Решение по делу № 2-72/2015 (2-864/2014;) от 30.10.2014

Дело № 2-72/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2015 года                    с. Владимиро – Александровское

Партизанский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Сычевой Е.Е.,

при секретаре Лихолат Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловей И.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истица обратилась с указанным иском к ответчику, в котором просила признать право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Указанное право зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации <адрес>. Согласно постановлению администрации Партизанского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № статус «квартиры» изменен на статус «часть жилого дома». Согласно разрешению на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, ей была разрешена реконструкция части жилого дома (надстройка 2-го этажа над частью здания и пристройка тамбура входа для жилого дома) по вышеуказанному адресу. Согласно постановлению администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом № учреждения юстиции «Приморский краевой регистрационный центр» по <адрес> и <адрес> за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок под вышеуказанным объектом недвижимости. В связи с тем, что имеет право на получение материнского (семейного) капитала, и решила воспользоваться указанными средствами для окончания реконструкции. Так как могут выделить средства материнского (семейного) капитала только на реконструкцию части жилого дома, она обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, так как имеется технический паспорт на часть жилого дома, кроме того, на соседнюю <адрес> за ФИО2 в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также зарегистрировано право собственности на часть жилого дома. В адрес истицы пришло уведомление государственного регистратора по <адрес> о приостановке государственной регистрации, согласно которому государственная регистрация права собственности на вышеуказанную часть жилого дома приостановлена по причине имеющихся разночтений между документами, представленными на государственную регистрацию (технический паспорт на часть домовладения, тогда как согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на кадастровый учет поставлена квартира, предметом договора купли-продажи также является квартира). Было рекомендовано устранить имеющиеся разночтения, внеся соответствующие изменения в документы. В связи с чем и обратилась в суд с указанным иском, так как, несмотря на то, что объект недвижимости, в которой проживет, фактически соответствует требованиям части жилого дома, так как непосредственно связан с земельным участком, имеет самостоятельный вход, является частью индивидуально-определенного здания, имеет жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, имеет стены, являющиеся общими, с соседними частями жилого дома, во внесудебном порядке не могу зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, а без этой регистрации не может воспользоваться правом на получение средств материнского (семейного) капитала. При обращении в БТИ, кадастровую палату и в управление Росреестра по <адрес> было разъяснено, что в настоящее время законодателем не решен вопрос оборота «части жилого дома», так как Гражданский кодекс РФ не содержит норм, определяющих правовой статус «части жилого дома» как объекта гражданских прав.

В судебном заседании истица и её представитель Исакова Е.П. поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на удовлетворении.Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу спора возражений не представил.

Суд, выслушав истицу, представителя истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом - это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Соловей И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Право собственности на данный объект зарегистрировано в БТИ <адрес>.

Согласно постановлению администрации Партизанского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № статус «квартиры» изменен на статус «часть жилого дома».

В соответствии с разрешением на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, Соловей И.А. была разрешена реконструкция части жилого дома (надстройка 2-го этажа над частью здания и пристройка тамбура входа для жилого дома) по вышеуказанному адресу. Согласно постановлению администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом № учреждения юстиции «Приморский краевой регистрационный центр» по <адрес> и <адрес> за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок под вышеуказанным объектом недвижимости.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация спорного объекта недвижимости была приостановлена по причине имеющихся разночтений между документами.

Как усматривается из кадастрового паспорта недвижимости, расположенной по адресу <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости фактически соответствует требованиям части жилого дома, так как непосредственно связан с земельным участком, имеет самостоятельный вход, является частью индивидуально-определенного здания, имеет жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, имеет стены, являющиеся общими, с соседними частями жилого дома.

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся - жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С учетом изложенного суд полагает возможным признать за истицей право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соловей И.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Соловей И.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Партизанский районный суд.

Судья                                Е.Е. Сычева