации <адрес> к Швец <данные изъяты> о признании строения самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ООО "Специализированный застройщик "Твой Дом", Администрация <адрес> с иском к Швец В.С. о сносе самовольной постройки.

В обоснование исковых требований ООО "Специализированный застройщик "Твой Дом" указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При проведении изыскательских работ на указанном земельном участке установлено, что в южной части земельного участка с кадастровым номером № располагается кирпичное двухэтажное незавершённое строительством здание, которое частично находится на его территории на расстоянии от границы 2,37 м западной стороной и 2,41 м восточной стороной. Основная часть незавершённого строительством здания находится на смежном земельном участке участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. То есть, строительство указанного здания осуществлено со смежного земельного участка с кадастровым номером: № с почтовым адресом: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № находится в долевой собственности Кривич В.Г., Швец Д.В., Романенко О.Г., Швец В.С., Швец А.В., Кривич С.Г.. Из ответа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> следует, что разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию здания на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> не выдавалось. При таких обстоятельствах, ООО "Специализированный застройщик "Твой Дом" просит признать самовольной постройкой - кирпичное двухэтажное незавершённое строительством здание, частично расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и частично расположенное на земельном участке с      кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Также просит обязать ответчика Швец В.С. за его счет снести указанное здание в течении двадцати календарных дней с даты вступления судебного решения в законную силу.

В обоснование своих исковых требований Администрация <адрес> указала, что комиссией по рассмотрению вопросов выявления и пресечения самовольного строительства Управления Архитектуры и Градостроительства <адрес> установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 766 кв.м с кадастровым номером № имеющем вид разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки» начато строительство объекта капитального строительства, без уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренного ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Согласно заключению, выполненному ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный объект незавершенного строительства частично располагается на земельном участке по адресу: <адрес>, площадь застройки объекта составляет 24,0 кв.м.. Данный объект признан обладающим признаками самовольного строительства, в связи с чем застройщикам направлено уведомление о добровольном сносе самовольно возведенного объекта, с установлением срока выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление не исполнено.В связи с этим Администрация <адрес> просит признать незавершенный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, самовольной постройкой. Кроме того, после уточнения исковых требований просила обязать Швец В.С. снести самовольно возведенный незавершенный строительством объект капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес> за счет собственных средств.

Представитель истца ООО "Специализированный застройщик "Твой Дом" по доверенности Любимов В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности Желябина Л.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Швец В.С. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела. Представитель ответчика по доверенности Плясуля А.Н. заявленные исковые требования не признала.

Третье лицо Кривич С.Г. при рассмотрении спора полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились Кривич В.Г., Швец Д.В., Романенко О.Г., Швец А.В., уведомлялись судом о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив представленные доказательства, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ООО "Специализированный застройщик "Твой Дом" имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в собственности Кривич В.Г. 1/4 доля, Швец Д.В. 1/8 доля, Романенко О.Г. 1/8 доля, Швец В.С. 1/8 доля, Швец А.В. 1/8 доля, Кривич С.Г. 1/4 доля.

Указанные земельные участки находятся на кадастровом учете и имеют уточненные по результатам межевых работ кадастровые границы; межевой спор между собственниками земельных участков отсутствует.

В подтверждение своих доводов истцами представлено заключение ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в южной части земельного участка с кадастровым номером № располагается кирпичное двухэтажное незавершённое строительством здание, которое частично находится на его территории на расстоянии от границы 2,37 м западной стороной и 2,41 м восточной стороной. Основная часть незавершённого строительством здания находится на смежном земельном участке участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Сторонами не оспаривалось, что строительство указанного здания осуществлено со смежного земельного участка с кадастровым номером: № с почтовым адресом: <адрес>. Строительство ведет ответчик Швец В.С., разрешение на строительство и проектная документация на застройку земельного участка у него отсутствует. Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренного ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отдел архитектуры <адрес> также не предъявлялось.

Кроме того, истцовой стороной представлено заключение ООО <данные изъяты>», из которого следует, что строительство спорного сооружения ведется с нарушением строительных норм и правил, а имеющиеся на теле строения дефекты и повреждения позволяют квалифицировать состояние здания как аварийное. Рассматривая вопрос о частичном демонтаже части здания с земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, эксперт указал, что потребуется выполнение реконструкции, предусматривающей демонтаж конструкций крыши, междуэтажного перекрытия, трех стен, а также фундамента за границей участка, что фактически сопоставимо с полным демонтажем здания. При этом не исключено самообрушение оставшейся стены. Таким образом, выполнить частичный демонтаж здания невозможно.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что на земельном участке, принадлежащем Кривич В.Г., Швец Д.В., Романенко О.Г., Швец В.С.,       Швец А.В., Кривич С.Г. на праве собственности, и частично самовольно занятом чужом земельном участке, Швец В.С. без разрешения на строительство (реконструкцию) и без проектной документации, прошедшей государственную строительную экспертизу, осуществляет строительные работы по возведению объекта капитального строительства. На момент судебного разбирательства возведено двухэтажное здание, информация о целевом назначении которого суду не представлена. Соответствующая документация, утвержденная в установленном законом порядке, в том числе, заключение государственной экспертизы, на возводимый объект капитального строительства в материалах дела отсутствует.

В виду того, что в деле отсутствуют доказательства проведения строительства в соответствии с документами территориального планирования и правил землепользования, не представлено доказательств, что строительство осуществляется с соблюдением требований безопасности территории, инженерно - технических требований, требований градостроительной деятельности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, суд находит исковые требования ООО "Специализированный застройщик "Твой Дом", Администрации <адрес> о сносе самовольной постройки и возложении обязанности по сносу на застройщика Швеца В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о согласии прежнего собственника земельного участка по адресу: <адрес> на застройку части его участка не подтверждают легальность проводимого строительства, так как землеотводные документы под застройку стороной ответчика не предоставлены.

На основании ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Испрашиваемый истцом срок исполнения решения суда в течение 20 дней является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Твой Дом", Администрации <адрес> к Швец <данные изъяты> о признании строения самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки

Признать самовольной постройкой - кирпичное двухэтажное незавершённое строительством здание, частично расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и на земельном участке с      кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика Швец <данные изъяты> за свой счет снести самовольную постройку - кирпичное двухэтажное незавершённое строительством здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течении двадцати календарных дней с даты вступления судебного решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                       

Решение изготовлено в мотивированной форме 20 сентября 2021 года